Til að skilja hvað viðbótargjaldmiðill getur gert fyrir þig, þá er það mjög gagnlegt að læra það sem það getur ekki gert. Bara svo að það eru engin misskilningur, heimili viðbót reiknivél mun vera gagnlegur til manneskju í upphafi áætlanagerð stigum byggingu eða heimili framför verkefni . Það er ekki tæki sem getur hjálpað þér að semja við verktaka vegna þess að verktaki notar ekki slíkan græja.
Fyrir verktaka til að nota heimili viðbót reiknivél væri eins og fasteignamatari með því að nota markaðsvirði heima sem finnast í Zillow. Sérfræðingar treysta ekki á brellur. Sérfræðingar koma að mati á grundvelli staðreynda, vísinda og þekkingar. Ekki fá mig rangt. Tækni hefur sinn stað í heiminum eða þú myndir ekki lesa þessa grein núna. Hins vegar byggir viðbótargjaldari á netinu heima á reiknirit, stærðfræðileg jöfnur, knúin af tækni.
Fyrir húseigandi án byggingarþekkingar er heimilisreikningur reiknivél staðurinn til að byrja. Það slær að segja þér hvað allir segja: Kostnaður við fermetra er $ 200. Þetta er tala sem nær yfir efni og vinnuafl, sem er háð markaðsaðstæðum og samfélaginu þínu.
The National Association fasteignasala heimamaður website leyfir þér að slá inn borgina þína og ríki til að finna út meðalkostnað á fermetra fæti til að byggja hús.
Samkvæmt útreikningum NAR er Austin 198 Bandaríkjadali á fermetra. Charlotte, NC er $ 140 á fermetra fæti. Knoxville, TN, $ 99 fermetra fæti. San Fransiskó? A gríðarstór $ 866, átta sinnum meira en Knoxville.
Hvað er heima viðbótarreikningur?
A viðbót reiknivél er ekki líkamlegur reiknivél sem þú getur keypt á Amazon og fengið afhendingu af drone.
Það er aðeins í boði á netinu á ýmsum vefsíðum, sumir ókeypis og sumir þurfa reikning. Þú slærð inn grunnupplýsingar og áætlun birtist. Úrval af breytum er hægt að velja úr, svo sem:
- Verður þú að vinna verkið sjálfur, ráða almenna verktaka eða vera eigin almennur verktaki þinn, undirverktaka til annarra?
- Hvaða hluti af heimilinu muntu gera upp eða bæta við með viðbót? Til dæmis er bílskúr miklu ódýrara að byggja en eldhús.
- Eru efni þitt ódýrt, meðaltal eða upscale? Fyrir baðherbergi, Calacatta marmari er lúxus steinn sem getur kostað 10 sinnum meira en venjulegt flísar úr postulíni.
- Hvaða stærð er verkefnið þitt? Augljóslega er stærra svæðið því hærra sem heildarkostnaðurinn.
- Hversu mikið er heimili þitt þess virði núna? Þó að þetta magn hafi ákveðið áhrif á kostnaðinn til að bæta, ekki búast við að endilega sjá 100% arðsemi fjárfestingar í endursölu. Breytingartímaritið sýnir ár eftir ár hversu sjaldgæft það er að græða.
Ætti þú að fá leyfi?
Eftir að þú hefur ákveðið meðalkostnað með því að nota heimakennara reiknivél skaltu íhuga að fá leyfi. Án umræðu um hvort leyfi er viðbótarkostnaður, hvort leyfi krefst annarrar uppfærslu eða hvort nágrannar þínir starfi án leyfis skaltu íhuga vandamáli í endursölu án leyfis.
Matsaðilar munu líklega ekki innihalda uppfærslu eða viðbót ef ekki er leyfilegt að skrá .
Ef þú ráðnir almennum verktaka til að spara kostnað, getur verktaki bent til þess að þú framhjá leyfinu. Spyrðu hvort verktaki muni fá leyfi og krefjast þess að fá afrit af leyfinu, þar á meðal lokið vottorðinu. Söluaðilar heimilis í Carmichael greiddu verktaka sína meira en $ 100.000 til að bæta við húsbóndi föruneyti. Þeir héldu að verktaki hefði fengið leyfi. Þegar við seldum húsið gat ekki tekist að finna leyfis fyrir herbergi í viðbót , sem leiddi til þess að lágt væri að meta.
Seljendur greiddu $ 8.000 til sýslu Sacramento til að fá eins byggð leyfi. Lánveitendur kaupanda búast nú við að sjá leyfi.
Valkostir til viðbótarreiknings fyrir heimili
Besta leiðin til að reikna heima viðbót er að gera það sjálfur.
Byrjaðu með því að ákvarða umfang og stærð verkefnisins. Veldu síðan hönnun og efni. Þetta er skemmtileg hluti!
- Mæla veldi myndefnið og dragðu mælikvarða á pappírsrit.
- Ákveða hæð, breidd og dýpt innbyggðra hluta, sem leyfir gluggahæðum.
- Setjið saman alla vörulista með verðskrá.
- Gefðu pakka í að minnsta kosti 3 til 5 verktaka og fáðu einstök mat.
- Fáðu tímaáætlun til að ljúka starfi frá upphafi til enda.
- Undirbúa fyrir óvæntar og 10 prósent til 15 prósent kostnaðar umframmagn.
Ábending: Gakktu úr skugga um að öll efni séu á staðnum áður en verktakarnir koma upp fyrir vinnu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.