Ástæður til að ráða eigin umboðsmann til að kaupa foreclosure eða Short Sale
Kaupendur segja ekki alltaf til að finna foreclosure umboðsmann, þekktur sem REO umboðsmaður eða umboðsmaður sem sérhæfir sig í stuttum sölu, en þeir ættu að gera. Kaupendur eru dregist að þessum tegundum viðskipta vegna þess að þeir vilja fá góðan samning. Eins og svo, oft REOs (banka-eigandi) og stutt sölu skráningar bjóða kaupendur tækifæri til að kaupa heimili undir markaðsvirði.
Hafðu í huga þó að ekki sérhver REO skráning né stutt söluskrá er verðtryggð á markaði.
Á einhvern hátt eru þau ekki frábrugðin öðrum tegundum skráningar. Kaupendur vilja finna Goldilocks fjölbreytni: Sumir REOs og stutt sölu eru verðlagðar of háir, sumir of lágir og sumir eru bara rétt.
Ef þú ert fyrsti heima kaupandi , þá mun þú njóta góðs af því að ráða umboðsmanni kaupanda sem hefur reynslu af að selja REO og stutta sölufyrirtæki. Leigja umboðsaðila kaupanda án þess að REO eða stutt söluupplifun er næstum eins hættuleg og að ráða skráningaraðilann. Þú verðskuldar umboðsmanni sem gerir áhugamál þín forgang.
Að leita að umboðsaðila REO / Short Sale Kaupanda
Í mjúkum eða lækkandi fasteignamarkaði finnast umboðsmenn margra kaupenda að meginhluti sölunnar feli í sér bankaheimili og skammtímasölu. Ef þú finnur umboðsmann sem er upptekinn kaupanda (ekki umboðsmaður sem lokar 3 eða 4 tilboð á ári), líklega mun þessi umboðsmaður tákna mikið af REO og stuttum kaupendum. Hér eru leiðir til að finna umboðsmann REO / stutt sölu kaupanda:
- Tilvísun frá vinum, samstarfsfólki eða fjölskyldum til REO - Short Sale Agents
Líklega er einhver sem þú þekkir nýlega keypt heimili. Beiðni um tilvísun til þessara umboðsmanns, þá hringdu til að spyrjast fyrir um REO - stutt söluupplifun. Tilvísanir eru ákjósanlegasta og vinsælasta leiðin til að finna umboðsmann.
- Hringdu í umboðsmann og biðja um endurskoðun - stutt sölutilvísun
Umboðsmenn sem ekki semja um mikið af viðskiptum í eigu banka eða skammtímaverslunar vita almennt hvaða umboðsmenn gera. Umboðsmenn dæma hvert annað með sterkari staðla, sem ég hef uppgötvað, en kaupendur dæma umboðsmenn, þannig að þú ert líklegri til að vera beint til umboðsmanns kaupanda. Auk þess greiða umboðsmenn reglulega hvert annað tilvísunargjald, sem þýðir að tilvísunarmaðurinn hefur bætt hvatning til að ganga úr skugga um að þú endir í rétta hendur - vegna þess að ef það lokar ekki fáðu tilvísunargjald fyrir þig.
- Talaðu við umboðsmenn á opnum húsum
Hvort sem gestgjafi opið hús er raunveruleg skráningarmaður eða annar umboðsmaður frá sama skrifstofu skiptir ekki máli svo lengi sem þú ert ekki þarna til að kaupa þetta tiltekna heimili. Opna hús veita kaupendum slökkt, ógnandi andrúmsloft til að tala við aðra umboðsmenn. Þú getur beðið umboðsmönnum að lýsa þér nýlegri REO eða stutt söluupplifun og komast að því hversu margir af þessum tegundum viðskipta sem umboðsmenn venjulega loka á hverju ári.
- Leita að REO / Short Sale Agents Online
Margir umboðsmenn skrifa blogg um reynslu sína. Það er næstum eins og að lesa dagbók vegna þess að þú hefur fengið innri kíkja á hvað gengur á bak við tjöldin. Gætið þess að þú ert ekki sleginn inn á síðuna þar sem umboðsmaðurinn treystir eingöngu á leitarorðum fyrir umferð á internetinu og sér í raun ekki mjög mikið af REO eða stuttum viðskiptum. Spyrðu beinar spurningar, vertu ekki hræddir eða huglítill.
Einn af uppáhalds vefsvæðum mínum er Active Rain. Skrunaðu niður í valmyndina af ríkjum, veldu sýslu, þá borg og lestu blogg umboðsmanna sem hafa áhuga á þér. Þú getur líka leitað með "REO" eða "short sale" frá uppáhalds leitarvélasíðunni þinni.
- Raða MLS færslur með REO og Short Sales Agents
Ef þú ert með vin í fasteignasala með aðgang að MLS skaltu keyra leit með því að takmarka skilaréttinn til viðskiptavina og skammtímasölu og draga upp lokaða sölu síðustu sex mánuði í valinn póstnúmer eða hverfinu þínu. Skoðaðu umboðsmann kaupanda á hverja sölu og farðu síðan á vefsíðu viðkomandi umboðsmanns til að fá frekari upplýsingar.
Full birting: Ég halda einnig blogg á Active Rain.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.