Sjö valkostir til að selja heima
Kannski er umboðsmaður þinn núna útrunninn skráning ? Það er hugsanlegt að þú hafir jafnvel grafið styttu St Josephs í garðinum þínum, og það fór ekki með nein tilboð.
Hvað getur þú gert þegar það er ljóst að heimili þitt er ekki að selja ? Hvað gerir þú með heimili sem kaupendur vilja ekki?
Valkostur 1) Frestaðu sölu heima
Gæti það verið að nú er ekki tími til að selja? Ef það er markaður kaupanda , gætirðu ef til vill tekið heimili þitt af markaði og bíddu eftir því að birgðir falla niður. Þegar það eru færri heimili fyrir kaupandann að velja úr getur heimili þitt verið sleppt.
- Selja á hátíðum er sérstaklega erfitt vegna þess að svo oft kaupendur búast við bargains. Þú gætir tapað peningum ef þú reynir að semja um frídaga.
- Selja um veturinn er erfiðara en á hlýrri mánuðum vegna þess að það eru yfirleitt færri kaupendur. Þetta er oft gott að selja órótt heimili með samanburði.
- Ef þú hefur efni á að bíða, þá getur selt í vor komið með tilboð vegna þess að vorin fá fleiri kaupendur á markaðinn. En ef hvert annað heimili er betra en þitt, bíður þar til vorið mun ekki hjálpa.
Valkostur 2) Takið út nýtt húsnæðislán
Ef þörf þín á að selja byggist á fjárhagslegum þörfum gæti það verið skynsamlegt að taka út eigið fé í heimi , enda hafi þú efni á að greiða hærri mánaðarlega greiðslu. Ef núverandi lánið þitt er stillanlegt vexti og hærri vextir hafa hækkað greiðsluna þína að svo miklu leyti sem þú getur ekki lengur efni á að greiða það gæti verið að þú gætir endurfjármögnað lánabreytingaráætlun með lánveitanda þínum eða breytt því ARM í fast vexti með lægri vexti .
Áður en þú ákveður að taka lán með meiri peningum, með endurfjármögnun á núverandi láni eða með því að taka út annað veð , skaltu fyrst kynnast traustum ráðgjafa til að ræða fjárhagsstöðu þína. Ekki tala við fasteignasala sem hefur áhuga á málum þínum. Talaðu við skattskoðara eða fasteignasala þinn .
Valkostur 3) Leigðu heimili þitt
Sumir heima seljendur hafa ekkert val. Af ýmsum ástæðum, frá atvinnumiðlun til fjölskylduliða, gæti heimaaðili verið þvinguð til að flytja á nýtt svæði og yfirgefa núverandi heimili á eftir.
Jafnvel þótt þú getir ekki fengið nóg leigu til að standa undir veðgreiðslunum þínum, gæti verið að greiða lítið magn af neikvæðum sjóðstreymi í hverjum mánuði, auðveldara í vasabókinni en að kasta yfir þúsundum dollara fyrir laust hús.
Sumir seljendur gera morð í gegnum AirBnB. Ef þú getur leigt húsið fyrir meira um nóttina skaltu íhuga það.
Hér eru nokkrar ábendingar um leigu:
- Vertu meðvituð um að margir tryggingarreglur húseigenda nái ekki yfir laust hús í meira en 30 daga; þó gætirðu viljað tala við tryggingarfulltrúa þína um að breyta stefnu til að tryggja aðeins uppbyggingu án innihalds.
Sumir HOAs banna leigu eða takmarkað tegund leigutíma sem þú getur samið um.
- Hire a virtur fasteignastýringu fyrirtæki til að skjár leigjendur og ráða handverkamenn ef viðgerðir verða nauðsynlegar. Þú vilt ekki miðnætursímtöl frá leigjendur ef salerni lekur.
- Spyrðu nágranna að hafa auga á heimili þínu og láta þig vita ef þeir gruna vandamál. Gefðu þeim netfang eða farsímanúmer til að hringja í neyðartilvikum. Hvetja þá til að hringja í lögregluna og tilkynna grunsamlega starfsemi.
Valkostur 4) Íhuga stutt sölu
Ef þú hefur keypt heimili þitt áður en markaðssveifla og markaðurinn hefur síðan skert, þá getur þú skuldað meira en heimili þitt er þess virði. Fasteignasala sem sérhæfir sig í stuttum sölu gæti verið í sambandi við lánveitanda þína til að samþykkja minna en veðjafnvægi. Áður en þú hefur í huga að gera stuttan sölu , þá eru nokkur atriði sem þú ættir að vita:
- Ræddu um afleiðingar með fasteignalögfræðingi til að tryggja að þú skiljir afleiðingar. Þar að auki uppfyllir ekki allir seljendur í stuttum sölu , en ekki allir lánveitendur munu taka við stuttum sölu .
- Ímyndaðu þér að stutt velta hafi áhrif á lánsfé og innleysa fyrirframgreiðslu á skrá þinni gæti komið í veg fyrir að þú kaupir annað heimili um stund.
- Þú getur skuldað IRS skatta á stuttum sölu . Þú getur fengið 1099 frá lánveitanda fyrir fjárhæð fyrirgefnar skulda, en það er talið staðall siðareglur. Talaðu við endurskoðandann þinn um það. Það gæti verið ekkert.
Valkostur 5) Bjóða upp heimili þínu með leigusamningi
Þú gætir talað við fasteignasala þinn um kaup á kaupleigusamningi á móti sölu. Leigusamningar eru aðlaðandi fyrir lántakendur sem af ýmsum ástæðum gætu ekki verið heimilt að kaupa heimili með hefðbundnum fjármögnun. Kannski geta þeir ekki ákveðið hvort kaupa eða leigja . Gakktu úr skugga um að lögfræðingur þinn skoði öll skjöl áður en þú samþykkir leigusamning .
- Leigusamningar gefa leigjanda kost á að kaupa síðar heimili þínu á fyrirfram ákveðnu verði. Fyrir leigjanda sem er á girðingunni um að kaupa heimili , leyfir það þeim að búa þarna meðan þeir ákveða hvort þeir kaupa.
- Venjulega eru greiðslumöguleikar leigusala hærri en venjuleg leigugreiðsla, sem gæti útrýma neikvæða sjóðstreymi fyrir þig.
- Leigjandi sem hefur hlut í heimilinu gæti verið betra að hugsa um heimilin og stundum leigja kaupréttarsamninga gera leigjanda ábyrgð á öllum viðgerðum.
Valkostur 6) Spyrðu vinnuveitandann þinn um flutning
Ef vinnuveitandi þinn er að flytja þig út úr bænum gætirðu beðið um tryggt kaupáætlun. Margir vinnuveitendur ráða flutningafyrirtæki sem bjóða upp á kaupútgjöld fyrir starfsmenn. Þú getur ekki einu sinni vita að vinnuveitandinn þinn hefur flutningsáætlun ef þú spyrð ekki. Þetta gæti verið ókeypis peningar fyrir þig.
Valkostur 7) Lækkaðu verði undir markaðsvirði
Þessi valkostur er nefndur Fire Sale í fasteignamarkaði. Það þýðir að þú dregur úr verðinu í verðbólguna sem er aðlaðandi fyrir eigendur kaupenda og reiðufé fjárfesta sem eru alltaf að leita að stela. Nokkuð mun selja á réttu verði. Finndu út hvað þetta rétt verð er með því að rista það og þá huga að því hvort þú getir lifað með niðurstöðum. Stundum vega þyngra en neikvæðin.
Og hvert svo oft mun þessi stefna leiða til margra tilboða. Allir vilja það sem einhver annar vill. Jafnvel heimili sem þú gætir ekki selt áður.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.