Af hverju þú gætir ekki þurft að nota fasteignasala
Þýðing:
- Ég veit ekki hvað umboðsmaður getur gert fyrir mig, og ég þekki þig ekki.
- Ég er leary af lyfjum vegna þess að þeir gætu reynt að selja mér heimili sem ég vil ekki.
- Ég get fundið eigin heimili mitt.
Sumir af eigin ástæðum treysta ekki fasteignasala og skilja ekki raunverulega hvað umboðsmaður færir til borðsins sem þeir geta ekki gert fyrir sig. Það er skiljanlegt viðbrögð. Þetta er skrýtið starfsgrein að vera hluti af. Það er mjög lítill miðja vegurinn. Umboðsmenn eru annaðhvort fyrirlitinn eða elskaður. Þeir vinna sér inn A eða F á lokaskýrslukortinu - það er sjaldan C á árangri í þessum viðskiptum.
Hreinskilnislega, sumir kaupendur og seljendur gætu stjórnað mjög vel á eigin spýtur. Ég mun ekki fara svo langt að segja að A-hlutfall umboðsmaður færi ekki virðisauka við viðskiptin, en fyrir suma neytendur er umboðsmaður ekki alltaf fullkomlega nauðsynlegur. Það fer eftir því hversu mikið fé þú vilt gera. Almennt gerir þú meira að selja með umboðsmanni. Hér er hvernig þú getur sagt.
Þarftu að skráða umboðsmann til að selja heimili?
Enginn þarf raunverulega umboðsmann. Sem seljanda er hægt að finna eigin kaupanda en langvarandi spurningin er að skráningarfulltrúi hafi hjálpað þér að fá meira á botninum þínum (samkvæmt NAR, næstum 22% meira)?
Mikið veltur á fasteignamarkaði .
- Í frábærum heitum seljanda markaðir, næstum hver sem er getur haldið merki í garðinum og laða tilboð. Það er vegna þess að kaupendur eru að falla um sig sjálfir til að kaupa og veifa peninga innlánum í loftinu. Hefur þú víðtæka reynslu meðhöndlun margra býður sjálfur? Verður þú lögsótt? Veistu hvernig á að draga meira fé frá kaupendum? Viltu komast í gegnum skoðun heima? Viltu loka?
- Á mörkuðum kaupanda eru færri kaupendur, sem gera þjónustu viðboðsmanns virði enn meira.
- Meira en 80% kaupenda kaupa heimili með fasteignasala . Ef þú ræður ekki umboðsmanni gætir þú tapað útsetningu fyrir 80% kaupanda.
Listagreiðslur geta aukið virðisauka við viðskipti
Nema þú venjir reglulega í hvert opið hús í hverfinu þínu, getur þú ekki haft neinar nánari upplýsingar um innréttingar á heimilum náunga þíns né vitið hvers vegna sumir seldu hærra verð en aðrir. Reyndir sérfræðingar hafa þessa þekkingu og nota það til að staðsetja heimili þitt til að selja á hæsta mögulegu verði .
Efstu skráningarboðin selja heimili dag inn og dag út. Hér er listi yfir þjónustu sem flestir skráningarmiðlar bjóða til seljenda:
- Efsta markaðshlutdeild og sannað sölukerfi.
- Professional sýndarferðir og ljósmyndun.
- Wide Internet útsetning.
- Kynning á félagsfundum og MLS fundum.
- Tengsl við aðra fasteignasala .
- Verðleiðsögn samkvæmt markaðsupplýsingum og nýlegri sölu.
- Forsíða stagers , skoðunarmaður og viðgerðir verktaka tilvísanir.
- Kaupendur endurgjöf og einka sýningar.
- Staðfesting hugsanlegra kaupanda hæfileika.
- Counter tilboð og samningaviðræður sérþekkingu, sérstaklega með margar tilboð.
- Leiðbeiningar um að komast framhjá hússkoðun án þess að gera viðgerðir.
- Tillögur um að takast á við lágt mat.
Umboðsmenn kaupanda vinna fyrir kaupanda og ekki seljanda
Rétt er gert ráð fyrir að umboðsmaður kaupanda sé að setja hagsmuni kaupanda á undan umboðsmanni, birta allar mikilvægar staðreyndir , varðveita upplýsingar viðskiptamannsins trúnaðarmál, veita kaupanda nægar upplýsingar til að kaupa heimili og gera samninga um kaup á vegum kaupanda.
Hér eru nokkrar þjónustur sem þú getur búist við að fá frá umboðsmanni kaupanda sem þú getur ekki fengið á eigin spýtur. Burtséð frá því að heyra um skráningar áður en heimilin eru í boði fyrir almenning, geta umboðsmenn:
- Veita sambærilega sölu frá skattrúllum.
- Gefðu sölugögn frá MLS byggt á leitum á korti.
- Dragðu eignasnið sem endurspeglar sölusögu, eignargögn, lýðfræði og hverfisþjónustu.
- Fáðu afrit af sögulegum skjölum heimsins.
- Hlaupa skýrslur um listaverð listamannsins til söluverðs.
- Reiknaðu árlegar staðreyndir og þróun um svæði.
- Leggja til verðlagsstefnu.
- Undirbúa sterkt tilboð sem kynnir kaupandann í besta ljósi miðað við kröfur markaðarins og umboðsmanna samskipti / net.
- Endurskoðun skjala fyrir skotgat og fá upplýsingar.
- Veita biðminni milli þín og umboðsmanns seljanda.
Ef þú telur hæfur að þú getir séð um sölu eða kaup á eigin spýtur, kannski getur þú. En þú gætir alltaf furða ef þú borgaðir of mikið eða samþykkt of lágt af verði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.