Hvernig á að gera nokkuð mikið ábyrgð Short Sale þín verður ekki hafnað
Short Sala List Verð
Listaverðið á stutta söluhúsi hefur yfirleitt lítið áhrif á raunverulegt verð sem bankinn getur samþykkt. Listaverðið getur verið of hátt til að laða að tilboð eða of lágt fyrir bankann að samþykkja. Sumir umboðsmenn auglýsa smásölu á ótrúlegu verði , í von um að kaupandi verði lúið að leggja fram tilboð. Þar að auki, bara vegna þess að seljandi getur samþykkt tilboðið þýðir ekki að bankinn muni samþykkja að taka stuttan sölu.
Stutt söluskýring
Skammtímasala gerist þegar banki samþykkir að samþykkja minna en fjárhæð veðs sem seljandi skuldar bankanum. Heimilið kann að virðast vera yfir vatni, en ef eftir gjöld til að selja eru dregnar, auk veðsins, fjármunirnir eru stuttar, þá fellur það í stuttan sölu á yfirráðasvæði. Eignin kann að vera fyrir hendi af tveimur lánum eða einu láni. Ef það hefur tvö lán, verða bæði lánveitendur að samþykkja að taka við stuttum sölu.
Af hverju bankar hafna stuttum sölu
Bankar krefjast ofgnótt af skjölum áður en samþykki er stutt sölu.
Öfugt við almenna trú, þurfa seljendur ekki að vera í foreclosure eða hafa fallið á bak við að gera veð greiðslur, til skamms sölu að eiga sér stað. Stutta sölufulltrúi sem selur hundruð smásölu getur sennilega sagt hvort stutt sölu þín verði samþykkt. Önnur lyf geta ekki haft þessa hæfni. Hér eru ástæður fyrir því að bankar slökkva á stuttum sölubeiðnum:
- Skammtímasala Tilboðsverð er of lágt: Bankar vilja biðja um mat, stundum nokkra mat , og má einnig panta BPO . Þegar skráningaraðili leggur fram skammtilboðið skal umboðsmaðurinn einnig taka saman samanburðar markaðsgreiningu sem réttlætir verð í stuttu tilboði. Ef bankinn telur að það geti aukið peninga með því að taka eignina í gegnum foreclosure málsmeðferð, mun bankinn hafna tilboðinu.
The Short Sale Pakki er ófullnægjandi: Spyrja stuttan sölu sérfræðing og þú munt heyra hryllingasögur um hvernig bankar missa skjöl. Í sumum tilvikum skiptir það ekki máli hversu oft pakkinn er gefin upp á einni nóttu eða faxað, gæti bankinn misst það. Verra er að mikilvægt skjal gæti ekki verið í skránni, og án þess að sérhvert einbeitt skjal verður salan ekki veitt.
Seljandi fær ekki viðurkenningu: Ef seljandi óskar eftir fyrirgefningu mun bankinn vilja sjá erfiðleika bréf frá seljanda sem útskýrir hvers vegna seljandi hefur ekki efni á að greiða niður skortgreiðsluna. Seljendur sem hafa skattskyldar eignir eru óhagstæðir ef seljendur eru ófúsir til að vinna upp endurgreiðsluáætlun hjá bankanum.
Kaupandi er ekki hæfur : Löngun til að kaupa heimili og fjárhagsleg leið til að fá húsnæðislán þýðir ekki að kaupanda sé hæfur til að kaupa heimili. Lánveitandi kaupanda mun skoða kredit sögu , lengd tíma í starfi, skuldatengsl og fjölda annarra viðmiðana til að ákvarða hæfi lántaka. Til að öðlast trúverðugleika hjá banka seljanda þarf kaupendur að leggja fram lánshæfiseinkunn með tilboðinu, en lánshæfismatið hefur meira vægi.
- Bankinn selt lánið: Stundum mun samningurinn ekki átta sig á því að bankinn heldur ekki lengur veð eða þjónustu lánið þar til dýrmætar vikur hafa liðið meðan stutt samningaviðræður s . Ef bankinn hefur selt veðinn til annars lánveitanda, hefur bankinn ekki heimild til að samþykkja skammt sölu vegna þess að hann hefur gefið út eignina. Þrátt fyrir að seljandi geti haldið áfram að fá yfirlýsingar frá bankanum gæti bankinn verið að þjóna láninu en ekki eiga það