HAFA greiðir seljendur $ 10.000 til að gera skammt sölu
En vegna þess að HAFA er ríkisstjórn-styrkt program, það er miklu flóknara en það.
HAFA er skammstöfun fyrir Home Affordable Foreclosure Val, og það er hluti af Gerð forsætisráðherra Obama Affordable Program. Fyrsta skrefið er fyrir lántakanda að sækja um HAMP, Home Affordable Modification Program. Hér eru reglur um að vera gjaldgeng fyrir HAMP-forritið:
- Aðeins persónuleg heimili eru gjaldgeng.
- Veðarfjárhæðin verður að vera lægri en $ 729.750.
- Lántakandi þjáist af erfiðleikum eins og tekjutapi, aukinni veðgreiðslu eða óvænt aukning á útgjöldum.
- Veðsetningin kom fyrir 1. janúar 2009.
- PITI veð greiðslu , þar á meðal HOA , er meira en 31% af vergri mánaðarlegum tekjum lántaka.
Ef einhver 5 reglna gildir ekki, þá er lántakandi ekki gjaldgengur fyrir HAMP. Ég veit þetta vegna þess að ég fór á heimasíðu Affordable Modification til að svara öllum 5 spurningum.
Ég gerði þetta 5 sinnum og breytti öðruvísi svari en ekki í hvert sinn. Ekkert svar við neinum af 5 leiddi í höfnun.
Ef þú ert ekki gjaldgengur fyrir HAMP, þá gætir þú þurft að finna stutt sölufulltrúa til að hjálpa þér. Ef þú átt rétt á HAMP, þá þýðir það ekki að þú uppfyllir skilyrði fyrir HAMP. Hæfi og hæfi fyrir HAMP eru tvö mismunandi dýr.
Markmið þitt, ef þú vilt gera stuttan sölu , er að vona að HAMP muni snúa þér niður. Þá verður þú hæfur til HAFA. Eða ef þú samþykkir í HAMP og hættir að gera lánbreytingar þínar, þá getur þú sótt um HAFA. Þetta kann að hljóma eins og goofy reglur, en það er hvernig ríkisstjórnin okkar virkar.
Ég held að það sé áhugavert að benda á að mjög fáir lántakendur hafa tilhneigingu til að taka þátt í lánbreytingum . Reyndar, næstum hverja stutta sölu sem ég geri í Sacramento er fyrir seljanda sem hafnað var fyrir lánbreytingu.
Ákveða hvort lánveitandi þinn tekur þátt í HAMP-áætluninni
Það er vel að vita hvort lánveitandi þinn tekur þátt í HAMP, því að lánveitendur sem taka þátt í HAMP taka einnig þátt í HAFA. Fannie Mae og Freddie Mac lánveitendur þurfa ekki að taka þátt og hafa eigin útgáfur af þessu forriti. Hér er að hluta til listi yfir nokkra af stærstu nafninu HAMP þátttakenda:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Countrywide Home Lán Þjónusta, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq þjónusta
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton lánþjónustan
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, National Association
- Saxon Mortgage Services
- The Golden 1 Credit Union
- US Bank, National Association
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Hæfniskröfur fyrir HAFA Short Sales
Þegar lántakandi hefur verið hafnað vegna lánabreytinga í gegnum HAMP-áætlunina er lántakandi þá gjaldgengur til að sækja um HAFA Short Sale áætlunina eða stunda verkalýðshreyfingu. Þar sem ég veit ekki afhverju einhver í réttu huga mundi gera verk í stað, haltu ég áfram með stuttu söluferlinu . HAFA mun preapprove verð á því stutta sölu og gefa seljanda 4 mánuði til að selja eignina með fasteignasala . Hér eru hæfi kröfur:
- Starfsfólk er heimilt. Frá og með 1. júní 2012 eru eignarréttareigendur hæfir HAFA.
- Veðarfjárhæðin verður að vera lægri en $ 729.750.
- Seljandi verður að vera á bak við eða koma að baki á veðinu.
- Veðsetningin kom fyrir 1. janúar 2009.
- Seljandi var eða yrði hafnað af HAMP fyrir lánbreytingu.
- Söluaðilar sem eru með ríkisábyrgðir geta átt rétt á sér samkvæmt öðru forriti.
Kostir við HAFA Short Sale
Eftir að seljandi hefur hoppað í gegnum allar þessar hindranir, þá ætti það að vera góð, ekki satt? Það eru. Til dæmis geta önnur lánveitendur ekki lengur reynt að þvinga seljanda til að fremja stutt söluskuldbindingar vegna veðtryggðra krafna með því að krefjast greiðslna utan fylgis eða halda fyrstu fæðingu seljanda sem tryggingar. Hér eru aðrar HAFA bætur:
- Lánveitendur sem taka þátt í HAFA falla frá rétti til skorts á dómi .
- Í upphafi lánveitendur geta fengið allt að 6% af lánsjöfnuði eða $ 6.000 að hámarki til að losa lánið. Frá og með 1. febrúar 2011 hefur 6% húfur verið fjarlægður af ríkissjóði Bandaríkjanna - og þessi upphæð er nú að hámarki 8.500 krónur frá og með 1. júní 2012. Frá og með 1. febrúar 2015 er þessi hámark nú 12.000 krónur.
- Sellers munu fá ríkisstjórn greiðslur $ 10.000 á loka afhendingu til að standa við flutningsgjöld, enda sé heimili heimilisfastur.
- Söluaðilar þurfa ekki að leggja fram seljanda .
- Lánveitendur verða að samþykkja ekki að útiloka á stuttum söluferli.
- Að undanskildum Fannie Mae , Freddie Mac , VA og FHA lánum þarf ekki að greiða veðgreiðslur seljenda yfir 31% hlutfallið eftir 2/1/11.
Annað skilyrði HAFA er að allir aðilar þurfi að undirrita vottorð um armlegg . Með öðrum orðum getur seljandi ekki selt til einstaklinga sem seljandinn þekkir eða við hver seljandi er skyldur. Kaupandi verður einnig sammála um að selja ekki eignina í amk 90 daga.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.