Spurning: Hvernig er hægt að selja seljanda í stuttan tíma?
Lesandi biður: "Við undirrituðum kaupsamning um að kaupa heimili í Elk Grove. Það var stutt sölu. Umboðsmaður okkar sagði okkur að bíða í að minnsta kosti 3 mánuði fyrir bankann að samþykkja skammvinnan sölu. Síðan eftir að við beið 90 daga , umboðsmaður okkar ákvað að segja að seljandinn hefði sagt upp stuttum kaupsamningi vegna þess að bankinn samþykkti aðra kaupanda í staðinn fyrir okkur. Hvað!?!
Er þetta lagalegt? Hvernig getur seljandi hætt við stuttum sölu samningi okkar? "
Svar: Ó, nei! Hversu vonbrigðum fyrir þig, og hversu pirrandi að bíða allan tímann, hugsa að þú myndir fá heima. Hjarta mitt fer út til þín. Mér þykir leitt að heyra að seljandinn hætti við stuttan kaupsamning þinn. Leyfðu mér að varpa ljósi á það sem gæti hafa gerst.
Skammt velta er flókið og erfitt. Að sleppa skiptilykli í því ferli eins og þetta með því að hætta við stuttan sölu á síðustu stundu myndi vera ógnandi við hvaða kaupanda, sérstaklega heimakaup sem var þolinmóður og tryggur. Það getur þó gerst, og ég mun vera fús til að útskýra hvers vegna í smá stund.
Kaupendur geta afturkallað stuttan söluskilmála
Sjálfsagt er það ekki seljandinn sem hættir samningnum í stuttu máli . Það er kaupandinn. Í heildinni eru flestir stuttir sölufyrirtæki ekki sama hvaða kaupandi fær heima svo lengi sem kaupandinn er hæfur og tilbúinn til að bíða í gegnum skammtíma söluferlið .
Hér eru ástæður fyrir því að kaupandi geti sagt upp stuttum kaupsamningi með því að afturkalla tilboðið:
- Kaupendur gætu fundið heimili sem þeir vilja betri eða heimili sem getur lokað hraðar.
- Kaupendur geta fengið kalda fætur , þekktur sem iðrun kaupanda.
- Kaupendur kunna að hafa ekki haft í hyggju að bíða eftir stuttum söluákvæðum en í staðinn gerðu margar tilboð á fleiri en einu heimili og tóku stuttan sölu sem verður samþykkt fyrst.
Ath .: Sumir lögfræðingar segja að það brjóti gegn samningsrétti fyrir kaupanda að leggja fram fleiri en eitt tilboð í einu ef kaupandi er ófær um að kaupa bæði heimili.
Sellers Who Cancel Short Sale Contracts
Þrátt fyrir að það sé algengara fyrir kaupanda að hætta við stutt kaupsamning, geta seljendur einnig haft rétt til þess að afpanta. Söluaðilar undirrita venjulega ekki kaupsamning án þess að tilgreina að samningurinn sé háður lánveitanda samþykki stuttan sölu.
Í Kaliforníu hengja kaupandi umboðsmenn almennt "stutt viðbót við sölu" við kaupsamninginn. Í stuttum söluaukningunni er tilgreint að allt viðskiptin séu háð samþykki lánveitanda. Þar að auki eru bankar ekki skylt að samþykkja skammt sölu.
Lagalegir heimildir mínar segja að ef bankinn ákveður að samþykkja annað tilboð frá kaupanda nr. 2, þá bregst skammtímasala við kaupanda # 1, og viðskiptin við kaupanda # 1 er sagt upp.
Hér eru leiðir sem seljandi getur sagt upp á stuttum sölu samningi:
- Seljandi getur ákveðið að hætta við skráningu og skráningaraðili samþykkir.
- A foreclosure getur átt sér stað, koma í veg fyrir stutt sölu.
- Seljandi kann að geta samþykkt hærra tilboð og sagt upp tilboðinu .
Hvernig Kaupendur geta komið í veg fyrir seljendur frá því að hætta við stutt sölu
Þó að það gerist sjaldan, fái seljendur stundum kalda fætur og skipt um skoðun sína um sölu.
Í því tilviki skal kaupandi, sem hefur undirritað kaupsamning, leita ráða hjá lögmanni.
Það besta sem kaupandinn getur gert er að lesa skammtasölu kaupsamningsins og, ef við á, stutt viðbót við sölu. Kaupandi getur líka viljað tala við lögmann. Í grundvallaratriðum, ef stutt viðbótartilboðið inniheldur skeyti sem gerir seljanda kleift að halda áfram að markaðssetja eignina og gerir ráð fyrir að öll tilboð skuli lögð fyrir bankann, getur bankinn kosið að samþykkja tilboð hvenær sem er sem er hærra en tilboð kaupanda .
Margir kaupendur telja að smásala viðbótin verndi verulega peninga innborgun sína og gerir þeim kleift að hefja heima skoðun eftir stutt sölu samþykki , sem það gerir, en þeir lesa ekki fínn prenta.
Fínn prenta favors oft seljanda. Ef kaupandi finnur slíkt orðstír ónothæft getur kaupandinn mjög vel krafist þess að ákvæðið verði fjarlægt í heild sinni frá stuttum söluaukningunni.
Þó að það gerist ekki mjög oft að seljandi muni sparka út kaupanda samkvæmt samningi í þágu hærra tilboðs getur það gerst í stuttum sölu. Almennt er seljandi ekki sá aðili sem kaupanda lokar Escrow, nema það sé skattaafleiðing.
Vinsamlegast talaðu við fasteignalögfræðing til að fá stuttar ráðstafanir til lögfræðinga .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.