Spurning: Ætti ég að nota öryggisviðvörun mína meðan þú selur húsið mitt?
Lesandi spyr: "Ég tók við atvinnutilboði sem þurfti að flytja og kaupa í annarri borg. Svo setti ég bara húsið mitt á markaðinn. Vegna þess að það er laust, vil ég frekar kveikja á öryggisviðvöruninni. Ég vil að aðrir lyf geti hringt í hana til að fá viðvörunarkóðann, en hún er á móti hugmyndinni. Ætti ég að nota öryggisviðvörunina mína þegar húsið mitt er til sölu? "
Svar: Þegar þú ert að selja heimili , sérstaklega ef þú ert ekki þarna, gætir þú freistast til að setja öryggis viðvörun til að vernda húsið. Áður en þú gerir það skaltu spyrja hver er líkleg til að vera stærri þræta: Burglars eða innbrotið?
Viðvörunin veitir smá vernd meðan húsið er laus . Það veitir einnig tíma skemmtunar eða versnunar þegar fólk er í húsinu, svo sem umboðsmenn kaupanda sem ekki geta gert viðvörunina virkan, finnur það ekki, getur ekki lesið leiðbeiningar eða almennt ekki tekist vel við streitu.
Sem fasteignasala finnur ég venjulega út um síðari aðstæður þegar hringurinn minn hringir. "Ó, hæ, ertu umboðsmaðurinn á slíkum og slíkum?" þessi samtöl byrja.
The uppljóstrun er ekki það sem þeir segja, en tauga leiðin sem þeir segja það. Ó, og fasti BEEP! BEEP! BEEP! Það er blaring burt í bakgrunni; það er líka hugmynd.
"Hefurðu ekki séð minnismiðann í skráningu sem sagði að hringja í mig fyrir vekjaraklukkuna áður en þú komst með viðskiptavini?" Ég spyr almennt.
Þetta leiðir venjulega til þagnar (annars en BEEPing) áður en umboðsmaðurinn segir: "Uh .. nr." Oft hafa þeir verið að keyra út og viðskiptavinur sá merki um sölu og spennt að hoppa út og horfa á hugsanlegt nýtt heimili trumps svo smávægilegu áhyggjur.
Þar af leiðandi stend ég nú oft undirritunarprófari á lausu skráningartilkynningunum mínum sem segir: Aðeins tilnefningu og vonast til að búa til til kynna að heimilið sé upptekið.
En stundum geta umboðsmenn ekki lesið það heldur.
Slík slapstick gamanleikur er ekki takmörkuð við lyf sem ekki lesa, við the vegur. Ég gekk einu sinni inn á heimili með viðskiptavinum og setti viðvörunina til að gráta. Ég hafði jafnvel viðvörunarkóðann til að slökkva á henni. Því miður var kassinn þar sem ég þurfti að slá inn kóðann í eldhúsinu. Sem var upptekinn af tveimur gríðarlegum hundum, skrifaði á bak við öryggishlið sem ég gat ekki fundið út hvernig á að opna. (Til allrar hamingju, ég gat klumpið upp hliðið - sór hárhála mína - og lærði með beinni reynslu að þeir væru ekki umboðsmenn sem voru að borða árás hunda.)
Svo ættir þú að setja viðvörun þegar þú ert að selja húsið þitt?
Hvers vegna að setja á viðvörun gæti verið góð hugmynd
- Þú þekkir húsið og hverfið. Ef þú hefur ástæðu til að hugsa heiminn þarf vernd, kannski gerist það. (En veitir öryggisskilti í garðinum næstum jafn mikilli vernd?)
- Ef þú heldur að það verði sérstaklega augljóst að húsið er laust, gæti viðvörun verið skynsamleg, sérstaklega er svæðið í vandræðum með innbrot eða hermenn.
- Ef þú ert taugaóstyrkur sem mun ekki sofa fyrir að hafa áhyggjur af öryggi, gæti viðvörun hjálpað þér að fá hvíld.
En hvað ef þú ert að hugsa um að vekja vekjaraklukkuna aðeins af mikilli varúð?
Góð ástæða til að sleppa viðvöruninni
- Lög Murphy; nefnilega, ef eitthvað getur farið úrskeiðis, mun það. Að lokum, einhver umboðsmaður er að fara að slökkva á vekjaraklukkunni og mun ekki hafa kóðann. Er þetta stórt mál? Það fer eftir ýmsu. Það gæti bara þýtt gremju fyrir umboðsmanninn sem selur eignina. Á hinn bóginn, ef viðvörunarfyrirtækið þitt eða borgin greiðir of mörg rangar viðvaranir gæti það verið dýrt.
- Leyndarmálið þitt er ekki næstum eins leyndarmál lengur. Ef þú ert með kóðann í MLS skráningunni þinni getur hver sem lesið trúnaðarmenn ummæli læra það og heimsækja heimiliðið (þar með talið kannski nýtt kærasta sinnar fasteignasala, hey, það gerist í raunveruleikanum). Ef þú smellir á afrit af kóðanum í læsingartækinu , getur umboðsmaður, sem er að benda á símann á meðan hann setur lykilinn aftur eftir sýninguna, ekki tekið eftir því að það féll út fyrir hverjir krökkunum eða pósthólfið til að finna.
- Leyndarmálið þitt er ekki leyndarmál heldur. Af hverju? Jæja, þegar einn af þessum handahófi hnúppum lætur af viðvöruninni, hringir viðvörunarfyrirtækið húsið. Sá sem er þarna verður að þekkja lykilorðið eða annars verði lífvörður á leiðinni. Og hver mun hnútarinn hringja? Umboðsmaður þinn. Betri vona að hún veit lykilorðið og hún er með símanum sínum.
- Ef þú ákveður að gera eitthvað af þessum leynilegu kóða almenningi, þá geturðu alltaf alltaf krafist þess að umboðsmaður þinn sé þarna fyrir hvert sýning. Það er öruggt. Það er líka góð leið til að útiloka hugsanlega kaupendur. Ef umboðsmaður kaupanda er neyddur til að gera tíma og skipuleggja ferð um það skipti gætu þeir sleppt húsinu þínu. Sumir þeirra vilja gera það, en sumir vilja leita að öðrum heimilum sem eru ekki svo mikið þræta.
Gerðu þessi útreikning: þræta og færri hugsanlega kaupendur vs. hugarró áður en þú ákveður hvort öryggisviðvörun er vinur þinn eða fjandmaður.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.