Hver borgar fasteignasala, kaupendur eða seljendur?
Hver borgar fasteignasala er mjög algeng spurning. Til að skilja hver greiðir fasteignasamninga - hvort sem það er seljenda eða kaupendur eða bæði - að byrja að skoða hvernig fasteignasala er greidd og hvernig þeir deila samvinnuverkefnum. Ekki vera vandræðaleg ef þú veist ekki hvernig þóknun starfar vegna þess að ég hef haft viðskiptavini sem vissi ekki, jafnvel þótt ég hefði selt heimili sín, fulltrúi þeirra til að kaupa nýtt heimili og skráði þá síðan það heimili til sölu .
Fara mynd. Eftir allt þetta, hafa þeir ennþá spurt mig hver borgar þóknunina?
Hvernig Real Estate Umboð vinna
- Fasteignasala vinnur fyrir fasteignasala.
- Öll gjöld greidd til fasteignasala fara í gegnum miðlarann.
- Aðeins fasteignasala getur greitt fasteignasal og undirritað samning við seljanda.
Hvernig eru fasteignasala greidd af miðlari ?
Deildir eru mismunandi. Nýir umboðsmenn geta fengið allt að 30 prósent í 40 prósent af heildarþóknuninni sem mótteknar eru. Af þeirri upphæð má draga aðrar gjöld eins og auglýsingar, undirritunarleigur eða skrifstofukostnaður. Efstu framleiðandi lyf geta fengið 100 prósent og greitt miðlara skrifborðið . Allir aðrir falla einhvers staðar á milli.
Skráning á gjöldum starfsmanna
Algengasta gerð skráningar samnings milli seljanda og umboðsmanns hennar veitir miðlari miðlara rétt til þess að markaðssetja heimili sitt eingöngu. Til baka til þess að færa kaupanda á borðið samþykkir seljandi að greiða þóknun til miðlara.
Venjulega er þetta gjald fulltrúa sem hlutfall af söluverði og er deilt á milli skráningaraðila og miðlari sem færir kaupandann.
Co-Brokerage Splits
Skiptingar gjalda meðal miðlara eru ekki alltaf sanngjörn eða jöfn, líkt og lífið. Til dæmis gæti seljandi skrifað undir skráningu samning um sjö epli sem kveður á um að skráningarmiðlarinn fái fjóra epli og muni miðla miðlara í þrjá epli til söluaðilans.
Það er ekki alltaf 50/50 hættu. Á markaði kaupanda gætu seljendur viljað íhuga að spyrja miðlarann að gefa stærra hlutfalli til miðlari kaupanda. Miðlari kaupanda gæti fengið minna á markað seljanda. Það er engin sett uppskrift.
Flestir deildir þingsins eru staðsettir á staðnum. Í sumum landshlutum er mjög algengt að skráningarfulltrúi geti gert meira en umboðsmann kaupanda. Vertu viss um að spyrja um staðbundin sérsniðin. Vandamálið með verðbréfamiðlun er ekki endilega hvort að borga meira til umboðsmanns kaupanda en það er að ganga úr skugga um að umboðsmenn kaupanda séu ekki greiddar minna en staðbundin sérsniðin.
Seljandi greiðir framkvæmdastjórn kaupanda
Samkvæmt samningaviðræðum kaupanda er hét miðlari og umboðsmaður fulltrúi kaupanda. Gjaldið sem greitt er til miðlara oftast er greitt af seljanda. Sumir kaupmannsmiðlarasamningar innihalda ákvæði sem greiða fyrir verðbréfaviðskipti vegna gjaldsins sem það er vegna minna en sú upphæð sem seljandinn greiðir. Til dæmis gæti samstarfsnotkun boðið að greiða miðlara minni hluta söluverðs en miðlari starfar á gjöldum sem eru hærra hlutfall. Munurinn á, td hálft epli, gæti verið greiddur af kaupanda ef miðlarinn kýs að láta ekki af þessum fjárhæð.
Kaupandi greiðir framkvæmdastjórninni beint
Seljandi er þá ekki skyldur, samkvæmt flestum skráningarsamningum, til að bæta skráningarmiðlinum í meira en skráningarhliðina eða hluta af þóknuninni. Oft er söluverð lækkað til að endurspegla það sem kaupandinn greiðir. Seljendur geta einnig lánað kaupanda þóknunina og kaupandinn aftur á móti lánardrottinn.
Hver borgar Real Estate framkvæmdastjórnarinnar?
Það má rökstyðja og réttilega svo að kaupandinn greiðir alltaf þóknunina. Af hverju? Vegna þess að það er venjulega hluti af söluverði. Ef seljandi gerði ekki samning um að greiða þóknun gæti sölugengi verið lækkað. Og þar liggur áfrýjunin um kaup á heimilum með óþekktum seljendum vegna þess að með sömu rökfræði skulu þessi verð endurspegla nettósöluverð án þóknun.
Nema þeir gera það ekki. Sem veldur hugsanlegum vonbrigðum fyrir kaupendur sem hugsa svona.
Athugasemd: Öll fasteignagjöld eru samningsatriði en ekki sérhver umboðsmaður mun semja um. Talið er að það sé móðgandi að hringja í umboðsmann til að skrá heimili þitt og spyrja hvort umboðsmaðurinn taki fyrir um þóknun sína í fyrstu andanum. Ekki er hægt að dæma umboðsmenn eingöngu á þóknun. Þeir eru ekki allir það sama, eins og verslunarvara. Yfirboðsmenn ákæra oft meira en nýrri umboðsmenn.
Ef þú ert kaupanda greiðir þú ekki beint þóknunina svo að afsláttur hafi í raun ekki áhrif á kaupanda. Það eru nokkrar stofnanir sem bjóða upp á að greiða kaupendur til að tálbeita viðskiptum sínum, en þessi tegund viðskiptaaðferðar er talin skrýtið hugtak meðal margra lyfja. Til þess að draga úr miklum vandræðum, ekki vera undrandi ef seljendur og kaupendur á næstu 20 árum halda sér hverja eigin forsendu og greiða sérstaklega fyrir framsetninguna.
Ég mun bæta við að ég sé að lækka magn af þóknun sem greidd er til umboðsmanna kaupanda þar sem ég vinn í Sacramento. Framkvæmdastjórnin er oft ekki skipt 50/50 milli skráningar og sölufulltrúa. Margir skráningaraðilar gera meira en umboðsmenn kaupanda. Og að undanförnu hefur þessi upphæð verið lækkuð enn frekar en ég held að það sé vegna þess að einhver skráningarmiðlari verði afsláttur svo lágt að þeir geti ekki efni á að greiða hvaða aðrir lyf bjóða.
Eða kannski er það vegna minni birgða. Framboð og eftirspurn ríkir.