Stærstu mistök heimsins og hvernig á að forðast þau
Fulltrúar eigenda heima gráta þegar þeir selja þó. Það er vegna þess að seljendur hafa þróað tengsl við heimili sín og hafa byggt mikla minningar þar.
Það er algengt fyrir seljendur að vera mjög tilfinningaleg um heimili sín og að sigrast á seljum seljanda .
Hins vegar gráta sumir seljendur af annarri ástæðu. Þeir sob vegna þess að þeir geta ekki selt heimili sín.
Heimili er verð of hátt
- Langst og versta heimanotkunartakan sem seljandi getur gert er að hengja rangt verðmiði á heimilinu. Ef heimili er verð of hátt mun kaupandi ekki líta á það. Ef það er verðlaunin of lágt, hafa seljendur áhyggjur af því að þeir muni veita hagnað.
- Verðlagning á heimili til að selja er list. Hluti af markaðsvirði er byggt á sambærilegum sölu en aðrir þættir sem þarf að hafa í huga eru markaðshreyfing, eftirspurn, staðsetning heima og ástand hennar.
- Ef heimili er overpriced, kaupendur gætu sent lowball tilboð , sem hafa tilhneigingu til að leiða til strax tilboð hafnað. Þessar mjög lágu tilboð hafa tilhneigingu til að koma í veg fyrir og móðga seljendur.
- Sumir umboðsmenn bera vísvitandi áherslu á verðmæti heimilis og ýta seljanda til að skrá yfirverðan skráningu . Það eru margar ástæður fyrir því að umboðsmenn gera þetta, en kalt veruleiki er að seljendur missa samkeppnisforskot þegar síðar lækkar verð . The botn lína er seljendur sem "prófa markaðinn" fá stungið.
Heimilið er í slæmum aðstæðum
- Að fá húsið þitt tilbúið til markaðar fer utan um að gera rúmin og þvo óhreina diskar. Þó að ég hef séð fullt af heimilum með leikföngum sem dreifðir eru og diskar sem eru hlaðið í vaskinum; Kaupendur geta ekki komist út úr þessum heimilum nógu hratt. Það eru að minnsta kosti 10 nauðsynlegar ráðstafanir til að taka til að undirbúa heimili til sölu .
- Sumir heimili þurfa að uppfæra og fljótlega lagfæringar. Aðgerð viðgerðir áður en endursölu getur aukið möguleika á að selja hratt. Ef hlutir eru brotnir eða kaupendur sjá frestað viðhald, furða þeir hvað annað er að gerast. Það er dýrari, reyndar ekki að laga húsið.
- Klæðast heimili þínu til sýningar er kallað að setja upp heimili . Hugsaðu um ferlið eins og að skipuleggja blóm í aðlaðandi vasi. Ef þú eða umboðsmaður þinn skortir sýnina eða hæfileika til að þroskast skaltu íhuga að ráða faglega heimamenn.
Heimili er markaðssett rangt
- Hvenær sem ég sé slæmt mynd í MLS , og kannski er það eina myndin, ég vil hrista umboðsmanninn og öskra: "Hvað ertu að hugsa?" En umboðsmenn og seljendur gera fullt af markaðsföllum.
- The bardaga gráta af svekktur seljendur er: "Af hverju er ekki heimili mitt að selja ?" Þetta eru líklega seljendur sem ekki ráða markaðsaðferðir sem ætlað er að afhjúpa heimili til stærsta hóps kaupenda. Hér eru 10 góð ábendingar um markaðssetningu sem taka giska á að selja heimili þitt.
- Þegar kaupandinn hefur farið inn á heimili heldur áfram markaðssetningu. Til að auka líkurnar á því að kaupandi muni skemmta tilboð, eru hér 10 heimili sem sýna ábendingar .
Seljandi ráðinn óreyndur umboðsmaður
- Þú getur ráðið góða skráningu umboðsmanni eða miðlungs umboðsmanni. Þeir kosta allt um það sama. Hér eru 10 ástæður til að ráða umboðsmann .
- Ef þú vilt fulla þjónustu þá skaltu ráða fulltrúa umboðsmann. Ef þú ert nokkuð viss um að heimili þínu muni selja án fulltrúa umboðsmanns skaltu tala við afsláttarmiðilann . Lærðu muninn á REALTORs® og fasteignasala.
- Lesið vandlega skráningarsamninginn til að ganga úr skugga um að umboðsmaður sem færir kaupanda sé sanngjarnt vegna þess að ein ósjálfrátt leið til að ganga úr skugga um að umboðsmaður muni ekki sýna heimili þitt er að bjóða upp á kjánalegan þóknunartölu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.