Lesandi spyr: "Ég hef áhuga á að gera stuttan sölu en ég heyri hryllingasögur um tímasetningarnar sem taka þátt. Sumir sem ég þekki hafa búið til stuttan sölu í meira en eitt ár. Ég hef verið sagt að það gæti tekið nokkur ár til að fá stuttan sölu mína samþykkt. Það virðist ótrúlega lengi að engin góð ástæða. Hver er meðal tímalína fyrir stuttan sölu? "
Svar: Leiðin sem flestir stutta söluaðilar gætu spáð tímalínu fyrir stuttu sölu þinn er með því að skoða fyrst upplýsingar um lánin þín. Tegund lánsins sem þú hefur og auðkenni lánveitandans þíns mun stilla sviðið fyrir stuttum tíma þínum. Þú gætir ekki muna hvaða lán þú upphaflega tók út. Þú gætir lánað gæti verið:
- Venjulegt lán
- FHA lán
- A VA lán
- A Fannie Mae lán
- Freddie Mac lán
Að auki gætirðu kannski að borga á tveimur eða þremur lánum? Kannski veitir lánið veðtryggingar ? Öll þessi skilyrði hafa áhrif á að bíða eftir stuttum söluákvæðum og bæta við yfirlögum til skamms tíma.
Grunnlínu fyrir stuttu samþykki sölu
Fyrsta skrefið með stuttum sölu er að safna öllum fyrir pappírsvinnu þína. Mér finnst gaman að safna pappírsvinnu viðskiptavinarins fyrirfram. Þetta samanstendur af eftirfarandi grunnskjölum:
- Síðustu 2 árin af skattframtali
- Síðasti 2 W2s / 1099s
- Síðastliðna 2 ársreikningar
- Síðustu 2 launakostnaður
- Reikningsskil eða 1126
- Eyðublað 4506
- Undirritaður og dagsettur erfiðleikabrot
Bankar gætu beðið um frekari pappírsvinnu, en næstum hver banki biður um ofangreind skjöl. Ég skanna þessi skjöl í PDF skjal og taka eftir lánarnúmerinu á hverri síðu.
Þá skráum við skráningarsamninginn, upplýsingarnar og heimild þriðja aðila, sem leyfir mér að tala við bankann eða seljanda seljanda.
Ég skjóta ljósmyndir af heimilinu, stunda umboðsmann minn sjónræn skoðun og hengja lockbox .
Á mitt svæði Sacramento, frá því að skráningin fer í MLS á þeim tíma sem ásættanlegt tilboð er frá 2 til 3 daga í 2 til 3 vikur. Ef heimili er staðsett á svæði með háum birgðum gæti það tekið til viðbótar 60 til 90 dögum áður en við fáum viðunandi tilboð.
Þegar tilboð er móttekið og undirritað sendi ég það til bankans ásamt stuttum sölupakka seljanda og tilbúinn HUD. Frá þeim tímapunkti til tímabundinnar sölu samþykkis er meðal tímalínan um 60 til 90 daga.
Þetta þýðir 30 daga til að selja + 60 daga til samþykkis + 30 daga til loka escrow = 4 mánuðir að meðaltali.
Orsakir til skamms tíma sölu á tímalínu
Eitt af stærstu vandamálum sem við sjáum í stuttum sölu í dag eru kaupendur sem ekki hafa skuldbundið sig til skamms söluferlisins . Vegna þess að mikið af tímalínunni er óþekkt, getur það gert kaupanda líkt mjög óörugg. Stutta sölufyrirtæki getur gefið menntað giska en hvort umboðsmaður kaupanda skilji hvernig skammvinnsla virkar er villt kort. Ef umboðsaðili kaupanda getur ekki brugðist við væntingum kaupanda og veit ekki hvernig á að útskýra skammtíma tímalínur til kaupanda getur þessi kaupandi auðveldlega snúið úr stjórn.
Það er ekki galli kaupanda.
Óviðráðanlegur og svekktur kaupandi er kaupandi sem er að fara að hætta við skammtíma viðskiptin. Þessar tegundir kaupenda vilja ekki bíða eftir stuttum sölu samþykki . Þeir munu hætta við og þá fara inn í aðra stutta söluviðskipti, sem byrjar klukkuna tvisvar aftur. Gerir þú furða hvers vegna.
Annað vandamál er að bíða eftir stuttum tímalínu sölu gefur kaupendum of mikinn tíma til að hugsa um að kaupa skammtíma sölu . Ef þeir voru að kaupa hefðbundna sölu, þegar þeir ákváðu að ekki líkaði heimili sínu, hataði nágrannana og vildi að þeir myndu aldrei leggja augun á staðinn yrði viðskiptin lokuð. En stuttur velta tekur svo langan tíma að kaupendur hafi of mikinn tíma til að huga að öllum neikvæðum og göllum. Stundum þróast þau kalt fætur .
Ég hafði seljanda afturkallað stuttan sölu sem hún sór í upphafi var draumur heima hjá henni.
Hún hafði samþykki bréf og lánveitandi var nálægt teikna skjölum. En matið var $ 20.000 lægra en söluverð vegna þess að það var mjög fátækur sölu í því hverfi. Matsaðili þurfti að líta út fyrir svæðið fyrir sambærilega sölu . Hann notaði sölu sem var ekki í raun sambærileg sölu . Kaupandinn var hræddur um að verðmæti heimilisins féll á 30 daga afhendingu með $ 20.000 og hún óskaði eftir því.
Í stað þess að vera ánægður með að bankinn neyddist til að draga úr verð á heimili sínu um $ 20.000, hafnaði kaupandinn stuttum sölu. Hún var ekki tilbúin til að kaupa heimili. Ekki allir kaupendur eru tilbúnir til að kaupa heimili .
Þegar þessar tegundir af atburðum eiga sér stað og kaupandinn lætur af störfum byrjar stuttur tímaskeið til sölu. Þetta er ástæðan fyrir því mikilvægasta sem þú getur gert í stuttum sölu er að halda kaupanda upplýst, ráðinn og hamingjusamur.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.