Helstu ástæður til að ráða fasteignasala

by Elizabeth Weintraub

Kostir þess að vinna með umboðsmanni

Með svo miklum upplýsingum sem hægt er að nálgast á netinu, biðjum viðskiptavinir stundum mig, "af hverju ættum við að ráða fasteignasala?" Þeir furða, og réttilega svo, ef þeir gætu ekki keypt eða selt heimili í gegnum internetið eða venjulegan markaðs- og auglýsingastöð án fulltrúa, án fasteignasala. Sumir gera allt í lagi; margir gera það ekki. Svo ef þú hefur furða það sama, eru hér 10 ástæður fyrir því að þú gætir viljað íhuga að ráða atvinnuhúsnæði .

01 Menntun og reynsla

Þú þarft ekki að vita allt um að kaupa og selja fasteignir ef þú ræður fasteignasala sem gerir það. Henry Ford sagði einu sinni að þegar þú ræður fólk sem er betri en þú ert, þá sannar það að þú ert betri en þeir eru. The bragð er að finna rétta manneskju. Að mestu leyti kosta þeir allir um það bil það sama. Hvers vegna ekki að ráða mann með meiri menntun og reynslu en þú? Við erum öll að leita að dýrmætari tíma í lífi okkar og ráðningarfólki gefur okkur þann tíma.

02 Agents Are Buffers

Umboðsmenn taka ruslpóstinn úr sýningunni þinni og heimsóknum. Ef þú ert kaupmaður nýrra heimila , mun umboðsmaður þinn svipa út sverðið og halda umboðsmönnum byggingarinnar í skefjum og koma í veg fyrir að þeir njóti eða nítrar í hálsunum. Ef þú ert seljandi, mun umboðsmaður þinn sía öll þau símtöl sem leiða til hvergi frá Lookie Loos og reyna að hvetja alvarlega kaupendur til að skrifa tilboð strax.

03 Nágrenni þekkingar

Umboðsmenn hafa annaðhvort náinn þekking eða þeir vita hvar á að finna iðnaðurinn suður um hverfið þitt. Þeir geta greint sambærilega sölu og afhent þessar staðreyndir til þín, auk þess að benda þér í áttina þar sem þú getur fundið fleiri gögn um skóla, glæpi eða lýðfræði. Til dæmis gætirðu vitað að heimili niður á götunni hafi verið á markað fyrir $ 350.000 en umboðsmaður mun vita að það hafi verið uppfært og selt á $ 285.000 eftir 65 daga á markaðnum og eftir að tvisvar féll úr escrow.

04 Verð leiðbeiningar

Öfugt við það sem sumir trúa, velja umboðsmenn ekki verð fyrir seljendur eða kaupendur. En umboðsmaður mun hjálpa til við að leiðbeina viðskiptavinum að gera réttar ákvarðanir fyrir sig. Ef skráning er 7%, td hefur umboðsmaður 7% hlutdeild í sölu en viðskiptavinurinn hefur 93% vexti. Seljandi umboðsmenn munu biðja kaupendur að vega allar upplýsingar sem þeim eru gefnar og til að velja verð. Þá byggist á markaðsaðgangi, eftirspurn og skilyrðum, sem umboðsmaðurinn mun móta samningaviðmið.

05 Upplýsingar um markaðsskilyrði

Fasteignasala getur birt markaðsaðstæður sem gilda um sölu- eða kaupferlið. Margir þættir ákvarða hvernig þú munt halda áfram. Gögn eins og meðaltal á fermetra fótarkostnaði af svipuðum heimilum, miðgildi og meðalverðið, meðaltali á markaðnum og hlutföllum á lista til seldra verðs, meðal annarra forsendna, mun hafa mikil áhrif á það sem þú ákveður að lokum að gera.

06 Professional Networking

Fasteignasala net með öðrum fagfólki, margir af þeim veita þjónustu sem þú þarft að kaupa eða selja. Vegna lagalegrar ábyrgðar, munu margir umboðsmenn hika við að mæla ákveðinn einstakling eða fyrirtæki yfir aðra, en þeir vita hvaða framleiðendur hafa orðstír fyrir skilvirkni, hæfni og samkeppnishæf verðlagningu. Umboðsmenn geta hins vegar gefið þér lista yfir tilvísanir sem þeir hafa unnið og veita bakgrunnsupplýsingar til að hjálpa þér að gera skynsamlega val.

07 Samningaviðræður og trúnað

Top framleiðandi lyfja semja vel vegna þess að ólíkt flestum kaupendum og seljendum geta þeir fjarlægt sig frá tilfinningalegum þáttum viðskiptanna og vegna þess að þeir eru hæfir. Það er hluti af starfslýsingunni. Góðar umboðsmenn eru ekki sendiboðar, bjóða tilboð kaupanda til seljenda og öfugt. Þeir eru sérfræðingar sem eru þjálfaðir til að kynna viðskiptavini sína í besta ljósi og samþykkja að halda viðskiptavinarupplýsingum trúnaðarmálum frá hagsmunum hagsmunaaðila.

08 Meðhöndlun bindi pappírsvinnu

Einhliða innborgunartekjur voru algengar í upphafi 1970s. Kaupsamningar í dag eru tíu síður eða meira. Það felur ekki í sér sambands- og ríkisfyrirtökuskilríki né upplýsingar sem ráðast af staðbundnum sérsniðnum. Flestar fasteignaskrár meðaltalsþykktar frá einum til þremur tommum af pappír. Ein lítið mistök eða sleppt gæti lent þig í dómi eða kostað þig þúsundir. Í sumum ríkjum, lögfræðingar annast upplýsingarnar, þakka gæsku!

09 Svaraðu spurningum eftir lokun

Jafnvel sléttasti viðskiptin sem loka án fylgikvilla geta komið aftur til baka. Til dæmis geta skattyfirvöld sem safna fasteignaskattum, skjalmerkjum eða skattaflutningi lækkað á mánuði og blandað saman reikningum, en eitt símtal til umboðsmanns þinnar getur dregið úr ruglingunni. Margir spurningar geta sprett upp sem voru gleymast í eftirvæntingu lokunar. Góð umboðsmenn standa tilbúnir til að aðstoða. Verðugt og heiðarleg umboðsmenn yfirgefa þig ekki í rykinu til að verja sjálfan þig.

10 Þróa sambönd fyrir framtíðarsvið

Grundvöllur fyrir velgengni umboðsmanns og áframhaldandi starfsframa í fasteignum er tilvísun. Fáir umboðsmenn myndu lifa af því að lífsviðurværi þeirra væri háð því að halda áfram að nýta nýja fyrirtæki. Þessi áhersla gefur umboðsmönnum sterkar hvatir til að tryggja að vissir viðskiptavinir séu ánægðir og ánægðir. Það þýðir einnig að umboðsmaður sem dvelur í viðskiptum verður þar fyrir þig þegar þú þarft að ráða umboðsmann aftur. Margir munu reglulega senda markaðsuppfærslur til þín til að halda þér upplýst og vera í sambandi.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}