Hver er stutt söluskilríki?

Lærðu hvernig á að skilja stutt staðfestingarbréf til sölu

Skammtímaviðgerðir gerast þegar lánveitendur leyfa eigendum í neyð til að selja heimili sín fyrir minna en þeir skulda á veð . Burtséð frá því að fá stuttan söluskilríki um sölu samþykkir seljendur og kaupendur ekki sameiginlega markmið á stuttum tíma. Til að fá bankann til að samþykkja skammt sölu og draga úr skorti ef einhver vill, seljendur vilja yfirleitt hæsta verðtilboðið. Kaupendur leggja fram lágmarkstilboð á stuttum sölu sem bætir tveimur aðilum á móti.

Aðilar að stuttu kaupi undirrita oft ályktunarmörk fyrir armlegg, sem heldur þeim aðskilið.

En einhvern veginn er stuttur velta komið saman - almennt með smá heppni og mikið af því að gera það. Allt það er í leit að stuttum sölu samþykki bréfinu.

Tímabilið þar sem banki vinnur með stuttum sölu og býr til samþykkisbréfið getur verið að meðaltali frá tveimur til þremur dögum fyrir lítil banka þriggja til fjögurra mánaða fyrir helstu banka. Samþykki veltur fyrst og fremst á fjárfesta.

Short Sale Samþykki Letter Innihald

Í stuttu máli til sölu samþykkis stafar nákvæmlega hvað bankinn gerir ráð fyrir hjá seljanda. Það setur fram eftirfarandi hugtök, meðal annars:

• Viðunandi söluverð
• Hámarks leyfilegt þóknun
• Hámarks lokakostnaður
• Lágmarks hreinar tekjur
• Lokadagur

Ekki á hverjum stuttum sölu samþykki bréf inniheldur losun ábyrgð . Reyndar eru sum samþykki bréf ekki fjallað um losun ábyrgðar yfirleitt.

Lögfræðingar segja að ef málið er ekki beint, þá gæti lánveitandinn haldið hvaða réttindi lánveitandinn hefur til boða til að stunda skort á dómi samkvæmt lögum um sambandsríki og ríki.

Short Sale Samþykki Letters Vary meðal banka

Sérhver banki hefur lögfræðinga og þeir eru þeir sem útskýra stuttan söluskilmála bankans.

Flestir stuttir sölur um sölu samþykkis eru búin til af lögfræðingum. Bréfin innihalda tungumál um hvernig lánið verði tilkynnt til lánafyrirtækja, hvort 1099 verði gefin út og hvort seljendur geti sært bankann síðar. Auðvitað gæti bankinn áskilið sér rétt til að lögsækja seljanda. Þess vegna er mjög mikilvægt fyrir seljendur að biðja hæfur fasteignasérfræðingur að endurskoða stutt samþykkisbréf fyrir sölu áður en hann samþykkir skilmála þess.

Til dæmis gæti bréf útgefið fyrir stuttu sölu á Bank of America verið öðruvísi en Wells Fargo styttri samþykkisbréf, eftir því sem við á:

• Hvort bankinn sleppir seljanda frá persónulegum skuldbindingum
• Staða núverandi lána
• Upprunalán lánsins

Ennfremur er stutt bréf til sölubréfa bankans sem gefið er út einum mánuði gæti verið frábrugðin því sem gefið var út sex mánuðum síðar. Oft eru framlengingar, ef þær eru veittar, ekki umritaðar af núverandi stuttu samþykkisbréfi en eru breytingar eða viðbót við upprunalegu samþykki. Sumir bankar gefa ekki endanlega stuttan söluskilríki til sölu til loka. Skjalið sem gefið er út fyrirfram er oft forkeppni eða skilyrt samþykki fyrir stuttum sölu.