Lesandi spyr: "Ég er að finna mikið af heimilum á markaðnum sem eru auglýst á mjög góðu verði. En þegar ég reyndi að kaupa heimili með lágt verðmiði, neitaði seljandinn að samþykkja tilboðið mitt. Það? Er þetta mjög lágt heimaverðið fyrir alvöru eða falsa? "
Svar: Heimsmarkaðsverð á heimamarkaði ætti að hækka rauða fána. Hér er spurningin um milljón dollara: Er heimaviðmiðunarkostnaður raunveruleg eða falsinn?
Á mörkuðum sem upplifa mikla og skyndilega innstreymi foreclosures, það er erfitt að segja. Hluti af vandamálinu er að bankarnir gangi stundum undir verðtryggingu. En það er meira að þeim tilbúnum lágu verði sem virðast vera undir markaðsvirði.
Tegundir undir markaðsvirði Forsíða Verð
Á hvaða markaði sem er á hverjum tíma ársins ertu líklegri til að finna heimaverð sem hljómar of gott til að vera satt. Áður en þú stökkva á þessum undirmarkaðsverð á heimamarkaði skaltu spyrja umboðsmann þinn til að hjálpa þér að skilja hvers vegna þessi heimili eru verðlagð svo lágt. Hvaða tegundir af heimilum sem eru undir markaðsvirði eru þau? Við skulum skoða:
- Foreclosures
Þetta eru heimili sem bankinn hefur greitt í foreclosure . Afhverju tóku bankarnir þá? Vegna þess að enginn hitti verð bankanna í dómstólaþrepunum, sem þýddu tilboðin voru lágmarksbundin tilboð . Vegna þess að eftirspurnin, sem gæti hafa verið sú upphæð sem skuldaði gegn heimilinu, var einfaldlega of hátt fyrir ofan markaðinn.
Verðið sem þú sérð auglýst gæti verið opið tilboðsverð fyrir uppboð. Uppboð bjóða upp á verð, oft til markaðsvirði. Ef bankinn lækkar verð frá markaðsvirði er það líklega vegna þess að bankinn vill hvetja til margra tilboða sem mun einnig hækka verð.
- Short Sales
Að mestu leyti eru þetta búnar til. Enginn veit hvað bankinn muni samþykkja, þannig að umboðsmenn segja að seljendur verði að selja skammvinnan sölu, sem er mjög lág í von um að laða að viðskiptasveiflu kaupendur heima.
Hins vegar taka bankarnir góðan tíma til að bregðast við stuttum sölu, að hluta til vegna þess að bankarnir munu panta kaupverðsálit (BPO) og það getur tekið nokkurn tíma. Ef sambærileg velta styður ekki söluverð er ólíklegt að bankinn samþykki tilboðið þitt.
Það eru margar ástæður til að koma í veg fyrir stutt heimili til sölu .
- Fixers
Heimilin sem krefjast mikillar viðgerðar, hvort sem það er ekki að undirstöðu eða falli þak, eru þungt afsláttur á verði. Ef þú ert ekki verktaki, kannski eru þessar tegundir af fixer-efri heimilum ekki fyrir þig.
Það kann að vera falinn galla sem þú sérð ekki, sem gæti tvöfaldað eða þrefaldað kostnaðarhámarkið. Alltaf að fá fagleg heimili skoðun og þá staðfesta viðgerðarkostnað við verktaka.
Þar að auki, ef kostnaður við viðgerðir þegar bætt er við söluverð er markaðsvirði, afhverju ættir þú ekki að kaupa heima í stað innábúnaðar og spara þér þræta?
- Heimilin í slæmum stöðum
Þú getur ekki lagað slæmt stað. Þú getur lagað hagnýtur úreltur, en þú getur venjulega ekki flutt heimili frá blettum sínum. Ef það er við hliðina á hraðbrautinni, urðunarstað eða viðskiptasvæði ertu nokkuð fastur með staðsetningu hennar. Mundu: Staðsetning, staðsetning, staðsetning .
Ef verðið er undir markaðsvirði þegar þú kaupir slíkt heimili, þegar það kemur tími til að selja, verður þú líka að þurfa að verð það undir markaðsvirði til að fá það selt. Nokkuð mun selja að lokum ef það er verð nógt.
- Heiðarleg mistök í verðlagningu heima
Það er auðvelt að búa til lykilorð þegar þú hleður inn heimaviðmiðinu til MLS . Umboðsmenn geta sleppt núlli í lok eða skrifað sem fyrsta númerið a 2 í stað 3, sem bæði breytast verulega. Dagblöð gera það líka. Svo gæti það verið misprint.
Þú ættir að hringja í skráningaraðilann eða seljanda til að finna út hvort verðið sé rétt áður en þú færð allt spennt um eignina.
Ímyndaðu þér að ef verðið virðist undir markaðsvirði er líklega mjög góð ástæða fyrir því. Þessi ástæða gæti ekki leitt til töfrandi heitt samningur sem þú átt von á að fá.
Ábending: Spyrðu sjálfan þig, af hverju er ekki skráningamiðlarinn að kaupa þetta heimili?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.