Í dag eru kaupréttarsamningar, leigusamningar og kaupleigusamningar þrjár mismunandi fjármálagerningar. Afbrigði eru ástandssértæk og ekki öll ríki hafa sömu lög.
Áður en gert er ráð fyrir samningi við seljanda skulu kaupendur fá ráðgjöf fasteignar lögfræðinga. Upplýsingarnar hér að neðan eru yfirlit og er ekki ætlað að túlka sem lögfræðiráðgjöf.
Grunnatriði valkosts
- Kaupandi greiðir seljanda kostnaðargjald fyrir rétt til síðar að kaupa eignina. Þessi valkostur peninga getur verið veruleg eða eins lítið og $ 1.
- Kaupandi og seljandi mega samþykkja kaupverð eða kaupanda getur samþykkt að greiða markaðsvirði þegar kosturinn er nýttur. Það er samningsatriði. Hins vegar vilja flestir kaupendur læsa í framtíðinni kaupverði við upphaf kostnaðar.
- Hugtakið kaupréttarsamningsins er samningsatriði en almennt lengd er almennt frá einu ári til þrjú ár.
- Valkostur peningar er sjaldan endurgreitt.
- Enginn annar getur keypt eignina á tímabilinu.
- Kaupandi getur selt valkostinn til einhvers annars.
- Ef kaupandinn nýtur ekki kaupréttarins og kaupir eignina í lok valkostsins fellur valkosturinn út.
- Kaupandi er ekki skylt að kaupa eignina.
Grunnatriði leigusamnings
- Kaupandi greiðir seljanda kostnaðargjald fyrir rétt til síðar að kaupa eignina. Leigusamningsverðin geta verið veruleg.
- Kaupandi og seljandi geta samþykkt kaupverð núna eða kaupandinn getur samþykkt að greiða markaðsvirði þegar kosturinn er nýttur. Það er samningsatriði. Hins vegar vilja flestir kaupendur læsa í framtíðinni kaupverði við upphaf leigusamningsins.
- Á tímabilinu leigusamningsins samþykkir kaupandi að leigja eignina frá seljanda til fyrirfram ákveðins leiguverðs.
- Hugtakið leigusamnings samnings er samningsatriði en almennt lengd er almennt frá einu ári til þrjú ár.
- Kostnaðurargjaldið gildir almennt ekki í átt að niður greiðslu.
- Hluti af mánaðarlegu leigugreiðslunni er venjulega átt við kaupverð.
- Valkostur peningar er sjaldan endurgreitt.
- Enginn annar getur keypt eignina á leigutímabilinu.
- Kaupandi getur yfirleitt ekki úthlutað leigusamningi án samþykkis seljanda.
- Ef kaupandinn nýtur ekki leigusamningsins og kaupir eignina í lok leigusamningsins fellur valkosturinn út.
- Kaupandi er ekki skylt að kaupa eignina.
Grunnatriði kaupleigusamnings
- Kaupandi greiðir seljanda kostnaðargjald fyrir rétt til síðar að kaupa eignina. Þessi valkostur peninga getur verið veruleg.
- Kaupandi og seljandi eru sammála um kaupverð, oft á eða aðeins hærra en markaðsvirði.
- Á kaupréttinum samþykkir kaupandinn að leigja eignina frá seljanda fyrir fyrirfram ákveðið leigufjárhæð.
- Leigusamningsskilmálar eru samningsatriði en venjuleg lengd er venjulega frá einu ári til þrjú ár, þar sem kaupandinn sækir um banka fjármögnun og greiðir seljanda að fullu.
- Kostnaðurargjaldið gildir almennt ekki í átt að niður greiðslu.
- Hluti af mánaðarlegum leigusamningi gildir venjulega í átt að kaupverði.
- Valkostur peningar er ekki endurgreitt.
- Enginn annar getur keypt eignina nema kaupandinn vanti.
- Kaupandi getur yfirleitt ekki úthlutað kaupleigusamningi án samþykkis seljanda.
- Kaupendur eru oft ábyrgir fyrir því að viðhalda eigninni og greiða allan kostnað vegna viðhalds, þ.mt skatta og tryggingar.
- Kaupandi er skylt að kaupa eignina.
Gera Leiga Valkostur / Leiga Purchase
Hire fasteignar lögfræðingur til að teikna skjölin og útskýra réttindi þín, þ.mt eignarhald og vanræksla afleiðingar. Eignin gæti verið undirliggjandi af undirliggjandi lánum sem innihalda söluákvæði, sem gefur lánveitanda rétt til að flýta fyrir lánunum við sölu.
Stundum geta seljendur valið peninga til fasteignasala þeirra sem fullur þóknun . Umboðsmenn taka ekki alltaf þátt í að nýta leigusamninga eða uppfylla kaupleigusamninga og jafnvel þótt þú hafir haldið fasteignasala , þarf þú enn fasteignasala. Umboðsmenn eru ekki lögfræðingar og geta ekki gefið lögfræðiráðgjöf.
Ef þú kaupir leigusamninga skaltu fá allar upplýsingar og gera áreiðanleikakönnun þína eins og þú myndir gera með reglulegri sölu. Þetta þýðir:
- Fáðu heima skoðun .
- Skoðaðu stefnu titilsins .
- Fáðu mat .
- Lesið seljanda upplýsingar .
- Íhugaðu að fá skaðleg skoðun , þakvottun , heimaverndaráætlun og ráðningu annarra viðurkenndra skoðunarmanna.
Leigusamningsgjald fyrir seljendur og kaupendur
Leigusamningar eru almennt í boði hjá seljendum söluhæfileika . Hugsa um það; Ef eignin var auðvelt að selja myndi seljandi selja það til venjulegs kaupanda sem myndi greiða seljanda peninga.
- Söluaðilar fá yfirleitt markaðsvirði í verði í dag og léttir frá því að greiða veð á lausu eignum.
- Þrátt fyrir að leigutekjur geta farið yfir markaðsleiguna er kaupandinn að byggja upp niðurborgun og bankastarfsemi að eignin muni þakka fyrirfram samþykktu kaupverði.
- Kaupendur gera almennt lítið niður greiðslu, með litla eða enga hæfi, sem gerir leigusamning aðlaðandi leið til að létta í ávinninginn af eignarhald heima.
- Kaupendur fá einnig neyðar sparnaðaráætlun þar sem hluti af leigusamningi er lögð inn í kaupverð í lok leigusamnings samningsins.
- Ef kaupandi er vanskilur endurgreiðir seljandi ekki hluta af leigusamningi eða kostnaðarpeningum og getur haldið réttinum til að lögsækja fyrir tiltekna frammistöðu.
Nánari upplýsingar veitir fasteignasala.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.