Hins vegar þýðir það ekki að kaupandi geti ekki gefið út beiðni um viðgerðir til venjulegs seljanda og biðja um viðgerð eða lán til lokunar kostnaðar .
Það þýðir að venjulegur seljandi er ekki skylt að heiðra þessa beiðni. En gerðu þau? Gera seljendur greiða fyrir viðgerðir? Allan tíma, sérstaklega ef viðgerðin var hluti sem ekki var augljóst á fyrstu skoðun, og seljandi er fús til að loka.
Stuttur velta og ástæður bankar hafna viðgerðum
Skammt velta er hins vegar ólík. Hluti af vandamálinu með því að biðja banka um að gera viðgerð á stuttum sölu eða gefa út kaupanda lánsfé er að bankinn hafi sennilega ekki skráð heimili til sölu. Þrátt fyrir nokkra banka eins og í Wachovia stutta sölu eða HAFA stutta sölu fyrirfram sölu, eru mörg skammtímasala ekki samþykkt. Í flestum stuttum sölu er seljandi venjulega að biðja bankann um að samþykkja stuttan sölu. Bankinn er ekki skylt að skuldbinda sig.
Þú gætir held að bankinn hafi áhyggjur af ástandi heimilisins, en bankinn gerir það ekki. Bankinn hefur áhyggjur af því að fá veðgreiðslur og, ef um er að ræða skammt sölu, fá markaðsvirði fyrir það heimili.
Hér eru nokkrar ástæður fyrir því að bankinn muni líklega hafna beiðni um viðgerðir:
- Bankinn vill ekki missa peninga í sölu.
- Bankinn samþykkti að selja í "eins og er" ástandi.
- Bankinn þarf ekki að samþykkja stutta sölu þegar hann getur staðið í staðinn.
- Ef heimurinn fer aftur á markaðinn, gæti næsta kaupanda ekki klúðrað um viðgerðirnar.
- Seljandi hefur enga peninga til að gera viðgerðirnar.
Hvernig á að sannfæra sölumenn til að greiða fyrir viðgerðir
Stundum eru stutt heimili til sölu vandað meðan kaupendur bíða eftir stuttum söluáritun , sérstaklega ef heimilin er laus. Til dæmis, ég hafði stutt sölu skráð í Roseville sem var laust. Þjófar swiped AC einingu frá hlið garðinum og morðingi út rafmagns spjaldið. Kaupandi gæti hafa sannfært bankann um að lækka verð ef kaupandi hefði ekki orðið gráðugur. Kaupandi bað um lán sem jafngildir 4 sinnum upphæð viðgerðarinnar, svo að sjálfsögðu hafnaði bankinn stuttu kauptilboðinu.
Hér er aðferðin til að auka líkurnar á að bankinn greiði fyrir viðgerðir á stuttum sölu:
- Fyrst skaltu ganga úr skugga um að viðgerðin sé alvarleg. Ekki biðja bankann um að gera við nikkel-og-dime atriði.
- Leggðu fram mál sem varða hvers vegna þú baðst ekki um viðgerðina í upphaflegu tilboði.
- Fáðu amk 3 tilboð frá viðurkenndum fagfólki og sendu með beiðni þinni.
- Ímyndaðu þér að ef bankinn samþykkir viðgerðin mun hann velja lægsta tilboðið.
- Biðja um framlengingu til að loka skammtíma sölu ef viðgerðir verða að vera gerðar fyrir lokun.
- Leggðu fram málið þitt, framkvæmt viðbót og tilboð til bankans.
- Hafa áætlun B ef bankinn hafnar viðgerðum.
Rétt eins og skilmálarnir fyrir að kaupa foreclosure , borga stuttir bankar almennt ekki fyrir viðgerðir. En ef þú hefur tíma til að bíða eftir svari og gott mál að kynna, gæti það verið þess virði að spyrja.