Lesandi spyr: "Konan mín og ég hef verið að leita að heimilum í Folsom, Kaliforníu, í næstum mánuði með fasteignasala okkar. Hann var vísað til samstarfsaðila okkar. Í síðustu viku sagði hann okkur að við þurftum að skrá kaupanda miðlari samkomulag en fjölskyldan mín sagði mér að skrá mig ekki. Nú er þessi umboðsmaður ekki að sýna okkur fleiri eignir. Við skiljum það ekki. Er ekki fyrirtæki frá umboðsmanni greitt þeim?
Svar: Margir kaupendur eru ruglaðir um hvernig umboðsmenn kaupanda fá greitt. Eins og þú, sumir kaupendur telja að fyrirtæki kaupanda greiðir þeim og, á meðan þetta er satt að því marki, að þessi peningar koma ekki beint frá fyrirtækinu umboðsmannsins. Seljandi greiðir fasteignaskatti kaupanda til skráningarverðbréfa ásamt skráningarhlið framkvæmdastjórnarinnar.
Þú getur heyrt umboðsmenn segja að það sé ókeypis.
Umboðsmenn vinna fyrir miðlari
Fasteignasala er óheimilt að greiða þóknun beint af neytendum. Allar fasteignasamningar eru fyrst greiddar til miðlari skráningaraðila og síðan greiðir miðlari miðlarans kaupmátt kaupanda. Það er vegna þess að fasteignaleyfi verður lögð undir leyfi fasteignasala. Fasteignasala er sjálfstæður verktakar, að mestu leyti, sem starfa undir leyfi miðlari.
Nokkur fasteignasala er greiddur laun hjá miðlara sínum og starfa sem starfsmenn þessara miðlara, en þessi tegund viðskiptafyrirkomulags er sjaldgæf.
Flestir lyf vinna í þóknun.
Fasteignagjöld eru greidd svona:
Seljandi >> Skráning miðlari
Listing miðlari >> skráning umboðsmaður
Skráning miðlari >> miðlari kaupanda
Miðlari kaupanda >> umboðsaðili kaupanda
Umboðsmaður kaupanda vinnur venjulega ekki fyrir frjáls
Þegar þú spyrir umboðsmann kaupanda til að sýna þér eign, þá bendir þú á að þú munir loksins skrifa tilboð í gegnum umboð kaupanda.
Ef þú hefur engin áform um að hafa skrifað tilboð með umboðsmanni kaupanda, nýtur þú þessa umboðsmanns, sem er rangt.
Að halda ástæðu er flókið ferli sem ákvarðar hvaða umboðsmaður kaupanda er rétt á fasteignasamningi þegar kaupandi vinnur með fleiri en einum umboðsmanni. Almennt er umboðsmaðurinn sem skrifar tilboðið greitt.
Því ef þú spyrð umboðsmanni að eyða helgi um þig og deila þekkingu og hjálpa þér að velja heimili, þá er það aðeins sanngjarnt að vera tryggur við umboðsmanninn.
Hversu mikið er fasteignasala framkvæmdastjórans?
Nema kaupandinn hefur kosið að persónulega bæta við umboðsmanni hennar, eru kaupendur umboðsmenn greiddir frá miðlari sínum sem fær umboð frá skráningaraðila. Fasteignagjöldin eru fyrirfram ákveðin af seljanda í skráningarsamningnum. Iðnaður meðaltal fyrir umboðsmenn kaupanda er á milli 2% og 3% af söluverði, allt eftir staðbundnum sérsniðnum og óskum seljanda.
Upphæðin sem kaupandinn tekur við fer eftir því hvernig miðlarinn bætir við. Sumir afsláttarmiðlarar greiða umboðsmanni kaupanda sinna, sérstaklega ef verðbréfin gefa einhvers konar endurgreiðslu til kaupanda. Miðlari mun ekki taka það í stuttbuxurnar í lok hættu.
Og sumir lyf eins og áreiðanleiki laun veitir.
En flestir umboðsmenn vinna að þóknunarsplötu, sem gæti verið frá 50% af fasteignasala kaupanda, allt að 100%.
Af hverju kaupendur umboðsmanna biðja um kaupanda samningsaðila
Kaupandi miðlari samningur er samningur milli kaupanda og umboðsmanns kaupanda. Það eru 3 grundvallargerðir kaupanda miðlari samninga . Vinsælasta er einkarétt. Samningur um kaupanda miðlara kaupanda bindir umboðsmanni kaupanda til þín og þig við umboðsmann kaupanda. Þú getur ekki keypt eign án þess að þóknast þeim umboðsmanni, jafnvel þótt umboðsmaðurinn hafi ekki skrifað tilboðið þitt.
Umboðsmenn sem vilja tryggja að þeir hafi löglega og bindandi samkomulag sem gerir þeim kleift að tákna kaupanda eingöngu og greiða fyrir viðleitni þeirra, mun biðja kaupanda að undirrita samninga um kaupanda með einum kaupanda.
Kaupendur sem hika við að skrifa undir einkarétt kaupanda miðlari samning við mig, til dæmis, segja að þeir séu ekki sama ef ég fæ greitt, svo ég vinn ekki með þeim. Ég vinn með kaupendum sem samþykkja að ég verði greiddur. Ég er ekkert öðruvísi en mörg önnur lyf í því samhengi. Þess vegna á ég ekki ásakanir umboðsmanns kaupanda þinnar fyrir að neita að halda áfram að sýna eignir án tryggingar fyrir bætur.
Gerðu kaupendur eða seljendur greitt söluaðila kaupanda?
Þetta hefur valdið miklum vandræðum í fasteignamarkaði og neytendum. Almennt er skráningarsamningur milli seljanda og skráningarfulltrúa seljanda tilgreint hversu mikið skráningarmiðlunin greiðir sölumiðlun vegna uppeldis kaupanda.
Já, þú lest það rétt. Seljandi greiðir í raun kaupanda kaupanda til að semja fyrir hönd kaupanda, ekki seljanda. Kynningarfyrirtæki samningsaðila um kaupanda miða við að ef einhver annar aðili en kaupandi greiðir þóknunina þá er kaupandinn léttur á skyldu til að greiða það.
Það eru tilvik þar sem kaupandi getur greitt miðlun beint eins og þegar ekki er boðið upp á þóknun vegna þess að eignin er til sölu hjá eiganda . En yfirleitt er þóknunin greidd af seljanda til skráningar verðbréfa. Skráningin miðlari skiptir þóknuninni á einhvern hátt með miðlara umboðsmannsins sem færir tilboð.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.