Hvað ættir þú að gera ef skráning þín er liðinn?
Óháð lengd skráningarinnar - hvort sem samningurinn var til 90 daga, 180 daga eða árs - þegar skráningin er útrunnin, hefur miðlari / seljandi sambandið verið lokið (meira eða minna).
Þetta er þegar seljendur spyrja oft hver galli er að heimiliið sé ekki að selja?
Athugaðu hvatning
Fyrsta skrefið er að endurskoða ástæður þínar til að selja. Ef þú passar ekki við einn af 15 ástæðum sem taldar eru upp þá gætirðu viljað endurskoða hvers vegna þú ert að selja. Með öðrum orðum, kannski hefur þú ekki ástæðu til að selja. Kannski ættirðu tímabundið að taka heimili þitt af markaði.
Ef þú ert ekki áhugasamur um að selja ertu ekki seljandi. Þú ert eigandi heima með merki í garðinum. Án hvatningarinnar hefurðu um það bil von um að selja sem eigandi með tákn sem segir: "Haltu af grasinu."
Review Marketing
Hvar er viðskiptaáætlunin að selja heimili þitt? Farðu yfir markaðsáætlunina með umboðsmanni þínum, skref fyrir skref. Vissir umboðsmaður þinn að sleppa boltanum? Gerðir þú? Hvað vann, hvað gerði ekki að hringja í símtöl eða sýningar? Vissir þú sýndarferð , sendi út bein póst, setjið lockbox á eignina?
Íhuga skilyrði
Fara út og líta á önnur heimili á markað til að ákvarða hvort heimili þitt sé í sömu skilningi og þeim sem eru virkir til sölu.
Kannski þarftu að gera viðgerðir áður en þú selur . Kannski þarf heimili þitt að vera í gangi. Er heimili þitt öskra curb höfða? Hefur þú fylgt efstu 10 heima með ábendingum ?
Horfðu aftur á kaupanda
Hvað hafa kaupendur sagt um heimilið þitt? Skoðaðu upplýsingar um kaupendur , sem umboðsmaður þinn ætti að hafa fengið fyrir þig þegar heima þín fyrst fór á markað.
Er það réttmæti hvaða kaupendur voru að segja? Hvernig getur þú bætt þeim mótmælum?
Afsláttur skyndilegur virkni
Þú þarft ekki að líta of langt til að finna umboðsmenn vegna þess að þeir munu allir skriðast úr viðarvinnunni þegar skráningin rennur út. Fasteignasala er komið í veg fyrir að selja seljanda þegar skráningin er virk í MLS. En þú ert sanngjörn leikur þegar skráningin er útrunnin.
Þú gætir furða hvers vegna skráning þín, nú þegar hún er útrunnin, er svo vinsæl. Margir umboðsmenn sérhæfa sig í að hafa samband við útrunnið lista vegna þess að þeir vilja skráningu. Tímabil. Þar að auki átta sig á því að sumir lyfjafyrirtæki muni taka of mikið verðmæti til að fá merki.
Þú gætir þurft að spyrja umboðsmann þinn til að ganga úr skugga um að nafn þitt og símanúmer hafi verið fjarlægt úr MLS þegar skráningin er afturkölluð, hætt eða útrunninn til að gera það erfiðara fyrir umboðsmenn að áreita, úps, ég meina, hringdu í þig.
Hafðu samband við marga skráningaraðila
Viðtalstæki. Spyrðu erfiða spurninga til að ákvarða hvort lyfin gefa þér rétt svör . Finndu út hvað annar umboðsmaður gæti gert öðruvísi. Ef annar umboðsmaður býður upp á verulega meiri þjónustu en núverandi umboðsmaður þinn, skráðu þá hjá þeim. Athugaðu viðmiðanir þínar til að velja skráningarfulltrúa .
Talaðu við núverandi umboðsmann þinn um hvers vegna skráningin lauk
Ef umboðsmaður þinn hefur uppfyllt markaðsáætlunina, unnið vandlega til að selja heimili þitt og markaðurinn svarar ekki hringnum í kvöldmatsklukkuna þína þá gætir þú þurft að vera í samræmi við markaðinn.
Þetta þýðir verðlækkun . Spyrðu núverandi umboðsmann þinn til að undirbúa aðra samanburðar markaðsgreiningu til að ákvarða hvort heimili þitt sé verðsett til að selja .
Ef þú virðir og virði umboðsmann þinn, þá skaltu ráðfæra þig við viðkomandi umboðsmann. Stilla verð þitt í samræmi við það og fylgdu tillögum umboðsmanns þíns, jafnvel þótt það þýðir að gera viðgerðir eða úrbætur sem þú vilt frekar ekki gera. Ef umboðsmaður þinn er að eyða peningum í skráningu þína með auglýsingum, árásargjarn markaðssetning og net sem skráning, þessi umboðsmaður skilið hollustu þína.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.