Hvernig á að Verð stutt sölu

Hversu mikið er stutt sölu þín heima virði í dag?

Leiðin til verðs skamms sölu er mjög svipuð því hvernig umboðsmenn verð á öðru heimili, með því að snúa sér að markaðsaðstæðum. Stuttir seljenda sem ekki verðlagðar heimili sín á viðeigandi hátt eru ólíklegt að fá hagkvæm tilboð. Það er vegna þess að verðlagning þarf að höfða til fleiri en kaupandans til að tryggja að stutt viðskipti verði lokað. Það eru aðrir aðilar að appease.

Til að meta skammvinnan sölu á réttan hátt felur í sér choreographing viðkvæman dans á milli þess að bjóða upp á tilboð og fá bankann til að kaupa það tilboð.

Þar að auki, ef tilkynning um sjálfgefið hefur verið lögð inn, er tími kjarni. Í því tilviki eru aðeins svo margir dagar eftir á dagatalinu áður en stutt söluaðili getur missað heimili til foreclosure.

Verð það rangt, og heimili vanskil á bankann. Það er ein af mörgum ástæðum af því að mikilvægt er að ráða reyndan skammt sölufulltrúa . Styttra söluverð þarf að vera aðlaðandi fyrir eftirfarandi fimm aðila:

• The Short Sale Bank.

  Vegna þess að stuttur velta getur tekið að minnsta kosti 3 mánuði til að loka frá upphafsskráningunni, ætti verðið að byggjast á sölu í bið , sem verður sambærileg sala við lokun. Bankar munu almennt samþykkja tilboð sem er verðtryggt í tengslum við sambærilega sölu . Bankinn mun einnig ráða sjálfstætt umboðsmann til að meta verðmæti sem byggist á nærliggjandi heimilum.

• Kaupandi.

  Stuttir kaupendur vilja kaupa á markaði; Þeir vilja fá góðan samning. Annars hafa kaupendur lítið hvatning til að bíða 90 daga eða lengur til skamms sölu til að loka. Söluaðilar munu grípa til kaupanda ef heimili er verðlagður undir keppninni. En lægra verð gæti ekki verið samþykkt af stuttum sölubanka. Bankar samþykkja almennt ekki lowball tilboð, án tillits til þess sem kaupandi gæti vonað.

• Umboðsaðili kaupanda.

  Skammt velta er ekki hátt á listanum yfir uppáhalds viðskipti kaupanda . Umboðsmenn kaupanda fá almennt lægri þóknun á stuttum sölu, tilboðin taka lengri tíma að loka og stundum loka þeir ekki yfirleitt. Skráningarlýsingin þarf að tryggja umboðsmanni kaupanda, það er þess virði að fjárfestingin sé komin. Og verðið þarf enn að vera sanngjarnt. Sumir kaupendur, sem ekki vita betur, munu segja kaupanda að stökkva á lowball verð en þeir eru venjulega ekki að loka.

• Útlán kaupanda

  Kaupandi og seljandi geta komið til samkomulagsins, en lánveitandi kaupanda mun ráða eigin matarverði til að ákvarða markaðsvirði . Þetta þýðir að heimili verður að meta í samræmi við sambærilega sölu . Verðlagning of lágt er sjaldan vandamál. En ef það er verðhæft of hátt, mun það ekki meta, og annaðhvort kaupandinn mun þurfa að feta mismuninn í peningum eða væntanleg sala mun sprengja upp. Ef matið kemur í lágmarki mun það krefjast endurskoðaðs bráðabirgðatöluskilríkis frá stuttum viðskiptabanka og ekki munu allir bankar samþykkja að lækka verðið á nýtt metið gildi.

• Seljandi.

  Sumar tegundir af stuttum sölu eru háð skorti á skatta og veðskulda fyrirgefningarskatti , sem þýðir að seljendur þurfa að fá hæsta mögulega verð. Aðlaðandi verðlagning muni hvetja til margra tilboða og margar tilboð hafa tilhneigingu til að bjóða upp á verð. Söluaðilar sem gætu þurft að greiða skatta á mismuninn eða standa frammi fyrir peningalegum framlagi annast mjög vel um söluverð þessara skammta.

Aðlaðandi öllum fimm þessara aðila kann að virðast ómögulegt að gera vegna árekstra hagsmuna hlutaðeigandi aðila, en það er mögulegt. Það er list að verðlagning skamms sölu. Ég get heiðarlega tilkynnt að margir af stuttum listum mínum í Sacramento - á mjúkum markaði okkar - fái margar tilboð.

Þeir eru verðlagðir á réttan hátt.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.