Hvað er stutt sölu?

Hvað er Bonafide Short Sale?

Slétt svar við því sem er stutt sölu er stutt sölu er eign sem veitir lánveitanda minna en fjárhæð vegna lánveitanda eftir að allar sölukostnaður hefur verið greiddur. Veðsetningin sjálft þarf ekki að vera neðansjávar til að eiga rétt til skamms sölu ef kostnaður við lokun viðskiptanna skilur ekki nógu mikið á borðið til að greiða veð.

Stuttur sölu getur verið neðansjávar heim , íbúðarhúsnæði eða jafnvel laust land.

Ef það er veðvægi sem er hærra en markaðsvirði heimilisins er þessi eign talin vera stutt sölu, enda lánveitandi sammála.

Margir átta sig ekki á því að skammtímasala geti átt sér stað þegar lokakostnaður lækkar í upphæð bankans. Heimilið getur algerlega verið stutt sölu, til dæmis ef samþykkt söluverð er hærra en veð en ekki nógu hátt til að greiða alla lokakostnað og þóknun. Enn fremur, í sumum tilfellum þar sem tvö húsnæðislán eru, gæti söluverðin verið nógu hátt til að greiða fyrir núverandi fyrstu veð enn ófullnægjandi til að greiða alveg jafnvægi vegna annarrar veðsetningar .

Ef það er skortur á að loka, þá er það stutt til sölu ef seljandi brýtur ekki þennan bil með eigin fé.

Stutt sölu er forréttindi, ekki rétt

Ekki sérhver eign hæfir sem hugsanlega stutt sölu í augum bankans. Banki verður að samþykkja að veita stuttan sölu.

Bankar eru ekki skyldir til að samþykkja skammt sölu. Bankar munu veita stuttan sölu ef bankinn telur að það sé í hagsmuni bankans að samþykkja skammt sölu.

Það er í hagsmuni bankans að samþykkja styttri sölu ef bankinn mun leggja meiri pening í gegnum skammt sölu en að útiloka. Reiknað er með að bankar gætu sparað 25% í 30% á afskotarkostnaði til að veita stuttan sölu yfir foreclosure, en sumar fjárfestingarleiðbeiningar gera það arðbært fyrir bankann að útiloka.

Hvað er nauðsynlegt til skamms sölu?

Flestar skammtímasölusvið eru meðhöndlaðir af fasteignasala sem sérhæfa sig í stuttum sölu. Það eru 4 grundvallaratriði í stuttum sölu; Hins vegar eru stefnumörkunarsölumarkað , þeir sem eru án erfiðleika, einnig mögulegar. Það sem gerir stuttan söluskatt er eftirfarandi:

• Neðansjávar heimili
• A vilji stutt sölu banka
• Seljandi með erfiðleika
• Kaupandi tilbúinn til að kaupa heimilið

Hvaða hlutverki hafa fasteignasala í stuttum sölu?

Sumir fasteignasala kasta heimilum á markað sem mun aldrei loka sem stutt sölu. Það er vegna þess að umboðsmenn eru ekki alltaf hæfir stuttum söluaðilum. Sumir umboðsmenn benda til óraunhæft lágt verðmiða á stuttum sölu, sem bankinn mun aldrei samþykkja. Það er skynsamlegt að velja reyndan stutt sölufulltrúa sem hefur lokað að minnsta kosti 100 stuttum sölu. Hér er það sem umboðsmaður gerir í stuttum sölu:

Ákvarðar tegund skamms sölu . Það eru margar tegundir af stuttum sölu, frá Fannie Mae sölu til reglulegra, ekki GSE HAFAs í hefðbundnum stuttum sölu, og nokkrum fleiri á milli.

• Safnar nauðsynlegu pappírsvinnunni og sendir inn skammtapakkann til bankans. Stundum úthluta umboðsmenn þessa hluti af örgjörvunni að þeir gætu ráðið þriðja aðila til að semja um stutta sölu, en ég vil frekar hafa persónulegan, handhægan nálgun.

• Hjálpar seljanda að meta skammvinnan sölu heima. Verðið þarf að vera aðlaðandi nóg til að tæla kaupanda að bíða eftir stuttum söluákvæðum en nógu hátt til að fullnægja BPO bankans.
• Setur heim á markaðnum. Umboðsmaður verður að leggja fram öll tilboð sem berast seljanda. Sumir tilboð verða lowball tilboð vegna þess að kaupendur vita ekki betur.
• Samningaviðræður um stuttan sölu. Stundum munu seljendur ráða lögfræðingi til að gera skammvinnan sölu en oft, í ríkjum þar sem heimilt er, er það umboðsmaður sem semja við bankann fyrir hönd seljanda.

  Sendir stuttan söluskilríki til sölu til seljanda. Flestir seljendur vilja sleppa ábyrgð og enga skort til að gera skammt til sölu. State lög hafa tilhneigingu til að stjórna skilmálum í samþykki bréf .

Söluaðilar ættu alltaf að fá lagalega og skattaþjónustuna áður en þeir eru búnir að selja skammt.