Íhuga Vakandi Vs. Upptekinn áður en þú setur upp húsið þitt til sölu
En þeir telja oft ekki alla kosti og galla.
Kostir þess að selja heimili meðan það er laust
Enginn.
Allt í lagi, ég tek það aftur, það eru nokkrir.
- Til að byrja, er húseigandi ekki rofin á óvart tímum til að sýna heimili. Seljandi þarf ekki að fara út í garðinn eða ganga um blokkina á meðan kaupendur horfa á heimili sín.
- Líkurnar á að fasteignasala muni sýna heimili þitt eru aukin. Það er vegna þess að umboðsmenn taka oft veginn minnsta mótstöðu. Ef þeir hafa 20 heimili til að sýna og 5 eru uppteknir, gætu þeir freistast til að sýna lausu heimili vegna þess að það er auðveldara. Þeir þurfa ekki að hringja og gera tíma. Þeir geta einfaldlega farið yfir og notað lockbox .
- Seljandi er ekki undir stöðugum þrýstingi til að halda henni heima í óbreyttu ástandi og blettlaust á öllum tímum. Með litlum börnum getur þetta verið nánast ómögulegt að gera, jafnvel þó að einn af foreldrum taki ekki vinnu utan heimilisins.
Gallar á að selja lausa heima yfir yfirtekin hús
- Seljandi gæti þurft að stilla húsið og leggja til viðbótarkostnað fyrir heimavinnslu . Það er vegna þess að kaupendur yfirleitt geta ekki séð pláss án húsgagna. Tómt herbergi er í raun bara fjögur veggir og loft. Það er ekkert aðlaðandi um það.
- Heimilið gæti verið vandalized. Laust heimili geta laðað glæp. Til viðbótar við tjónið sem getur gerst þegar thug brýtur í lausu húsi, gæti seljandi lent í því að borga upp úr vasa til að gera viðgerðir vegna þess að tryggingafélagi heimilislæknisins gæti ekki tryggt laust heimili. Sérstakt laus heima vátryggingarskírteini er dýr.
- Laust heimili lána minna tilfinningalegan áfrýjun. Kaupendur sem falla yfir höfuð í kærleika við heimili munu oft borga meira fyrir það heimili. Leigt hús getur fundið mjög tómt og einmana.
Ástæður til að vera heima þegar þú selur
- Heimilið sýnir betur þegar það er upptekið. Kaupendur þurfa ekki að reyna að seinna giska á hvort rúmið passi við vegg eða ef það er herbergi í borðstofunni fyrir borð. Þeir geta þegar í stað bent á tilgang hvers herbergi á heimilinu vegna þess að það er nú notað í því skyni.
- Þjófar eru ólíklegt að brjótast inn í heimili sem er upptekið. Þeir vilja ekki árekstra. Þjófar vilja bara ræma húsið og stela loftræstingu og koparpípu án líkamlegra samskipta eða mótmæla.
- Húseigandi er til staðar til að takast á við neyðarástand. Sérstaklega á vetrarmánuðum, þegar pípur geta skyndilega fryst frá óvæntum köldu framhlið og þá springur, getur seljandi sem er í búsetu strax stjórnað kreppunni. Ég get ekki treyst því hversu margir þvottahús hafa flóð vegna þess að kransen til þvottavélin fór að leka eftir að þvottavélinni var flutt.
- Til að kíkja á kaupanda. Ef seljandi er heima þegar umboðsmaður kaupanda kemur með kaupendur, gæti seljandi haft tækifæri til að hitta persónulega hugsanlega nýja kaupendur heima. Þetta þýðir ekki að seljandi geti mismunað og seljandi verður að fylgja lagalegum húsnæðislögum eins og fasteignasala hennar, en seljendur kjósa stundum að selja fólki eins og sig. Það gæti verið eitthvað lítið, eins og kaupandinn hefur Yorkshire Terrier, eins og seljandi.
- Seljandi er að borga tólum. Söluaðilar þurfa yfirleitt að fara frá heimilisnota , hvort heimilið sé laust eða upptekið. Með því að búa á heimilinu á meðan það er sýnt til sölu þarf seljandi ekki að greiða tvöfalda gagnsemi reikninga. Umboðsmenn kaupanda þurfa að tólin séu ekki aðeins til sýnis heldur til skoðunar á heimilum og mat. Það er mjög erfitt að selja heimili án tólum.
Helsta ástæða þess að velja að selja laust heimili yfir yfirtekið hús
Sölumaðurinn er einfaldlega of sóðalegur til að sýna meðan seljendur búa þar. Ástæðurnar fyrir sóðalegum heimilum eru fjölbreyttar. Sumir seljendur eru pakkaðar. Þeir gætu þjást af þráhyggju-þvingunarvandamálum og heimili þeirra endurspeglar þá hegðun vegna þess að kassar eru hlaðið yfir alls staðar og herbergi eru fylltir við gyllin með persónulegum einingum. Stundum eru persónulegar eigur í formi poka af rusli eða stafla af dagblöðum.
Það er líka mögulegt að seljandi hafi verið dáinn í húsinu og erfingjar eru eftir að hreinsa húsið . Það er ekki óvenjulegt að finna dauða rottur eða stærri rotna dýr á húsum líklegra heimila og það gæti lyktað mjög slæmt. Slík sóðaskapur verður að fara.
Seljendur gætu ekki viljað halda heimilinu í turnkey ástandi til að sýna tilgang. Í öllum þessum kringumstæðum er betra fyrir seljandann að flytja út áður en hann setur húsið á markað.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.