Lesandi spyr: "Ég er fyrsti heima kaupandinn með langtíma stöðugt starf og góða trúverðugleika. Ég trúi því að ég hef gert allt sem er rétt í lífi mínu til þessa og ég vil ekki skipta mér þegar það kemur að því að kaupa heimili, ég hef heyrt andstætt kenningar frá vinum. Sumir segja að ég ætti að finna lánveitanda og fá fyrirfram samþykki áður en ég tala við fasteignasala því að það er það sem umboðsmaður myndi búast við að ég geri. , tala við fasteignasala fyrst. Hvenær finn ég lánveitanda fyrst eða fasteignasala? "
Svar: Frábær spurning um hvort þú ættir að hringja í umboðsmann eða finna lánveitanda. Erfiðasta hlutur margra kaupenda í fyrsta sinn er að byrja. Sumir reika um hring í smá stund og reyna að ákveða hvað á að gera. Það sem þú vilt alls ekki að gera er að finna hús fyrst. Jafnvel þó að það kann að virðast tilfinning fyrir þér.
Ekkert berst um Bushið hér. Það er betra fyrir kaupendur í fyrsta skipti að tala við fasteignasala áður en þú velur lánveitanda . Lánið þitt er mikilvægt en fasteignasala þinn er mikilvægara. Veðin þín er lítil hluti af viðskiptunum. Auk þess getur umboðsmaður þinn hjálpað þér að finna lánveitanda auðveldara og hraðar en lánveitandi gæti hjálpað þér að finna góða umboðsmann. Flestir umboðsmenn munu hafa ofgnótt lánveitenda í tilvísunargagnagrunninum og hópi lánveitenda sem þeir hafa persónulega unnið með áður.
Ennfremur mun umboðsmaður vísa lánveitanda með sannaðri skrá sem þeir vita að geta lokað lánum.
Mortgage miðlari gæti aðeins vísað umboðsmenn sem senda þá viðskipti, sem þýðir ekkert, og umboðsmenn gætu verið glæný.
Fasteignasala er yfirleitt mjög upptekinn fólk, að minnsta kosti einstaklingar sem eru að gera peninga, og það eru þau tegundir sem þú vilt vinna með. Vegna þess að umboðsmenn sem eru uppteknir hafa yfirleitt reynslu og reynslu þeirra mun hjálpa þér að koma í veg fyrir vandamál.
Áður en þú ákveður um umboðsmanni gætirðu viljað viðtal við umboðsmenn til að ákvarða hver sé bestur fyrir þig.
Einfaldlega hringdu í umboðsmann og biðja um 30 mínútna fund á skrifstofu umboðsmanns. Vertu framan og útskýrið að þú ert að leita að umboðsmanni og vilt tala við 2 eða 3 umboðsmenn áður en þú ráðnir umboðsmanni . Umboðsmaðurinn skilur. Að öðrum kosti geturðu talað við símann en maður er betra.
Ekki vera hræddur við að segja umboðsmanni að þú sért sammála samkeppnisaðilum umboðsmannsins. Ef þú deilir ekki meðmælum þínum með umboðsmanni, getur umboðsmaðurinn, þegar hún kemst að því, kannt að furða hvað annað sem þú ert að halda frá henni. Hún gæti fundið blekkt. Hún gæti furða ef þú vilt vinna með henni. Segðu henni bara og það er allt í lagi.
Persónuleika allra eru mismunandi, og umboðsmenn eru eins og allir aðrir á jörðinni. Þú heldur líka manninum eða þú gerir það ekki. Og ef þú ert ekki, finnst þér ekki eins og þú þarft að biðjast afsökunar skaltu bara fara á næsta umboðsmann. Þú verður að vera í nánu sambandi við umboðsmann þinn í vikur, kannski mánuði, og þú betur eins og sá sem þú velur.
Kostir þess að velja umboðsmann áður en lánveitandi
Kosturinn við að velja umboðsmann fyrir lánveitanda er sá staðreynd að umboðsmaðurinn muni stýra þér í rétta átt.
Umboðsmaður mun hafa lánveitanda tilvísanir til að fara framhjá þér. Umboðsmaðurinn getur hjálpað til við að passa við hvaða tegund láns sem þú gætir viljað að lánveitanda sem getur sérhæft sig í þeirri tegund fjármögnunar. Auk þess er raunverulegur ávinningur að umboðsmaðurinn veit hvaða lánveitendur framkvæma og sem geta haldið lokun. Þú munt sennilega ekki verða fyrir slíkum upplýsingum á eigin spýtur.
Annar kostur við að velja umboðsmann fyrir lánveitanda er umboðsmaður þinn mun líklega vísa þér til staðbundins lánveitanda. Stundum vilja kaupendur vinna með lánveitendum sem eru í annarri borg eða jafnvel í öðru ríki. Fasteignir er staðbundin. Það er mögulegt að þú sért í óhagræði meðan á samningaviðræðum stendur ef lánveitandi þinn er ekki staðbundinn. Þú vilt ekki missa draumarheimilið þitt vegna þess að skráningarmiðillinn hefur aldrei heyrt um lánveitanda þína.
Sennilega, best af öllu, umboðsmaður getur hjálpað þér að reikna út hvort tíminn er réttur fyrir þig að kaupa .
Þú getur kastað út atburðarásum um að flytja til ýmissa samfunda og ræða kostir og gallar við umboðsmann þinn. Þú getur hopp hugmyndir af umboðsmanni. Umboðsmaður verður rokkinn þinn, hljómandi borðið þitt og vonandi sá sem þú getur treyst.
Umboðsmaður þinn mun ganga þér í gegnum kaupferlið heima frá A til Ö og halda hönd þína svo lengi sem þú þarft það haldið. Fasteignasala þín verður mikilvægasti maðurinn í lífi þínu til þess dags sem þú lokar.
Eins og tíminn til að skrifa, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 er Broker-Associate í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.