Selja hús á opnu húsi
Sennilegur vitur segir að það sé klárt að afhjúpa heimili þitt til stærsta fjölda kaupenda og fá kaupendur inni til að forskoða heimili er mikil hindrun að stökkva.
Það er eins og að halda húsinu til sölu leyndarmál og segja: "Shh, við skulum ekki segja neinum um þetta hús eða bjóða þeim að sjá það vegna þess að það gæti bara selt!"
A hagsbóta fyrir umboðsmann til að halda opnum skráningu er að fasteignasala gæti fengið kaupandann leiðir bara frá því að vera á réttum stað á réttum tíma. En sumir umboðsmenn hafa í raun sagt: "Jæja, þetta opna hús selt skráningu mína, svo ég get ekki gert það aftur!" Velgengin fasteignasala, sem ég veit oft, skýrir að að minnsta kosti 20% af sölu þeirra, eða einn af hverjum fimm heimilum, selja í gegnum opið hús .
Afhverju halda sumum aðilum ekki opnum húsum
Það eru margar ástæður fyrir því að sum hús eru ekki bara til þess að opna. Hér eru sýnishorn af þessum ástæðum:
- Of mörg skráningar. Umboðsmenn geta ekki verið á tveimur stöðum á sama tíma.
- Of mikið lager til að draga í kaupendur akstur í gegnum svæðið.
- Allar heimilin í hverfinu eru þau sömu.
- Skaðlegt veður dregur úr áhyggjum utan.
- Heimilið sýnir ekki vel; of sóðalegur, öskrandi eða þröngur.
- Off the barinn gangstígur.
- Condominium í miðju flókið sem er erfitt að finna.
- Umboðsmaður sinnuleysi.
Hýsa velgengið opið hús
Miðað við að heimili þitt sé framfylgt, blettlaust frá toppi til botns, verðlagað rétt og staðsett á háu umferðarsvæðinu, eru hér ráð til að bæta líkurnar sem húsið þitt mun selja á opnum:
- Auglýstu á netinu (dagblöð eru sóun á peningum). Skrifaðu litríka lýsandi auglýsingar og settu þau í vefskýrslur eða opnar heimasíður. Posta internetskráningar alls staðar.
- Skoðaðu opna húsmerkin þín.
- Hengja strengi blöðrur við hvert opið hús skilti.
- Finndu virkustu gatnamótin næst heima hjá þér og settu upp opið hússkilt í því horni.
- Örvarnir ættu að benda kaupendum í rétta átt.
- Settu tákn á nokkrar blokkir þangað til þú endar í húsinu þínu.
- Fjarlægðu öll ökutæki frá heimreiðinni. Spyrðu nágranna þína að hjálpa þér með því að ekki leggja bílastæði fyrir framan húsið þitt.
- Opnaðu allar gardínur, blindur og gluggatjöld - látið í ljósið.
- Ekki setja krydd á eldavélinni til að elda án þess að bjóða upp á smákökur og ekki undir neinum kringumstæðum nota loftfrískari vegna þess að margir eru með ofnæmi fyrir tilbúnum lyktum.
- Kveiktu á hverju ljósi í húsinu, nema ljós sem framleiðir hávaða eins og útblásturstæki án aðskildra rofa á / frá.
- Kveikja á mjúkan tónlist á hverri hæð til að hjálpa til við að setja skap.
- Hafa í boði fjögurra lita flugmaður fyllt með gæðum myndum og ástæðum fyrir kaupanda að kaupa heimili þitt.
- Setjið út flugvélar sem innihalda fjármögnunarvalkostir svo að kaupendur geti auðveldlega ákveðið mánaðarlegan veð greiðslu .
- Berðu fram á veitingar og snakk eða, eftir því sem kostnaðarhámarkið er, kannski hádegisverður.
- Búðu til tilkynningaskjöl af árstíðabundnu húsnæðisverði svo kaupendur geti séð hvað heimilið myndi líta út á öðrum tíma ársins. Þetta er sérstaklega gagnlegt til að sýna garðar á veturna.
- Settu fram öll skjöl sem varða húsið:
- Skoðunarskýrslur
- Mat eða samsetningar
- Helstu viðgerðir og ábyrgðir
- Teikningar fyrir viðbætur eða framtíðar mögulegar úrbætur
- Vertu ósigrandi, kát og heilsaðu hverjum kaupanda sem fer inn í heimilið. Finndu út hvað kaupendur eru að leita að og, ef unnt er, sýna þeim hvers vegna heimili þitt hentar þessum kröfum.
- Og algerlega, biðja um endurgjöf. Spyrðu hver kaupanda hvað þeir hugsuðu um heimili þitt og myndirðu íhuga að kaupa það. Umboðsmenn og seljendur eru hikandi við að biðja um skoðun kaupanda, svo gríptu bara tennurnar og spyrja. Það er eina leiðin sem þú ert að fara að fá bein svar, og svarið gæti bara verið undrandi á þér. Þeir gætu ákveðið að sitja við eldhúsborðinu og skrifa tilboð. Það gerist oftar en þú myndir hugsa!
- Ennfremur, ef þú færð ekki tilboð á eða beint eftir opið hús, þýðir það ekki að opið hús þín hafi misheppnað. Það gæti þýtt að kaupendur fái fyrirframgreiðslubréf á mánudag og senda þér tilboð dag eða tvisvar síðar.