The Wrong Short Sale House gæti ekki alltaf lokað
Á sumum fasteignamörkuðum eru færri en einn af 10 stuttum sölu loka. Bara vegna þess að þetta heimili er skráð sem stutta sölu þýðir ekki að það sé í raun til sölu (vegna þess að það er háð lánveitanda samþykki), né heldur þýðir það að það muni selja á markaðsverði.
Hér eru 6 hlutir sem þú þarft að vita áður en þú ert að reyna að kaupa þessi stutta sölu.
Samanburðurarkostnaður fyrir það sem er stutt sölukerfi
Stuttu velta sem ég skrái í Sacramento eru öll verðtryggð undir sambærilegum sölu en þau eru verðlagin í takt við sölu í bið. Af hverju? Vegna þess að skammtímasala tekur einhversstaðar frá 2 til 4 mánuði að meðaltali til loka og sala í sölu mun verða sambærileg sala við lokun.
Sumir smásölur eru verðlagðir hlægilegir lágir. Svo lágt að bankinn seljanda muni aldrei taka við þeim. Þessar tegundir af skráningum fá margar tilboð . En allt er ekki glatað. Það verður að vera verð nálægt markaðsvirði til að fá tilboð þitt samþykkt. Ef þú ert ekki tilbúinn að borga fyrirfram yfirborðsverð verð á lágmarkssölu skráningu , þá fara framhjá.
Veðlán, Fjöldi lána og lánveitenda
Spyrðu umboðsmann þinn til að kanna hversu mikið er skuldað gegn heimilinu og finna út fjölda lána sem skráðir eru. Annað eða þriðja fasteignaveðlán mun fá jarðhnetur í samanburði við það sem eldri lánveitandi í fyrstu stöðu fær.
Þar að auki fá sumir lánveitendur, sem eiga skilið eða ekki, orðstír fyrir að vera erfitt að vinna með. Ef umboðsmaður þinn er reyndur stutt söluaðili mun hann eða hún vita hver þessir lánveitendur eru og geta ráðlagt þér um erfiðleika sem þú gætir lent í.
Ef tilboðið þitt er 20% eða 30% af veðsettu magni, er ólíklegt að tilboð þitt muni sjá ljós dagsins á skrifborðið við samningaviðræður.
Listakynning með stuttum sölutilboði
Skráningarmaður sem auglýsir stutt sölu en hefur aldrei lokað stuttum sölu er áhættusöm fyrir þig. Það er vegna þess að umboðsmaðurinn er að leggja inn skammtapakkann til lánveitanda og semja um. Umboðsmaður kaupanda getur ekki talað við bankann.
Sumir skráningaraðilar ráða utan fyrirtækja til að sinna starfi sínu, og niðurstöður þessara samningaviðræða eru oft sketchy í besta falli. Spyrðu sjálfan þig, viltu hætta að hafna skammtilboðinu þínu vegna þess að skráningarmiðlarinn hefur enga reynslu?
Short Sale Seljandi Hæfni
Finndu út hvort skráningarmiðillinn hafi fengið lokið stuttuðum sölupakka frá seljanda og spyrðu um innihald pakkans. Heill skammtapakki samanstendur að minnsta kosti af eftirfarandi:
- Erfiðleikabrot seljenda
- Skatta skil
- W-2s
- Launakostnaður
- Yfirlit yfir fjárhagsstöðu
- Bankyfirlit
Sumir seljendur vilja ekki vinna saman og eru hægar til að skila þessum skjölum. Aðrir hafa aldrei verið sagt frá umboðsmanni sínum að þessi skjöl séu lögboðin. Þú vilt ekki að kaupin þín hafi verið flutt til seinkunar vegna þess að skráningaraðili hefur ekki nauðsynleg skjöl.
Fjöldi skammtímasala Tilboð móttekin
Heimilin sem eru undir markaðsvirði fá margar tilboð .
Umboðsmaður er ekki skylt að birta skilmála þessara tilboða, en þú vilt vita hversu mörg tilboð þú ert á móti.
Hér er hvernig það virkar almennt:
- Þegar stutt heimaheimili kemur fyrst á markaði mun fyrsta tilboðið líklega vera tad undir listaverði.
- Annað, á listaverði.
- Þriðja tilboðið verður örlítið hærra, kannski með $ 1.000 eða $ 2.000.
- Fjórða tilboðið mun vera verulega meira.
Þú vilt gera tilboð sem mun slá keppnina ennþá vera undir markaðnum eða ekki eyða tíma þínum.
Short Sales Agent
Þó að REALTORS sé krafist af REALTOR siðareglum til að meðhöndla alla nokkuð, er ekki sérhver umboðsaðili realtor. Þetta þýðir að skammtímasala skráningarfulltrúa getur ákveðið að leggja aðeins eitt tilboð til seljanda og halda öðrum tilboðum.
Meðhöndlun annarra tilboðs gæti talist vera brot á fiduciary sambandinu sem myndast milli skráningaraðila og seljanda.
Seljandi hefur rétt til að fá hæsta og besta verð, þ.mt öll tilboð. Átta sig á því að jafnvel þótt tilboð þitt sé skilað til bankans, þar sem tíminn fer fram með því að bíða eftir samþykki fyrir stuttum sölu , gæti annar kaupandi bent þér yfir. Láttu seljanda vita ef þú ert tilbúin / ur til að hækka verð ef þörf krefur.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.