Spurning: Hvað gerir skammtímasala umboðsmanni?
Lesandi spyr: "Að vera fyrsti heima kaupendur , það virðist sem hvert heimili sem við viljum kaupa er stutt sölu . Við eigum vini sem keyptu stuttan sölu, og þeir sögðu hvort þeir þurftu að gera það yfir, þeir myndu aldrei hafa Þeir sögðu að stærsta vandamálið væri ekki að vita hvað var að gerast og umboðsmaður þeirra sagði þeim að hendur hans væru bundnir vegna þess að allt var skilið eftir skráningunni. Hvað þýðir það?
Svar: Það getur verið mjög pirrandi að vera kaupmaður á stuttum sölu. Það er vegna þess að það er mjög lítið sem þú getur gert sem kaupanda í stuttum sölu til að gera það hreyfist eitthvað sléttari eða hraðari. Það er mikið af hlutum sem þú getur ekki gert. Hlutir sem aðeins stutta sölufyrirtækið getur gert.
Hvað getur kaupandi gert í stuttum sölu?
Áður en við tölum um það sem skammtímasala umboðsmaður gerir, þá skulum við líta á hvað kaupandinn getur gert til að gera skammtíma sölu meðfram. Það eru kaupendur skyldur í stuttum sölu. Þeir eru:
- Ef kaupsamningur þinn er undirritaður rafrænt skaltu prenta það út og undirrita það með blekpennu. Skráðu þig bara fyrir ofan upphafsstafi og undirskrift. Gefðu því umboðsmanni þínum til að afhenda skráningaraðilanum. Bankinn gæti krafist þess vegna þess að ekki sérhver banki samþykkir stafrænar undirskriftir. Jafnvel á þessum degi og aldri.
- Gakktu úr skugga um að fyrirframgreiðsla þín hafi núverandi dagsetningu, innan 30 daga. Margir fyrirframgreinarbréf eru aðeins góðar í takmarkaðan tíma. Ekki láta fyrra bréfið þitt renna út.
- Þegar stutta söluaðilinn biður þig um að skrá þig í viðbót eða fá skjal notarized fyrir bankann skaltu gera það strax. Tafir á því að skila slíku skjali gætu tafið eða lokað stuttum samningaviðræðum .
- Ekki breyta eða breyta fjárhagsstöðu þinni meðan þú bíður eftir stuttum söluaðstoð . Ef þú kaupir stórt kaup geturðu valdið vandræðum með lánið þitt. Ekki eyða úrgangi né setja óvenjulegar gjöld á kreditkorti.
- Vertu þolinmóður. Ekki freista þig með því að horfa á heimili á netinu eða fara í opna hús. Þú hefur valið þitt. Þú munt keyra sjálfur hnetur ef þú leggur áherslu á þetta kaup. Ef þú ert ekki skuldbundinn til að kaupa þetta heimili skaltu ekki kaupa það.
Hvaða Short Sale Listing Agent gerir til að vinna með stuttum sölu
Þú ættir að finna út hvort stutta söluaðilinn annast eigin samningaviðræður eða ef umboðsmaður ræður þriðja aðila fyrir samningaviðræður. Það er næstum alltaf betra að stutta söluaðilinn annast persónulega samningaviðræðurnar. Samningsaðili þriðja aðila stendur sjaldan fyrir seljanda vel og gæti ekki vitað hvernig á að takast á við átök, vandamál eða órökréttar kröfur, sem allir þrír eru algengir í stuttum sölu.
Hér eru dæmigerð skyldur og skyldur stutt sölufulltrúa:
- Pakkaðu skjölin sem bankinn selur og sendu þau skjölin til bankans.
- Beiðnir uppfærðu bankareikningar og launakröfur frá seljendum og sendir þau skjöl til bankans.
- Pantanir áætlað lokunaryfirlit og sendir það til bankans.
- Kemur til viðleitni bankans til að fá BPO .
- Undirbúir og skilar CMA til bankans.
- Samningaviðræður tilboðsverð og seinni framlög með fyrsta lánveitanda.
- Bregst við kröfum annars lánveitanda, ef einhver er.
- Skoðað með lánveitanda vikulega til að spyrjast fyrir um stöðu og hvort önnur skjöl séu nauðsynleg.
- Gefur uppfærslur til umboðsaðila kaupanda eins og þau gerast.
- Panta forkeppni titil skýrslu.
- Samræmi við kröfum frá stuttum viðskiptabanka sem kann að virðast fáránlegt en engu að síður er krafist.
- Ráðleggur seljanda að leita eftir lagalegum og skattalegum ráðleggingum þegar stutt söluaðili viðurkennir slíka ráðgjöf er réttlætanlegt.
- Umsagnir stutt til sölu samþykkis bréf til að tryggja að það samræmist áætluðum loka yfirlýsingu.
- Fá afhendingu ábyrgðar fyrir seljanda, ef slíkt er sleppt.
- Skilar stuttum söluyfirlýsingu bréfum til allra aðila sem taka þátt í stuttum sölu.
- Hnit aðgang að heimilinu til skoðunar kaupanda.
- Rifja upp lokaskilríki og / eða mætir lokuninni.
Hvert lítið í uppnámi á leiðinni er hægt að henda stuttum sölu í óreiðu.
Það er ábyrgð seljanda umboðsmannsins að setja það saman aftur, halda öllum hlutum líkt og meðhöndla væntingar aðila með samskiptum og uppfærslum.
Þetta er ekki einfalt verkefni, jafnvel þótt það hljómar frekar einfalt. Það er ástæðan fyrir því að margir lyf vil frekar drekka flösku af þorskalýsi, en slá sig á höfuðið með hokkípoki en gera skammvinnan sölu. Stuttir söluaðilar sem sérhæfa sig í stuttum sölu vita hvernig á að takast á við ófyrirsjáanlegar viðburði og eru tilbúnir til að takast á við hið óþekkta. Á hverjum degi er öðruvísi.
Það krefst þolinmæði, kunnáttu og sleppi aldrei stóru myndinni: loka þeirri stuttu sölu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.