Hlutlaus fjárfestingarkostnaður
Frekar en að takast á við "hræðilegu T" sem samanstendur af salernum, rusl og leigutaka, eru margir eldri fjárfestar í leit að "frábærum T" sem gefa þeim tíma, ferðast og teeing burt.
Til að ná þessum markmiðum hafa sumir vanur fjárfestar snúið sér til fjárfestingaraðferða í fasteignum eins og leigjendur sameiginlega 1031 skipti.
Leigjendur sameiginlegir 1031 ungmennaskipti hafa lengi leyft fjárfestum að eiga hágæða og faglega stýrð eignir sem haldnir eru af staðfestu leigjendum, með nánast engin eignarskuldbindingar. Flestir þessir fjárfestar hafa tekist að ná þessum eignarhaldi í skattgreiðslum með 1031 kauphöll.
Delaware lögbundin traust
Þó Delaware Statutory Trusts (DST) eru ekki nýjar, hafa núverandi skattalög gert þá tilvalið fjárfestingartæki fyrir óbeinum 1031 gengisfjárfestum og beinni (ekki 1031) fjárfestum.
DSTs eru fengnar úr Delaware lögbundinni lögum sem aðskilinn lögaðili, stofnaður sem traust, sem fellur undir 1031 kafla sem skattgreiðsluskipti. Árið 2004 blessuðu IRS DSTs með opinberu tekjutilboðum um hvernig á að skipuleggja DST sem verður hæfur til að skipta út fyrir 1031 kauphallir.
Tekjutilboðið (endurskoðunarákvæði 2004-86) gerir DST kleift að eiga 100 prósent af gjaldþrotum vexti í undirliggjandi fasteignum og heimila allt að 100 fjárfestum - stundum meira - að taka þátt sem raunverulegir eigendur eignarinnar .
Hvernig DSTs vinna
Fasteignamiðlunarfyrirtækið, sem einnig þjónar leigjanda leigjanda, eignast einfaldlega eignina undir DST-regnhlífinni og opnar traust fyrir hugsanlega fjárfesta til að kaupa hagsmuni.
Fjárfestar geta annaðhvort afhent 1031 gengishagnaði sínum í DST eða fjárfestir getur keypt áhuga á DST beint.
DST fjárfestar geta notið góðs af faglega stjórnað, hugsanlega stofnunum gæði eign. Undirliggjandi eignir geta verið 500 einingar íbúðabyggð, 100.000 fermetra feta læknisskrifstofa eign eða verslunarmiðstöð leigð til fjárfestingar bekk leigjendur. Möguleikarnir eru endalausar.
Flestar fjárfestingar í DST eru eignir sem þú getur ekki fengið efni á því, sem þú hefur keypt, lítil og meðalstór fagfjárfestar. En með því að sameina peninga við aðra fjárfesta geta þeir eignast þessa tegund eignar.
Fjárfestar sem þekkja leigjendur sameiginlega (TIC) fjárfestingarstefnu geta séð nokkra líkt í DST hugtakinu; Hins vegar er mikilvægt að skilja muninn á tveimur hugtökunum. Þó að TIC megi hafa allt að 35 fjárfesta, hver sem átti óhlutdrægan hlutdeild í eigninni, getur DST haft allt að 100 fjárfestar (stundum fleiri), þar sem hver fjárfesti er með hagsmuni í trausti sem, í eigu undirliggjandi eignar.
DST vs TIC eignarhald
Það eru tveir kostir sem DST uppbyggingin býður upp á yfir TIC hugtakið.
Eitt er það vegna þess að DST er ekki takmörkuð við 35 fjárfesta, lágmarks fjárfesting getur verið mun lægri, stundum í 100.000 $ sviðinu. Annað stór kostur er að í lánveitanda gerir lánveitandi aðeins eitt lán til ein lántaka - styrktaraðili DST.
Í TIC fjárfestingu getur lánveitandi fjármagnað allt að 35 aðskildum lánum, einn til hvers fjárfesta. Á tímum þéttum peningum gefur DST hins vegar lánveitendur meiri öryggi vegna þess að lánveitandi hefur fullan hæfileika styrktaraðila, hver er undirliggjandi ábyrgðarmaður.
Vertu meðvituð um að meiri fjöldi fjárfesta, auk stærri hlutafjár, mega eða mega ekki verja fjárfestingu þína. Nauðsynlegt er að skoða nákvæma athugun á stjórnandi / styrktaraðili. There ert a einhver fjöldi af Crooks í þessum viðskiptum.
DSTs leggja áhættu
DSTs eru ekki án áhættu. Eins og með hvers konar fasteignafjárfestingu geta fjárfestar verið háðir laus störfum og lán vanskilum.
DST eru ekki eingöngu eignarhlutafjárfestingar. A DST er meira aðgerðalaus fjárfesting samanstendur af mörgum eigendum og að lokum stjórnað af leigjanda leigjanda - styrktaraðili. Það er mikilvægt fyrir fjárfesta sem kunna að vera að íhuga DST-áætlunina til að hafa samráð við reynda fjárfestingarstarfsmenn og til að fá lögbær lög og skattaráðgjöf.
Við ítarlegu mati getur DST uppbyggingin verið raunhæft fjárfestingarval fyrir hæfur fjárfestar fasteigna. En aðeins skattaráðgjafi þinn og lögfræðingur getur sagt þér hvort það sé rétt fyrir þig.
* Viðurkenndir fjárfestar eru einstaklingar sem eru með nettóvirði umfram 1 milljón Bandaríkjadala og / eða vinna sér inn árstekjur 200.000 $. Viðurkenning fyrir aðila þýðir að eignir einingarinnar eru umfram 5 milljónir Bandaríkjadala og / eða hver einingaraðili verður að vera viðurkenndur fjárfestir sem einstaklingur.
Verðbréf í boði í Pacific West Securities, Inc. Meðlimur FINRA / SIPC.
Þetta efni er hvorki tilboð til að selja né óskað eftir kaupum á öryggi. Upplýsingarnar eru aðeins til umræðu og upplýsinga. Það er ekki ætlað að skipta um lögbært laga-, skatta- eða fjárhagsáætlun. Gildandi skattakóði gilda aðeins um og tengjast aðeins sambandsríkjum. Einstök ríki kunna að hafa eigin viðbótarskattsnúmer. Vinsamlegast hafðu samband við viðeigandi skatt og lögfræðinga í þínu ríki. Þessar upplýsingar eru veittar frá heimildum sem taldar eru áreiðanlegar en ætti að nota í tengslum við faglega ráðgjöf sem samræmist persónulegum aðstæðum þínum.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.