Hvernig virka brúarlán?
Til dæmis, þegar heimkaupandi er að kaupa annað heimili áður en hann selur núverandi heimili, eru tvær algengar leiðir til að finna niður greiðslu fyrir heimavinnuna með því að fjármagna annaðhvort brúarlán eða eiginfjárlán (eða eigið fé á heimamarkaði) ).
Ég ráðleggi seljendum að bíða áður en þeir kaupa heimili og selja núverandi heimili fyrst, en margir eru hvattir til að finna upp ferð sína heima fyrst.
Ef þú ert alveg viss um að núverandi heimili þitt mun selja, mun það draga úr ótta um hvað gerist ef það gerist ekki. Þú gætir viljað tala við traustan ráðgjafa áður en þú stundar brúarlán. Helstu kosturinn við brúarlán er að koma í veg fyrir óbreyttu tilboð og gera uppboði tilboðið allt sem meira aðlaðandi fyrir seljanda.
Almennt er húsnæðislán ódýrari en brúarlán innihalda meiri ávinning fyrir suma lántakendur. Að auki munu margir lánveitendur ekki lána á eigin fé í heimi ef heimili er á markaði. Snjúkir lántakendur munu bera saman ávinninginn á milli tveggja lána til að ákvarða hver er betra að passa fyrir sérstöðu sína og áætlun framundan áður en tilboð er tekið á að kaupa annað heimili.
Mikil ávinningur fyrir brúarláni er sú staðreynd að það gerir þér kleift að kaupa nýtt heimili án þess að gera ráð fyrir að selja .
Á mörkuðum seljanda munu margir seljendur ekki taka við tilboði. Ef þú ert með heimili til að selja gæti það þýtt að þú gætir ekki verið heimilt að kaupa heima á annan hátt en án þess að verða fyrir neinum.
Hvað eru Bridge lán?
Brúarlán eru tímabundin lán sem brúa bilið á milli söluverðs nýtt heimili og nýtt veð heimilis kaupanda, ef heimili kaupanda hefur ekki enn selt.
Brúarlánið er tryggt við núverandi heimili kaupanda. Fjármunirnir frá brúarláninu eru síðan notaðar sem niðurfærsla fyrir heimavinnuna.
Hvernig virka brúarlán?
Margir lánveitendur hafa ekki sett viðmiðunarreglur um lágmarkskröfur FICO eða skulda til tekna . Fjármögnun er leiðarljósi með því að nota "skynsamlegri" sölutryggingu nálgun. Þrautin sem krefst leiðbeininga er langtímafjármögnunin sem fæst á nýju heimili.
Sumir lánveitendur sem gera samhæfðar lán útiloka brúarlán greiðslunnar í hæfilegum tilgangi. Þetta þýðir að lántakandi er hæfur til að kaupa uppreisnartilboðið með því að bæta saman núverandi lánveitingu , ef einhver er, á núverandi heimili kaupanda til nýju veðgreiðslunnar á heimavistinni. Ástæðurnar sem margir lánveitendur hæfa kaupanda á tveimur greiðslum eru vegna þess að:
- Flestir kaupendur eiga núverandi veð í núverandi húsi.
- Kaupandi mun líklega loka uppbyggingu heima kaupanna áður en hann selur núverandi búsetu.
- Til skamms tíma mun kaupandi eiga tvö heimili.
Ef nýtt húsnæðislán eru í samræmi við lán , hafa lánveitendur meiri möguleika á að taka upp hærra hlutfall skulda með því að keyra veðalánið með sjálfvirku sölutryggingaverkefninu . Ef nýtt húsnæðislán er jumbo lán , munu flestir lánveitendur takmarka heima kaupandann við 50% skuldahlutfall.
Meðalgjöld fyrir brúarlán
Verð er breytilegt milli lánveitenda en eftirfarandi er að meðaltali mat á brúarlán í Kaliforníu. Vextir sveiflast, en fyrir þetta dæmi, þá skulum við nota 8,5%. Þessi tegund brúarlána mun ekki bera greiðslur í fjóra mánuði; hins vegar vextir munu safnast af og verða vegna þegar lánið er greitt með sölu eigna. Hér eru sýnishornargjöld, lögð fram af raunverulegum fasteignasala *:
- Gjöldargjald: 850 $
- Úttektargjald : $ 475
- Escrow gjald: $ 450
- Titill stefnu gjald: $ 450 +
- Notary fee : $ 40
- Upptökugjald: $ 65
- Vír / hraðboði / teikningargjald: 75 $
Að auki er lánargjald af lánum vegna brúarlána miðað við fjárhæð lánsins. Hvert lið er 1% af lánsfjárhæðinni. Hér eru meðaltal gjöld, lögð fram af veðmiðlari *. Aftur, gjöld mun breytast.
- $ 25.000 til $ 100.000 = .50 stig
- $ 100.000 til $ 150.000 = .75 stig
- $ 150.000 til $ 250.000 = 1.0 stig
Heima Kaup Hagur af Bridge Lán
- Kaupandi getur strax sett heimili sitt á markað og keypt án takmarkana.
- Bridge lán getur ekki krafist mánaðarlegar greiðslur í nokkra mánuði.
- Ef kaupandinn hefur gert tilboðið tilboð til að kaupa og seljandi gefur tilkynningu um frammistöðu getur kaupandinn fjarlægt viðbúnaðinn til að selja og áfram áfram með kaupin.
Home Buying galli af Bridge Lán
- Brúarlán kosta meira en heimalán.
- Kaupendur verða hæfir af lánveitanda til að eiga tvö heimili og margir mega ekki uppfylla þessa ströngu kröfu.
- Gerðu tvær veðgreiðslur, auk ávaxta vaxta á brúarlán, gæti valdið streitu.
* Athugasemd: Þökk sé Evelyne Jamet hjá Vitek Mortgage til að veita sýnishornið lánargjöld.
LÝSING: Vitek Mortgage er valinn söluaðili fyrir ráðningarsamning minn og nýtur tengdra tengsla við Lyon Real Estate.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.