Af hverju myndi lánveitandi samþykkja stutt sölu?
Stuttur sölu á fasteignum er ekki alltaf skemmtileg viðskipti en stutt viðskipti hafa verið langt síðan 2006, svo ekki selja hugtakið stutt. Núverandi hagkerfi okkar þýðir ekki að stutt sala hafi farið í burtu. Til dæmis gæti manneskja sem keypti glæný heimili heimilt að deyja daginn eftir lokun og kostnaður við strax sölu gæti kastað viðskiptin í stutta sölustöðu.
Fyrir þá sem hafa verið neðansjávar um stund eða barist við lánbreytingar, þá er það annar saga.
Það eru margar leiðir til að missa heimili en að undirrita eignarhald á þann hátt að það eyðileggur lánsfé, skelfir fjölskylduna og ræður eigandi reisn er einn af erfiðustu og það er það sem foreclosures hafa tilhneigingu til að bjóða. Fyrir húseigendur sem geta ekki lengur efni á að halda veðgreiðslum núverandi, eru valkostir við gjaldþrotaskipti eða afsal . Einn af þessum valkostum er kallaður "stutt sölu".
Meira en helmingur af sölu mínum í Sacramento frá 2006 til 2012 var stuttur velta. Þannig var áberandi skammtímalækkun í mörg ár. Í dag, þó ekki svo mikið. Á undanförnum árum geta jafnvel seljendur sem ekki eru afbrotamenntun eiga rétt á að fá stuttan sölu, sem hefur opnað marga fleiri smásala dyr. Skammt velta hefur tilhneigingu til að veita dignified lokunarferli fyrir seljendur.
Þegar lánveitendur eru sammála um að gera stutta sölu í fasteignum þýðir það að lánveitandi sé að samþykkja minna en heildarfjárhæðin. Ekki munu allir lánveitendur samþykkja skammtímasölu eða afsláttarmun á afborgunum, sérstaklega ef það myndi gera meiri fjárhagslegan skilning að útiloka; Þar að auki eru ekki allir seljendur né allar eignir gjaldgengir til skamms sölu .
Ef þú ert að íhuga að kaupa stuttan sölu gæti verið galli. Til verndar ykkar leggjum við til að allir hugsanlega frambjóðendur til skamms sölu, sem fyrstu skrefin:
- Fá lögfræðilega ráðgjöf frá lögmannsstofu
- Hringdu í endurskoðanda til að ræða stuttar breytingar á sölu skatta
Sem fasteignasala er ég ekki leyfður sem lögfræðingur né CPA og getur ekki ráðlagt um þessar afleiðingar.
Að undanskildum ákveðnum skilyrðum samkvæmt lögum um lánveitingarskuldbindingar frá 2007, vera meðvitaður um að IRS geti íhugað skuldir fyrirgefningu sem tekjur og það er engin trygging fyrir því að lánveitandi sem tekur við stuttum sölu muni ekki löglega stunda lántakandi fyrir mismuninn á milli fjárhæð sem skuldar og fjárhæðin sem greidd er. Í sumum ríkjum er þetta magn þekkt sem skortur. Lögfræðingur getur ákveðið hvort lánið þitt uppfylli skilyrði um skort á dómi eða kröfu.
Flestir skammtímasala í Kaliforníu bera enga skatta viðurlög lengur.
Þrátt fyrir að allir lánveitendur hafi mismunandi kröfur og getur krafist þess að lántaki leggi fram margvíslegar heimildir, munu eftirfarandi skref gefa þér nokkuð góðan hugmynd um hvað ég á að búast við.
- Hringdu lánveitanda
Þú gætir þurft að hringja í hálfan tugi símtöl áður en þú finnur þann sem ber ábyrgð á meðhöndlun skammtímasölu. Þú vilja vilja til að tala við "fasteignir stutt sölu" eða "vinna út" deild, og reyna að fá nafn samningsaðila. Fasteignasala þinn getur einnig séð þetta skref fyrir þig, í mörgum tilvikum. - Leggja inn leyfisbréfi
Lánveitendur vilja yfirleitt ekki birta neinar persónulegar upplýsingar þínar án skriflegs leyfis til að gera það. Ef þú ert að vinna með fasteignasala, lokunaraðili, titilfyrirtæki eða lögfræðingur færðu betri samvinnu ef þú skrifar bréf til lánveitanda sem veitir lánveitanda leyfi til að tala við þá tiltekna hagsmunaaðila um lánið þitt. Bréfið ætti að innihalda eftirfarandi:- Eign Heimilisfang
- Lántilvísunarnúmer
- Nafn þitt
- Dagsetning og gildistími
- Nafn tengiliðar þíns og upplýsingar um tengiliði
- Bráðabirgðatölur
Þetta er áætlað lokaskýrsla sem sýnir söluverð sem þú átt við að fá og allar kostnaðarverð af sölu, ógreiddum lánvexti, útistandandi greiðslur vegna og seint gjalda, þ.mt fasteignagjöld . Loka þín umboðsmaður eða lögfræðingur ætti að geta undirbúið þetta fyrir þína hönd. Ef botn lína sýnir peninga til seljanda, góðar fréttir, munt þú sennilega ekki þurfa skammt sölu. - Erfiðleikarbréf
The sadder, því betra. Þessi yfirlýsing um staðreyndir lýsir því hvernig þú komst inn í þetta fjárhagslega bindindi og gerir lánveitanda til að samþykkja minna en fullan greiðslu. Lánveitendur eru ekki ómannúðlegar og geta skilið hvort þú hafir misst vinnuna þína, var á sjúkrahúsi eða vagnur hljóp yfir alla fjölskylduna þína, en lánveitendur eru ekki sérstaklega empathetic við aðstæður sem fela í sér óheiðarleika eða glæpamaður.
- Vísbending um tekjur og eignir
Það er best að vera sannfærður og heiðarlegur um fjárhagsstöðu þína og birta eignir. Lánveitendur vilja vilja vita hvort þú ert með sparisjóð, peningamarkaðsreikninga, hlutabréf eða skuldabréf, samningaviðskipti, reiðufé eða aðrar fasteignir eða eitthvað af áþreifanlegu verði. Lánveitendur eru ekki í góðgerðarstarfseminni og þurfa oft að fullvissa sig um að skuldari geti ekki endurgreitt einhverjar skuldir sem hann fyrirgefur. Bankinn mun einnig þurfa 30 daga launakröfur. - Afrit af bankareikningum
Ef bankareikningar þínar endurspegla óákveðinn greinir í ensku innlánsstofnanir, stórar útborganir í reiðufé eða óvenjulegt eftirlit, er það líklega góð hugmynd að útskýra hvert af þessum línum í lánveitanda. Að auki gæti lánveitandinn viljað að þú skráir þig fyrir hvert innborgun svo það geti ákvarðað hvort innlán muni halda áfram. Venjulega þurfa bankar síðustu 2 mánuði þína. - Samanburður á markaðsgreiningu
Stundum lækkar mörk og eignaverð lækkar. Ef þetta er hluti af þeirri ástæðu að þú getur ekki selt heimili þínu til nægja til að greiða lánveitanda, þá ætti þessi staðreynd að vera rökrétt fyrir lánveitanda í gegnum samanburðarmarkaðsgreiningu (CMA). Fasteignasala þinn getur undirbúið CMA fyrir þig, sem mun sýna verð á svipuðum heimilum:- Virk á markaðnum
- Pending sölu
- Selur frá síðustu 6 mánuðum.
- Kaupsamningur og skráningarsamningur
Þegar þú hefur náð samkomulagi um að selja með væntanlegum kaupanda mun lánveitandi fá afrit af tilboðinu ásamt afrit af samningnum um skráningu þína. Vertu undirbúinn fyrir lánveitanda til að greiða fyrir gjöld og neita að greiða fyrir tiltekna hluti, svo sem heimaverndaráætlanir eða tímaáætlanir.
Nú, ef allt gengur vel, mun lánveitandi samþykkja skammt sölu þína. Sem hluti af samningaviðræðum gætirðu beðið um að lánveitandi tilkynni ekki lánshæfismatsfyrirtækjum neikvæð lánshæfiseinkunn, en átta sig á því að lánveitandi sé ekki skylt að mæta þessari beiðni. Staða lánshæfiseinkunnar er oft ekki samningsatriði
Lesa meira um Áður en þú kaupir stutt sölu .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.