Exclusive Kaupandi Miðlari Samningur Elements
Í fyrsta lagi reikna út hver eru upplýsingar og hver eru samningar. Með því að undirrita birtingu eins og umboð fasteignastofu ertu í grundvallaratriðum að gefa til kynna að þú hafir fengið afrit af birtingu.
Mundu að lesa upplýsingar þínar og spyrja spurninga ef þú skilur ekki innihaldið. Auglýsingaskrifstofa er ekki samningur kaupanda.
Samningar, hins vegar, eru lögleg skjöl - venjulega tvíhliða samninga. Þegar þú skráir kauptilboð er grunnforsendan að þú muni gefa seljanda X magn af dollurum og seljandi mun gefa þér verkið. Það er loforð um loforð.
Eingöngu kaupandasala samninga eru tvíhliða samningar
SamkvÃ| mt kaupmöllissjóà ° s samningar eru mismunandi à tungumáli frá rÃki til staà ° ar Þar sem ég er mest kunnugur Kaliforníufélagi REALTORS® (CAR) samningnum mun ég nota CAR formið sem grundvöllur þessa umræðu. Mörg önnur ríki hafa yfirleitt tilhneigingu til að líta á starfsemi Kaliforníu.
- Miðlari
Miðlari mun finna og bera kennsl á hugsanlega eiginleika fyrir kaupandann að íhuga; birta efni staðreyndir , endurskoða pappírsvinnu, undirbúa kaup tilboð , framkvæma sjónræn skoðun, meðal annars skyldur.
- Kaupanda
Kaupandi mun fjalla um heimilin sem kynntar eru, starfa í góðri trú, hæfi til að kaupa eignina, lesa skjöl - sérstaklega kaupendur skoðun ráðgjafar - og vinna með miðlari, meðal annars skyldur.
Essential Elements af Exclusive Kaupandi Miðlari Samningar
Fjórar helstu áhyggjur flestra kaupendur heima eru að finna í kaupanda miðlari samningi.
Óháð öllu öðru í samningnum skaltu hafa eftirtekt til eftirfarandi fjóra þætti, því að þessi skilyrði munu hafa veruleg áhrif á þig. Ef þú getur ekki eða mun ekki samþykkja þessi ákvæði, þá gætir þú ekki verið tilbúinn til að skrifa undir einkarétt kaupanda.
- Kaupandi Miðlari Exclusivity
Þú samþykkir að vinna eingöngu með miðlari og, eftir því sem við á, umboðsmanninn sem þú hefur valið. Þetta þýðir að þú ættir ekki að spyrja aðra miðlari til að sýna þér eignir né skrifa kauptilboð fyrir þig vegna þess að miðlarinn þinn er að kaupa orsök . Þar að auki mun miðlari / umboðsmaður þinn einnig fá þóknun ef þú kaupir:
- A til sölu eftir eiganda
- Nýbygging frá byggingaraðila
- Heimili fjölskyldumeðlima.
- Hugtak kaupanda samningsaðila
Hugtakið einkarétt kaupanda miðlari samningur þinn er stafsett á síðu einn í fyrstu málsgrein. Það tímabil getur verið þrír mánuðir, sex mánuðir eða jafnvel þrjú ár. Þetta þýðir að þú ert bundinn samningsskilmálum fyrir þann tíma. Það fer eftir fyrirhugaðri flókið og þörfum viðskiptavinarins, ég gæti skrifað samninga mína fyrir kaupanda fyrir 360 daga. En flestir umboðsmenn munu einnig samþykkja 30 daga.
- Kaupandaskuldbinding
Samningur kaupanda um kauphallaraðila er kveðið á um fjárhæð bóta sem miðlari / umboðsmaður fær frá þér. Allar fasteignagjöld eru samningsatriði. Tungumál skýrir einnig að ef annar aðili, svo sem seljandi greiðir bætur, ertu ekki skylt að greiða það sjálfur. Flestar MLS skráningar innihalda orðatiltæki sem segir seljanda greiðir miðlari kaupanda, sem þýðir að þú munt ekki greiða gjaldið. Það er óvenjulegt fyrir kaupanda að greiða umboðsmanni beint.
Hins vegar, ef umboðsmaður þinn er að skila og þú reynir að brjóta samninginn með því að skrifa kaupsamning við annan miðlari getur þú beint skuldað bóta vegna þess að þú getur ekki sagt upp samningnum sjálfum (einhliða).
- Lýsing á eignarhluti í kaupanda
Í 4. lið er lýst eigninni sem á að kaupa samkvæmt kaupmönnusamningnum og verðlagi þess . Ef eignarlýsingin er einbýlishús, til dæmis ertu frjálst að stunda 20 einingar íbúðabyggð í gegnum annan miðlari.
Ef kaupbreytur takmarka samninginn við eignir, segðu í ákveðnum héraði og þú ákveður að kaupa í samliggjandi héraði, ertu ekki bundinn skilmálum samningsaðila kaupanda þinnar.
Nánari upplýsingar veitir kunnugt fasteignasala. Ég er ekki fasteignar lögfræðingur né ég leyfi til að gefa lögfræðilega ráðgjöf.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.