Flytja og kaupa heima
Ef skyndileg vinnufærsla er í framtíðinni getur smá fyrirfram áætlanagerð hjálpað þér við að flytja flutninginn frá þér minna stressandi. Vegna þess að eftirvæntingin að flytja til nýrrar borgar byrjar að hverfa, kemur í stað læti í staðinn fyrir upphaflega gleði, sérstaklega þegar framkvæmdin kemst að því að þú getur ekki vita neitt um að kaupa heimili á nýju svæði.
Að kaupa heimili á óþekktu svæði beri áhættu og það getur verið skelfilegt.
Fasteignalög eru breytileg frá ríki til ríkis. Staðbundin sérsniðin geta verið mismunandi frá einu fylki til annars. Þú vilt ekki gera heima að kaupa mistök eða kaupa í röngum hverfinu. Auk þess, ef þú ert með heimili til að selja til þess að kaupa heimili, vilt þú að tímasetningin sé fullkomin. Það síðasta sem þú vilt hafa að gerast er að draga upp á nýtt heimili þitt með flutningsvagnnum og þú getur ekki flutt inn vegna þess að einhver kjánalegt snafu. Svo hvernig geturðu verndað þig?
Byrjaðu á netinu
Byrjaðu að leita á netinu með því að slá inn leitarorð í Google eins og nafn borgarinnar, ásamt upplýsingum eða húsnæði. Hér eru nokkrar staðir til að leita:
- Horfðu á ferðaþjónustuna fyrir borgina.
- Athugaðu með staðbundnum viðskiptaráðinu.
- Farðu á heimasíðu helstu borgarblaðsins til að fylgjast með Metro fréttir og húsnæði auglýsingar.
- Skoðaðu nánari upplýsingar um háskóla og háskóla.
- Ef þú hefur minnkað val þitt á tilteknum hverfum skaltu leita á "heiti hverfinu" auk "hverfissamband."
- Farðu á heimasíðu lögregludeildarinnar til að athuga glæpastarfsemi.
Talaðu við fasteignasala
Þó að Federal Fair Housing Law geti komið í veg fyrir að fasteignasala veiti þér upplýsingar um verndarflokka, þar sem kirkjur eru staðsettar, hverfinu í skólastöðum, þjóðernishóp í hverfum, meðal annarra þátta, geta umboðsmenn verið mikið af upplýsingum.
- Finndu fyrst fasteignasala . Þú verður betra varin ef þú ráðnir óreyndur umboðsmaður sem hefur unnið með að flytja kaupendur.
- Viðtal nokkurra fasteignasala . Sumir umboðsmenn gætu krafist þess að vera sérfræðingar í hverfinu en hafa enga þekkingu um þann hluta bæjarins sem þú vilt flytja.
- Spyrðu hverjir umboðsmennirnir tákna og biðja um afrit af miðlari samningsaðila kaupanda áður en þú ert beðinn um að undirrita slíkt skjal.
- Finndu út umboðsmannasamninginn til að vinna með staðbundnum lyfjum. Er það í lagi, til dæmis, að sækja opið hús án umboðsmanns þinnar. Hversu oft mun umboðsmaður þinn eiga samskipti við þig?
- Ákveða hver greiðir fasteignasala . Það gæti verið þú.
- Tala við titilstjóra á staðnum titilfyrirtæki um stefnumótun og hvernig lokun er meðhöndluð.
Safna gögnum um skoðanir og upplýsingar
Vegna þess að hvert ríki er öðruvísi skaltu finna út hvernig þær upplýsingar sem þú getur búist við og hvaða tegundir skoðana eru venjulega gerðar. Sumir ríki þurfa ekki að seljendur birti efnisatriði til hugsanlegra kaupenda. Hér eru spurningar til að spyrja:
- Er það venjulegt fyrir kaupendur að fá skýrslur um umhverfisáhættu og, ef svo er, hver borgar fyrir þá?
- Eru plága skoðanir almennt hluti af kaupsamningi?
- Hver borgar fyrir skoðanir heima og hvaða tegundir viðgerða ná seljendur? Umboðsmaður þinn ætti að geta vísað nokkrum skoðunarmönnum til þín.
- Gera borgareglur um eigendaskipti og skoðanir?
- Gera kaupendur í ákveðnum hverfum að biðja um strompinn, pípulagnir eða fráveitu / septic skoðanir ?
- Eru könnunum venjulega pantað?
- Hvernig eru skattar metnar? Þú vilt ganga úr skugga um að engar skaðlegir skatta verði áfram ógreiddar og reikna nákvæmar skatta sem þú verður ábyrgur fyrir.
Veldu hverfi
Hvort sem þú velur eldri eða ný heimili , vegna þess að umboðsmenn hafa tilhneigingu til að sérhæfa sig í hverfum, ráða umboðsmanni sem vinnur í hverfinu þar sem þú vilt kaupa. A hverfi umboðsmaður getur sagt þér muninn á heimilum sem stundum er heimili yfir götuna frá öðru, getur verið mjög mismunandi í verði.
Staðbundin sérfræðingar hafa náinn vitneskju um svæði þeirra sem þú munt ekki fá neitt annað.
Beiðni um upplýsingar um:
- Nýleg sambærileg sölu. Þetta er besta viðmiðin þín til að koma í veg fyrir að borga fyrir markaðinn fyrir heimilið.
- Meðalkostnaður á fermetra feta. Brotið þetta niður eftir verðlagi og fermetra fóta gildi vegna þess að stærri heimili, því lægra ferningur fótur kostnaður.
- Meðaltal verðmæti söluverðs í sölu.
- DOM. Þetta er mikilvægt vegna þess að það gæti breytt tilboðsstefnu þinni, en ekki alltaf.
- Ertu að flytja inn í seljanda, kaupanda eða hlutlausan markað?
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.