Ábendingar um að setja erfiðleika í orð
Hvað er í erfiðleikum?
Margir telja að erfiðleikar byggist eingöngu á fjármálum og það er ekki endilega satt.
Réttlátur óður í nokkuð sem gerir þér erfitt fyrir að halda áfram að gera veðgreiðslur gætu komið þér í veg fyrir erfiðleika.
Það eina sem bankinn vill ekki sjá er húseigandi sem vill ganga í burtu einfaldlega vegna þess að heimili er ekki lengur þess virði að fjárhæð eigandans greiddi fyrir það. Þó að vera á hvolfi er einn af hæfileikum til skamms sölu , er banki ekki skylt að veita stutta sölu eingöngu á grundvelli þess.
Hugsaðu aftur þegar þú tókst út lánið og hvað líf þitt var eins og þá. Hefur það breyst síðan þá? Ef ástandið þitt er óbreytt getur bankinn sagt að þú hefur efni á að vera heima hjá þér á núverandi greiðslustigi þínu. Ef ástandið hefur breyst, hér eru nokkur dæmi sem geta átt erfitt með:
- Atvinnuleysi
- Minni tekjur (furloughs, nýtt starf, missi vinnufélaga, launahækkun)
- Sjúkdómur eða læknis neyðartilvik
- Atvinna flytja (sjálfboðavinnu eða óviljandi)
- Skilnaður, aðskilnaður eða hjúskaparvandamál
- Framúrskarandi veðskilmálar ( aðlögunarhæft lán )
- Herþjónustu
- Dauð í fjölskyldunni
- Friðþæging
- Aukin útgjöld og umfram skuldir
- Óvæntar viðgerðir eða viðhald heima
Grundvallaratriði í erfiðleikum
Þegar ég hef í upphafi viðtal við seljendur sem vilja selja á stuttum sölu í Sacramento, spyr ég seljendur að lýsa erfiðleikum þeirra.
Umboðsmenn sem gera mikið af stuttum sölu geta stundum orðið svolítið óæskileg vegna þess að við erum með áherslu á tölfræði. Til dæmis, þegar seljandi segir að hún sé að skilja, þá er það mögulegt að augun mín gætu kveikt og ég muni blurt út, "Það er stórkostlegt." En ég átta mig á því hvernig þetta kemur yfir, sem er alls ekki eins og ég ætlaði. Það er gott að fá skilnað þegar reynt er að gera skammvinnan sölu eða lánshæfiseinkunn vegna þess að "sambandi erfiðleikar" eru almennt í samræmi við viðmiðunarreglur bankans fyrir óþægilegar aðstæður. Það er ekki stórkostlegt að aðilar skipta sig.
Í erfiðleikaskilaboðum þínum viltu útskýra 3 hluti:
- Hvernig komstu að núverandi ástandi þínu (útskýrið hvað breyttist síðan þú tókst út lánið)
- Það sem þú hefur gert til að reyna að komast að þessu ástandi
- Hvers vegna þetta ástand er varanlegt og hvernig ekkert sem þú getur gert mun breyta því
Erfiðleikar við bréfaskipti
Að skrifa erfiðleikabrot er ekki mikið gaman. Reyndar getur það verið beinlínis niðurdrepandi. Margir hafa ekki hugmynd um hversu slæmt líf þeirra hefur orðið fyrr en þeir byrja að skrifa erfiðleika bréf. Stundum er að sjá allar þessar hræðilegar hlutir í svörtu og hvítu. Ekki vera hissa ef þú grætur. En ekki taka 90 gráðu snúa og tala um hvernig líf þitt muni batna.
Bentu á að líf þitt muni ekki batna. Í raun mun það aðeins versna. Ef von er á sjóndeildarhringnum, ef tækifæri er til bata, til að verða heilbrigt aftur, treystu mér, bankinn mun ekki hika við að grípa hníf og sökkva því inn í hjartað. Ef bankinn skynjar varnarleysi, ábyrgð eða nokkuð annað sem sýnir bankann gætir þú fjárhagslegan hátt á einhverjum tímapunkti í framtíðinni til að endurgreiða hluta af þeim skuldum mun bankinn hoppa á það eins og heitt fudge á sundae. Ef bankinn sér ráðstöfunartekjur gæti það beðið um framlag seljanda til að veita skammvinnan sölu eða hafna lánbreytingum þínum.
Ekki deila vonum þínum og draumum til framtíðar hjá bankanum. Það er ekkert af viðskiptum bankans. Bankinn er ekki sama um þig eða verndar dýrmætur lánshæfismat þitt. Reyndar, ef þú ert á barmi gjaldþrotaskipta eða á leið til foreclosure , þá hefur þú hræðilegan saga sem bankinn ætti að heyra.
Svo, deila þessum hræðilegu sögu. Vertu sannfærður.
Hvað fer meira í erfiðleikabrot?
Þú ættir að setja allt en vaskinn í fataskápnum í erfiðleikaskilaboðum og þá, bara til góðs, kastaðu vaskinum líka. Notaðu tölur og prósentur til að útskýra tekjutap eða neikvæð sjóðstreymi. Í stað þess að segja að þú sért að taka lán til að greiða veðgreiðslurnar skaltu birta fjárhæðina og uppspretta skuldarinnar, svo sem "Ég hef lánað 10.000.000 $ á VISA kortið mitt til að greiða greiðslurnar undanfarna 6 mánuði og ég hef tappað spil að hámarki. "
Ef bíllinn þinn þarf viðhald eða viðgerð, ef kötturinn er með krabbamein og dýraríkisreikningar þínar eru að aukast, ef börnin eru að svelta á smásölu smjörlíki smjöri og nöglurnar þínar eru notaðar til að hreinsa gólf annarra manna fyrir smáaurða á dag vegna þess að þinn Mamma hefur flutt inn með fjölskyldu þinni og þarfnast heilsugæslu allan sólarhringinn, settu það í brjósti þitt. Málaðu versta myndina sem þú getur heiðarlega og haldið áfram að fara niður með það.
Notaðu einfaldar orð sem miða að því að mennta 6. Ef þér líður ekki fyrir því þegar þú hefur lokið við, gætir þú kannski ekki starfið rétt. Kannski þarftu að fara aftur í erfiðleika bréf og endurskoða nokkur atriði.