Kaup á seljanda markaði
Það fyrsta sem þú getur gert til að skilja þetta hugtak er betra að taka af húfu seljanda og setja á húfu kaupanda.
Heimakaup á markaði s seljanda ber hlut sinn af óánægju og margbreytileika. Bara um stund, hugsa um hvað gerist á markaði seljanda.
- Skrá er lítil. Venjulega eru færri heimili til sölu á markað seljanda en númerið sem þú finnur á markaði kaupanda . Færri heimili þýðir að ekki eru nægar heimilar, almennt, fyrir hvern kaupanda sem vill kaupa heimili. Þú getur ekki fundið heimili sem hentar þér.
- Margar tilboð . Á markaði seljanda er mjög algengt að kaupandi muni keppa við aðra kaupendur sem vilja kaupa sama heimili. Seljandi gæti haft mörg tilboð til að velja á milli og geta raðað þeim eftir því sem við á. Kaupandi sem hefur ekki enn selt heimili sín er ekki æskilegt kaupandi þegar hann er rekinn gegn kaupanda sem hefur enga heimili til að selja.
- Skilyrt tilboð. Óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn grein Vegna þess að þú þarft peningana frá lokuninni til að kaupa nýtt heimili þitt. Ef það nær ekki, getur þú ekki framkvæmt það. Ef heimili þitt er ekki á markaðnum yfirleitt sýnir það seljanda sem þú ert ekki alvarlegur að selja og þú hefur næstum því núll tækifæri að seljandi myndi taka tilboðið þitt.
Lausnir til að selja og kaupa á sama tíma á markaði seljanda
- Að kaupa heima fyrst . Þú hefur möguleika í boði fyrir þig. Það er ekki dauður-endir götu. Ef þú hefur efni á að eiga bæði heimili á sama tíma og lánveitandi muni hæfa þig, gætirðu viljað halda áfram og finna heimili sem þú vilt kaupa fyrst. Hluti af hæfi til að eiga tvö heimili gæti falið í sér að þú hefur 6 mánaða greiðslur fyrir bæði heimili í bankanum.
Burtséð frá því að sýna fram á að þú getir átt rétt á að eiga tvö heimili á sama tíma, þá þarftu einnig peningana til að greiða niður og loka . Þú getur lánað peningana eða bankaðu á sparisjóð og líklega ertu með litla áhættu fyrir endurgreiðslu, svo lengi sem markaður seljanda er enn til staðar þegar þú ert tilbúinn að selja. Það er næstum alltaf æskilegt að hafa aðgang að fjármunum án þess að stofna til viðbótaráhættu. Svo ef það er val á því að nota fjármagn á hendur eða lántökur, þá ættir þú sennilega að nota peningana þína fyrir hendi.
- Leigja aftur eftir að selja heimilið þitt . Aðeins á markað seljanda er þessi valkostur góður. Það er ekki ómögulegt að gera á markaði kaupanda en ef það er einhvern tíma sem þú getur beðið kaupanda um að láta þig leigja aftur í 30 til 60 daga eftir lokun er það á seljanda. Þetta myndi gefa þér tíma til að ekki aðeins finna annað heimili en tíma fyrir nokkrar tilboð hafnað eins og heilbrigður. Á þessum tímapunkti hefðir þú engin tilboð á sölu á heimili þínu vegna þess að það er nú þegar selt.
- Engin ástæða til að selja . Þegar heimili þitt er tilbúið til að loka gætir þú verið að tefja lokunina og skrifa tilboð til að kaupa án ófyrirséðs að selja. Þegar kaupandinn fyrir heimiliðið sem þú ert að selja er samþykktur af handritinu geturðu verið tiltölulega viss um að kaupandi muni framkvæma.
Ef þú ert viss um að kaupandinn geti framkvæmt geturðu frestað lokuninni til að loka með þeim degi sem þú lokar á nýju heimili þínu, enda mun kaupandi bíða. Ef kaupandi ætlaði alltaf að bíða í aðra 30 eða 60 daga til að loka er markaður seljanda sá tími. Áhættan fyrir þig er ef kaupandi nær ekki að loka gæti þú samt verið skylt að loka á heimilinu sem þú kaupir.
- Selja fyrst og kaupa í öðru lagi . Þessi valkostur er líklega minnst stressandi vegna þess að það er minna í hættu en með öðrum valkostum. Kostirnir eru að þú munt vita nákvæmlega hversu mikið fé þú verður hreinn af sölu vegna þess að það hefur lokað. Gallinn er að þú verður að flytja út úr heimilinu við lokun.
Sumir setja alla eigur sínar í POD eða geymsluhúsnæði meðan þeir eru á hóteli eða flytja heim aftur um stund. Að öðrum kosti mun sumt fólk leigja nýjan stað á 30 daga leigusamningi milli mánaða, sem gefur þeim sveigjanleika um hvenær þeir vilja flytja. En það er sama hvernig þú lítur á það, þú þarft samt að flytja tvisvar með þennan valkost.
Öll þessi valkostur tekur ekki tillit til þess að þú gætir orðið heppinn. Þú gætir fundið seljanda sem er tilbúinn til að taka tilboðs tilboð og bíða meðan þú selur heimili þitt.
En á seljanda er þessi líkur á móti þér.
.