En þurfa þeir lögfræðing til að gera skammvinnan sölu? Kannski ekki. Sérstaklega ekki í Kaliforníu þar sem lögin bjóða nú þegar neytendavernd.
Stundum aftur keypti seljandi mig til að selja heimili sitt sem stutt sölu í El Dorado Hills. Heimilið hennar hafði áður verið í vörslu þegar það var skráð af annarri umboðsmanni. Tilvitnun, þessi fasteignasali sagði seljanda að það væri ábyrgð seljanda að semja um eigin skammtímasölu! Umboðsmaðurinn sagði að hún hefði ekki nægan tíma til að hringja í bankann og ef seljandi vildi að bankinn myndi taka við stuttum sölu sinni þurfti seljandi að hringja í bankann sjálfan.
Óþarfur að segja, það er ástæða þess að skráningin rann út og stutt sölu hætt. Það er ekki góð hugmynd að reyna að semja um eigin stuttan sölu þína, af fjölmörgum ástæðum. Á hinn bóginn eru fullt af fasteignasala í gangi sem kalla sig sjálfir vottuð stutt sölu sérfræðinga vegna þess að þeir svafu í gegnum 3 klst. Bekk einhversstaðar en hafa lokað fáum, ef einhverjar, raunverulegir skammtímasala.
Af hverju þú þarft að ráða lögfræðing til að semja um stutt sölu
Til að skera í leitina, ef þú hefur lögfræðilegar spurningar, þá þarftu að ráða lögmann. Það er á móti lögum um fasteignasala sem hefur ekki leyfi til að reka lög um að úthluta lögfræðiráðgjöf. Jafnvel ef umboðsmaður veit svarið við lagalegri spurningu, er fasteignasala ekki heimilt að segja þér það.
Lög breytast allan tímann. Bankar hafa lögfræðinga á starfsfólki sem útskrifaðist frá grunnskóla. Ef banki getur fundið leið til að setja kreista á seljanda um skammvinnan sölu, telur þú að bankinn muni hika við hirða? Hér eru 3 góðar ástæður til að ráða lögfræðing til að semja um skammt sölu:
Frelsun persónulegra ábyrgða
Þó að banki megi fyrirgefa jafnvægi milli veðjafnaðar og endanlegs söluverðs, gæti bankinn ekki sleppt seljanda frá persónulegum skuldbindingum . Þetta þýðir að það er hugsanlegt að bankinn geti lögmætt launa framtíðarlaun seljanda, hengja bankareikninga eða á annan hátt stunda seljanda fyrir þá peninga. Það er kallað skortur á skorti . Stuttur söluskilríki um sölu samþykkis kann að innihalda ekki orð sem lýsir sérstökum réttindum bankans. Ekkert svona tungumál er engin trygging fyrir því að bankinn hafi selt seljanda.
Lögfræðingar segja að jafnvel kauppeningaláni (sem ber enga endurheimtu í Kaliforníu, með ákveðnum skilyrðum) gæti hugsanlega komið aftur til að selja seljanda árum seinna, sérstaklega ef bankinn áskilinn sér rétt til að safna eða einhvern veginn gat sannað skilmála Lánið hafði breyst á stuttum söluviðræðum . Lög í Kaliforníu vernda seljendur 1 til 4 einingar.
Eignavernd
Bankar fara yfir fjárhagsreikning seljanda. Bankar skoða bankareikninga seljanda, skattframtali og hafa verið þekktir fyrir að draga fram lánshæfiseinkunn seljanda. Ef bankinn tekur tap á sölu, virðist bankinn greinilega vilja endurheimta hluta af því tapi. Þess vegna lítur bankinn á eignir seljanda og ráðstöfunartekna.
Ef seljandi reynir að selja skammvinnan sölu án erfiðleika er mjög líklegt að bankinn muni biðja um framlag seljanda . Jafnvel þótt seljandi uppfylli skilyrði fyrir stuttum sölu í gegnum fjárhagslegan erfiðleika gæti bankinn krafist framlags. Þetta þýðir að seljandi gæti þurft að koma í peninga til að loka. Bankinn gæti beðið seljanda um að slitast á hlutabréfakröfu eða banka á eftirlaunasjóði. Lög í Kaliforníu vernda seljendur 1 til 4 einingar.
Hugarró
Þegar stutta sölu hefur lokað, vildu flestir seljendur setja ástina á bak við þau.
Lögmaður getur boðið seljanda þessa tryggingu. Fasteignasala getur það ekki.
Hvers vegna Sumir seljendur ráða ekki lögfræðinga til að semja um stuttan sölu
Hver hefur meiri völd í viðræðum við banka? Lögfræðingur eða fasteignasala? Rétt svarið er lögfræðingur. Svo, hvers vegna ekki fleiri seljendur ráða lögfræðingur til að semja um stutta sölu ? Af eftirfarandi ástæðum:
- Skiljið ekki ávinninginn
- Umboðsmaður, fjölskylda eða vinir sögðu þeim ekki
- Get ekki efni á að borga lögmann
- Sannlega trúa að umboðsmaður þeirra veitir lögfræðilega þjónustu ókeypis
- Engar skuldbindingar og hafa enga eignir
Persónulega trúi ég öllum stuttum sölu seljanda getur notið góðs af lagalegum samráði áður en þú setur upp heimili á markaðnum sem stutt sölu. Ég legg til allra viðskiptavina mína að þeir fái lögfræðiráðgjöf. Sérstaklega ef ég bletti rauða fánar sem gætu komið aftur að bíta þá. Þó að ríkisstjórnin HAFA stutt söluáætlun býður upp á nokkrar verndir fyrir seljendur, tekur það ekki til þess að fá lögfræðiráðgjöf. Einnig þurfa sumir ríki að lögfræðingur taki til skamms sölu. Kalifornía er ekki einn þessara ríkja. Í Kaliforníu, með almennt leyfi fasteignasala annast skammtímasölu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.