Hvernig á að vera hæfur til skamms sölu

Short Sale Qualifying Requirements

Stuttur velta er heitt buzz setning, en ekki sérhver seljandi hæfir því. Sumir seljendur sem ákveða að heimili þeirra muni ekki selja á þeim verði sem þeir höfðu ímyndað sér, byrja oft að velta fyrir sér hvort þeir ættu að gera stuttan sölu . Stutt söltun leysir ekki alltaf vandamál, en það getur vissulega skapað vandamál. Stuttum sölu er ekki alltaf "sparnaður náð" sum heimili seljendur langar að trúa.

Hvað er stutt sölu?

Stuttur seldi gerist þegar lánveitandi er styttur á veð, sem þýðir að lánveitandi tekur minna en heildarfjárhæðin sem er vegna.

Ef veðin þín er $ 100.000, en heimili þitt er þess virði að segja, $ 90.000, þú ert $ 10.000 stutt, þar með talið kostnað til að loka sölu, svo sem fasteignasal , upptöku gjalda eða titil og afhendingargjöld. Hægt er að fá stuttan sölu ef veðjöfnuður þinn passar við söluverð vegna þess að það er enn að loka kostnaði sem kasta sölu í "stutt" yfirráðasvæði.

Stundum, til að koma í veg fyrir að fara í gegnum kostnað við foreclosure , lánveitandi mun viðurkenna skammvinnan sölu með því að leyfa kaupanda að kaupa heimili fyrir minna en veðjafnvægið á meðan heimili er í fyrirframgreiðslu stigi. A foreclosure stigi er einn af þremur stigum foreclosures .

Hér eru sýnishorn skref í stuttum sölu:

• Seljandi skrifar skráningu samning við fasteignasala um sölu sem stutt sölu með samþykki þriðja aðila (bankans).
• Umboðsmaðurinn finnur kaupanda sem gerir tilboð á grundvelli markaðsvirði, sem er oft minna en fjárhæð veðsins.

• Seljandi samþykkir kauptilboð kaupanda .
• Útlán seljanda samþykkir kauptilboð kaupanda .
• Viðskiptin loka þegar kaupandinn afhendir fjármuni, lánveitandi sleppir láninu og seljandi afhendir verkið.

Í ævintýralandi, lifir allir hamingjusöm á eftir. Nema seljandi. Það eru afleiðingar.

Hæfni til skamms sölu

Áður en þú klifrar ákaflega um borð í stutta vagninum skaltu íhuga eftirfarandi til að ákvarða hvort þú gætir tekið þátt í stuttum sölu. Ef þú getur ekki svarað já við allar fjórar kröfur gætirðu ekki fengið rétt til skamms sölu.

• Markaðsvirði heimsins hefur lækkað.

  Erfitt sambærilegt sala verður að staðfesta að heimilin sé virði minna en ógreidd jafnvægi vegna lánveitanda. Þetta ógreidda jafnvægi getur falið í sér fyrirframgreiðsluskyldu .

• The Mortgage er í eða nálægt sjálfgefið stöðu.

  Það var reyndar að lánveitendur myndu ekki íhuga stuttan sölu ef greiðslur voru núverandi, en það er ekki lengur raunin. Að átta sig á því að aðrir þættir stuðli að hugsanlegri vanrækslu, mörg lánveitendur eru fús til að forðast framtíðarvandamál við framhjáhald. Það er ekki alltaf nauðsynlegt að vera í vanrækslu.

• Seljandi hefur fallið á erfiðum tímum.

  Seljandi verður að leggja fram brest sem skýrir af hverju seljandi getur ekki greitt mismuninn vegna sölu, þar á meðal hvers vegna seljandi hefur eða mun hætta að gera mánaðarlegar greiðslur.

  Nokkur dæmi sem fela ekki í sér erfiðleika eru:

  1. Slæm kaupákvörðun. Blása launaþjónustuna þína á heimabíókerfi með umlykjandi hljóði telst ekki vera erfiðleikar.
  2. Óánægður með nágranna. Jafnvel þótt hvert heimili í húsinu þínu hafi breyst í pottaræktarhús, mun það ekki vera í erfiðleikum.
  3. Að kaupa annað heimili. Lánveitandinn skiptir ekki máli ef þú hefur ákveðið að heimilið sé ekki lengur hentugur fyrir þig eða fjölskyldu þína og ef þú hefur keypt annað heimili geturðu ekki átt rétt á því í stuttu máli.
  4. Meðganga. Að auka stærð fjölskyldu þinni eða hefja fjölskyldu er ekki talin erfiðleikar.
  5. Að flytja inn í íbúð. Ef þú ákveður að fara út úr heimili þínu, þá er það lífsstíl ákvörðun og ekki mjög góð ástæða til að yfirgefa heimili þitt.
  Dæmi um erfiðleika eru:
  1. Atvinnuleysi
  2. Skilnaður
  3. Læknis neyðar- / skyndileg veikindi
  4. Gjaldþrot
  5. Death

• Seljandi hefur enga eignir

  Lánveitandinn mun líklega vilja sjá afrit af skattframtali seljanda og / eða fjárhagsreikningi. Ef lánveitandi uppgötvar eignir getur lánveitandi ekki veitt stuttan sölu vegna þess að lánveitandi muni telja að seljandi geti greitt skammtinn mismun. Seljendur með eignir kunna samt að fá stuttan sölu en gæti þurft að endurgreiða tapið.

  Til dæmis, ef seljandi hefur peninga í sparisjóði , á öðrum fasteignum, hlutabréfum, skuldabréfum eða jafnvel IRA reikningum, mun lánveitandi líklegast ákveða að seljandi hafi eignir. Hins vegar gæti lánveitandinn afsláttur það magn sem seljandi þarf að greiða til baka.

  Margir aðilar hagnaður af stuttu velta, en það er engin seljandi stutt söluhagnaður .

Stuttar söluafleiðingar

Stuttur sölu er háð kaupanda sem gerir tilboð til kaupa.

Ef þú færð ekki tilboð ertu ekki gjaldgengur til skamms tíma. Þannig að jafnvel þótt þú uppfyllir öll önnur viðmið, er það mögulegt að enginn muni kaupa skammvinnan sölu . Það er einnig háð því að lánveitandi samþykkir tilboð kaupanda. Ef lánveitandi hafnar tilboðinu mun stuttur sölu ekki eiga sér stað.

• Skattarafleiðingar

  Ef lánveitandi samþykkir stuttan sölu getur lánveitandi átt rétt á að gefa út 1099 fyrir skammtíma mismuninn vegna ákvæða í IRS-kóðanum um fyrirgefningu skulda. Margir aðstæður eru undanþegnar skuldbindingum, í samræmi við lög um skuldbindingar um lánveitingar skulda frá 2007.

  Þú ættir að tala við fasteign lögfræðingur og skatt endurskoðandi til að ákvarða magn af stuttum sölu skatta afleiðingar , og hvort þú hefur efni á að borga þeim skatta ef einhver.

• Blemished Credit Report

  Þótt stuttur sölu muni ekki koma fram á lánshæfismatsskýrslunni mun lánsstaða þín. Fyrir þá sem eru í vanrækslu, er það fyrirfram útilokun sem hefur verið innleyst, sem er oft tilkynnt sem greitt í fullu fyrir minna en samið . Skammvinnsla hefur áhrif á lánshæfismat . Þó að tjónið á lánshæfismatsskýrsluna þín kann ekki að líta út eins og verulega slæmt sem foreclosure fyrir þig, geta kröfuhafar ekki gert greinarmun.

Með því að segja þetta allt, eru alltaf undantekningir til að fá í stutta sölu. Það eru nokkrar tegundir af stuttum sölu, allt eftir leiðbeiningum lánveitenda, sem hafa enga menntun og hæfi.

Alltaf leita lögfræðinga áður en þú reynir að stunda skammvinnan sölu. Fasteignasala getur ekki gefið þér lögfræðiráðgjöf.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}