Ætti þú að kaupa heimili sem var endurbyggt án leyfis?

Að draga úr húsleyfi eftir að endurnýjun heimilis er oft erfitt

Spurning: Ættir þú að kaupa heimili sem var endurbyggt án leyfis?

Lesandi spyr: "Konan mín og ég eru að hugsa um að kaupa heimili sem var endurbyggt án leyfis. Það var ekki stórt endurbyggingartæki heldur var aðeins sólkerfi bætt við aftan en seljendur sögðu að vinna var gert án þess að heimilt að leyfa þeim að hafa skipt um eldhússkálar og gegn, ég veit það ekki, ég veit ekki hvað þarf leyfi og hvað er það ekki. En við elskum húsið og viljum kaupa það. Erfiðleikar getum við komist inn með því að kaupa heimili sem var endurbyggt án leyfis? "

Svar: Fyrsti spurning mín myndi vera hvað hefur umboðsmaður þinn að segja um verkið án leyfis? Vegna þess að flest lög um leyfi eru staðbundin og breytileg frá borg til borgar og ríkis til ríkis. Umboðsmaður þinn gæti vita hvers konar vandamál þú getur lent í með því að kaupa heimili sem hefur endurbætur án leyfis.

5 Ástæða Hvers vegna Húseigendur gera Remodels Án Leyfi

Ef þú spurðir 100 manns sem nýlega höfðu nýtt sér heimili og spurði hversu margir höfðu fengið leyfi, væri það ekki óvenjulegt eða óalgengt að 80% í 90% eða meira skildu að þeir höfðu ekki sótt um leyfi. Af hverju fá ekki fleiri húseigendur leyfi til að gera upp? Nokkrar ástæður.

1. Leyfisleyfi geta kostað of mikið.
   Leyfi byggjast venjulega á verði verkefnisins. Þegar ég reisti bílskúr , áætlaði ég kostnaðinn að vera um $ 6.000 og leyfið mitt var mjög ódýrt, um 100 $. Það er ekki góð hugmynd að reyna að byggja upp byggingu sem nágrannar þínir geta séð án þess að fá leyfi vegna þess að nágrannar þínir gætu tilkynnt þig.

1. Mögulegar viðbótar og óraunhæfar kröfur.
   Ég hef aldrei hitt tvo borgar skoðunarmenn sem samþykktu neitt. Stundum er borgarkóði opin fyrir túlkun. Ef húseigandi hyggst endurbæta eldhús , til dæmis gæti borgarkóði krafist þess að húseigandi komi í stað rafmagns kassa eða geri aðra aðra umbætur sem gætu bætt þúsundum dollara í starfið. Til baka í bílskúr minn. Borgar skoðunarmaðurinn sagði mér að grafa skurður 18 tommu djúpt fyrir rafmagnið. Þegar þeir komu aftur til að skoða verkið sem lokið var, sagði seinni skoðunarmaðurinn að skurðinn þurfti að vera 24 fet djúpur eða annars þurfti ég að setja upp lokunarrof í kjallaranum.

1. Leyfisleyfi geta valdið töfum.
   Ég gat ekki lokið við að byggja bílskúr mitt fyrr en borgar skoðunarmaður kom út til að skrá sig á leyfið. Borgin var að hlaupa á bak við og var afturkölluð eftir nokkrar vikur. Öll vinna lauk þegar við beið. Oft ljúka skoðunarmenn á vinnustað í áföngum.
2. Leyfi eru of miklar vandræðir til að fá.
   True, þú þarft að fara niður í borgina og sækja um, koma með byggingaráætlanir þínar og fáðu þau samþykkt. Það er þræta fyrir sumt fólk. Margir húseigendur viltu frekar gera vinnu og gleyma um leyfi.
3. Húseigendur telja að þeir verði ekki veiddir.
   Útsýnið er að sjálfsögðu ekki hugsað. Þeir halda að enginn muni ná þeim. En hvað gerist þegar þú ákveður að fá leyfi fyrir eitthvað annað? Borgar skoðunarmaður gæti staðið framfarir, athugað skrárnar og fundið þarna úti var ekki gefið út leyfi. Ég hef þekkt borgar skoðunarmenn sem keyra niður gönguleiðir að leita að fleygðum pökkunarefni frá umbætur á heimilum .

5 Vandamál tengd við endurgerð heima án leyfis

Til varnar að draga húsnæðisleyfi fyrir endurbyggingarstarf, ef þú ert sveigjanlegur með tíma þínum og ekki huga að eyða nokkrum hundruðum, er það almennt góð hugmynd að fá leyfi. Og hér eru nokkrar af þeim vandræðum sem gætu komið aftur til að flýta húseigandi sem fer fram á að gera það sjálfur verkefni án leyfis:

1. Óheimilt verk gæti ekki verið rétt eða kóðað.
   Bara vegna þess að húseigandi ræður verktaka þýðir ekki að verktaki muni gera starfið rétt. Að auki er yfirleitt meira en ein leið til að vinna, og allir þrír þeirra gætu verið rangar.
2. Vátryggingafélagi heimilislækninga gæti ekki falið í sér galla vegna óheimiltrar endurbóta.
   Ef endurnýjun var gerð á réttan hátt og eitthvað gerist skaltu segja að heitt vír renni út úr vírsmúði og eldur brýtur út. Tjón sem stafar af því að eldur gæti ekki verið tryggður af vátryggingastefnu húseiganda ef umbætur var lokið án leyfis.
3. Borgin gæti þurft að rífa það út.
   Borgarkóði krefst þess oft að ramma sé skoðuð af borginni áður en hangandi drywall stendur. Til að ákvarða hvort pinnar voru settir upp í baðherberginu 16 tommu á miðju, til dæmis gæti borgarskoðari gert eiganda að rífa út veggina. Öll keramik vegg flísar myndi fara með það líka, þurfa að skipta um.

1. Borgin gæti metið viðurlög.
   Ef leyfi virðist dýrt skaltu bíða þangað til þú færð frumvarp fyrir sektir og viðurlög vegna bilunar að fá leyfi. Starfsleyfið gæti kostað þig þrefalt eða fjórfaldað upphæð upphaflegu leyfisgjalds.
2. Heimilisritari gæti ekki innihaldið viðbót í veldi myndefni.
   Ef umsjónarmaðurinn inniheldur ekki aukna fermetra myndefni í matinu mun heimilið líklega meta fyrir mun minna. Þetta þýðir að seljandi gæti verið hafnað til endurfjármögnunar . Kaupandi gæti ekki fengið lán til að kaupa heimilið. Horfðu á þennan hátt, ef 10x10 herbergi er ekki leyfilegt, þá er það 100 fermetra fætur. Á $ 200 á fermetra fæti, gætirðu tapa $ 20.000.

Getur seljandinn fengið byggingarleyfi eftir staðreyndina?

Í sumum tilfellum, já. Ég seldi heimili fyrir seljendur í Carmichael, Kaliforníu, sem hafði greitt verktaka til að fá leyfi fyrir viðbót þeirra . Þeir krefjast þess að atvinnuleyfi væri leyfilegt, þrátt fyrir að sýsluskjölin sem ég hafði fengið sýndu ekki leyfi. Miðlarar sem eru aðgengilegar eru ekki alltaf réttar. Fyrsta safn kaupenda okkar fékk mat og þessi matari mældi heiminn, auk þess að skoða um leyfi. Slæmar fréttir, það var ekkert leyfi.

Kaupandi hætt vegna þess. Ekki að hafa torginu myndefni þýddi að seljendur gætu ekki selt heimili sínu í því magni sem þeir vildu vegna þess að það myndi ekki meta þá upphæð. Þú gætir hugsað til viðbótar 100 ferningur fætur, fyrir herbergi sem mælir 10 fet við 10 fet, er óverulegt, en ef verð á fermetra fæti er $ 300, þá er það $ 30.000 minna.

Því miður hafði verktaki lengi farið úr viðskiptum. Seljendur þurftu að fá "eins og byggt" leyfi frá sýslu, sem fól í sér að ráða arkitekt til að teikna áætlanirnar og County gerði margar umsagnir. Það kostaði seljendur um $ 8.000, en það var betra en að tapa $ 30.000.

Ábending: Besta leiðin til að vernda þig þegar þú kaupir heimili er að staðfesta við borgina að leyfi hafi verið gefin út, að veldi myndefnið passar við borgarskýrslur og til að fá heimakönnun .

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.