Spurning: Hvernig get ég undirbúið heimili mitt til sölu á fjárhagsáætlun?
Lesandi spyr: "REALTOR® okkar segir að við eigum nóg fé í heimahúsum okkar til að gera lítið hagnað eftir að hafa selt (þakklátur), en hann vill að við undirbúum heimili til sölu . Vandamálið er að við erum með fjárhagsáætlun. Umboðsmaður okkar hefur nokkrar góðar hugmyndir um það sem við ættum að gera til að gera það meira aðlaðandi fyrir kaupendur en sannleikurinn er að við höfum ekki nóg af peningum vistað til að gera allt sem hann vill. Hann segir að teppi sé óhreint og ætti að skipta út. Eldhústölur eru eldri flísar og hann leggur til að við setjum í granít, auk þess vill hann að við mála allt húsið. Maðurinn minn og ég hef um það bil $ 3.000 að eyða, og það er það. Hvernig get ég búið til heimili mitt til sölu á fjárhagsáætlun ? "
Svar: Allir heimili hafa tilhneigingu til að selja fyrir peninga eftir að þeir eru búnir að undirbúa rétt fyrir markaðinn og ég myndi ekki láta lítið fjárhagsáætlun fyrir að selja heimili hneyksla þig. Eftir allt saman, á sumum sviðum, svo sem baðherbergin, eyða kaupendur um 2 sekúndur og kíkja inn í herbergin.
Frá þeim upplýsingum sem þú hefur gefið, myndi ég mæla með að þú byrjar að utan. Spyrðu vin eða nágranni að koma yfir og gefa þér hlutlæg ráð. Vegna þess að eftir að þú hefur búið á heimilinu um stund, gætir þú ekki séð það sem mun afvegaleiða heimili kaupendur .
Forsíða Selja á fjárhagsáætlun byrjar með utanaðkomandi
Fyrstu birtingar telja. Þess vegna þarf garðinn þinn að bjóða. Snúðuðu við runnum og trjánum, sérstaklega ef þeir loka útsýni frá glugganum og gera heimili þitt erfitt að sjá frá götunni. Hér eru nokkrar aðrar kostnaðarhættir sem þú getur gert fyrir minna en $ 500:
- Haldið grasinu mowed, helst á ská.
- Plöntu gulu blóma eins og glósur meðfram göngunni eða framan dyrnar. Liturinn gult selur.
- Þvoðu ytri gluggann.
- Mála eða skipta um hurðina og kaupa nýja vélbúnað.
- Power úða húsinu til að losna við óhreinindi og spunavef.
- Kaupa nýtt velkomnaföt fyrir framhliðina.
- Mála eða skipta um pósthólfið.
- Málaðu húsnúmerið þitt á bolta eða kaupa veggskjöld sem sýnir húsnúmerið þitt og settu í nánd við færsluna.
- Þvoið eða skiptið útljósinu að framanverðu.
Fjarlægðu ofþvottur og húsgögn
Mörg heimili innihalda of mikið húsgögn. Þú gætir haft hag af því að fjarlægja 2 til 3 húsgögn frá hverju herbergi. Minni húsgögn mun gera herbergin birtast stærri. Þú getur borgað um $ 100 á mánuði til að setja húsgögnin í geymslu eða einfaldlega stafla það snyrtilega í bílskúrnum ókeypis.
- Fjarlægðu allar persónulegar myndir úr borðum og veggjum. Patch holur í veggjum eða hangið ópersónulega lista yfir núverandi neglur.
- Pakkaðu upp bókaskápana þína (þú ert að fara að hreyfa samt).
- Hreinsaðu skápana og geyma ekki nauðsynleg atriði.
- Setjið aftur eldhússkápinn þinn, eldhússkálar og svefnherbergiskápar á réttan hátt.
Hreinsaðu húsið vandlega áður en þú selur það
Þú getur ráðið faglega hreinsiefni fyrir um $ 300 eða gert það sjálfur ókeypis. Vertu viss um að þvo innra glugga.
- Leigðu teppaborð og hreinsaðu teppi. Þú gætir fundið að þeir þurfa ekki að skipta út.
- Skolið ofan í hurðirnar þínar og gluggamyndir.
- Pólska öll tré / keramikgólfefni.
- Þvoið öll ljósfestingarnar og loftblöðin.
- Til að gefa heimili þínu meira opið tilfinningu skaltu íhuga að fjarlægja nokkrar hurðir sem opna í hvert annað eða á annan hátt loka umferðinni.
Uppfærsla á eldhúsinu á fjárhagsáætlun
Eldhús eru mikilvægustu herbergin í húsinu. Það er hjarta og sál heimsins. Jafnvel þótt kaupandi sé ekki mikið af elda, þá er eldhúsið ennþá þar sem fjölskyldur og vinir hafa tilhneigingu til að safna saman.
- Ef nýtt granít er út af kostnaðarhámarkinu skaltu íhuga annaðhvort að reykja eldhúsflísarnar, sem er ótrúlega kostnaður árangursríkur, eða ná þeim með granítflísum í stað granítplata.
- Fyrir skápar í viði, að klára að klára og endurblása eða mála mun spara þér meiri peninga en að reka yfirborðin.
- Kaupa nýja hnappa og / eða draga fyrir skáp hurðir. Ef þú ert með 40 eða svo hnúta á eldhússkápnum þínum , kostar um $ 5 á hnút, heildarútgjöld þín fyrir nýjan vélbúnað verða um 200 $. Nýr vélbúnaður mun breyta útliti skápanna.
- Skiptu um slitið eldhúsblöndunartæki fyrir um það bil $ 100 til $ 200.
- Kaupa nýtt vaskaskápur í eldhúsinu fyrir minna en 25 $.
- Íhuga að setja upp eldhúshúðarljós yfir vaskinn. Kostnaður: Um $ 500.
Málverk innanríkis
Professional málara mun líklega ákæra þig einhvers staðar frá $ 300 til $ 500 til að mála hvert herbergi, en með smá þolinmæði geturðu lýst herbergjunum sjálfum. Þetta er ekki kominn tími til að verða skapandi.
- Veldu mjúkan lit í ljósbrúnn tón (aldrei hvítt) og mála hvert herbergi sama lit.
- Málverkið mun fara hraðar ef þú málar loftin í sama lit, en loft popar virkilega ef þau eru léttari litur en litur vegganna. Léttari litir gera einnig loftið hærra. Ef þú ferð á leiðinni skaltu velja 2 tónum léttari eða hvítu.
- Fyrir 10 x 10 herbergi, þú þarft 2 einn gallon dósir af eggshell mála. Hver ein galli mála má ekki kosta meira en 25 $. Fyrir fjárhæð peninga mun faglegur málari ákæra þig um að mála eitt herbergi, þú getur sennilega mála allt húsið sjálfur.
Ferskja baðherbergi á fjárhagsáætlun
Ef þú ert með veggfóður á baðherberginu er líklegast að flögnun og ætti að fjarlægja það. Þú getur leigt gufubað til að fjarlægja veggfóðurið eða ræma það sjálfur.
- Íhuga að skipta um salerni og hégóma, sérstaklega ef þeir eru litaðar eða sérstaklega gamaldags. Ný salerni og hégómi kosta minna en $ 500, og það er auðvelt að skipta um salerni.
- Kaupa tveggja ljóma veggarbúnað eða ljósastiku fyrir ofan vaskinn. Kostnaður: Um 200 $.
- Ef potturinn er litaður, ráðið fagmann til að endurnýja hana. Kostnaður: Um $ 200 til $ 300.
- Skiptu um vatnsmörkaðar hurðarhurðir eða hreinsaðu þau með límleysandi hreinsiefni.
- Kaupa nýja sturta fortjald og binda það aftur með borðum.
- Hengdu fersku handklæði og settu nýtt baðklæði.
- Setjið ilmandi kerti nálægt körfu með velvalsaðan þvottaklefa til að búa til heimaland umhverfi.
- Sting öll persónuleg atriði undir vaskinum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.