B í samvinnuverkefnahlutasamningi gæti greitt flutningsaðstoð
Áður en ég segi þér hvernig á að gera samvinnu í stuttu máli hjá Bank of America, þá hef ég upplýsingar um þig. Þegar hlutabréf Ameríku voru að flytja inn í einn stafa landsvæði keypti ég fullt af því. Það er vegna þess að ég trúi, óháð því sem þú heyrir, að Bank of America sneri við hornið með stuttum sölu- og nauðum. Samvinnufyrirtæki voru vel stækkaðir.
Ég hef selt skammtímalækkun í langan tíma, þannig að ég var þarna í upphafi árið 2005 með banka Ameríku stuttum sölu .
Ég þekki sársaukann - pyndingar, kvöl - fyrstu hendi. Frá árinu 2010, þegar Bank of America flutti til Miðbaugs, byrjaði stutt söluferli hennar verulega.
Vegna framsækinnar stöðu gagnvart viðbrögðum hafði bankinn af Ameríku síðan slegið samþykki sitt frá 12 til 18 mánuði niður í 2 til 3 mánuði. Sumir smásölur voru samþykktar í eins lítið og fjórar vikur. En samvinnufélagið í stuttu máli var annað dýr. Einnig, ef núverandi lánið hafði verið hjá Countrywide, var samvinnufærsla stutt sölu næstum sjálfvirk.
Af hverju banki Ameríku er að bjóða samvinnufélagið í stuttu máli
Bankar eru ekki í viðskiptum að gera lífið auðveldara fyrir viðskiptavini sína, lítið frá því að selja frambjóðendur sína. Bankar eru í viðskiptum til að afla sér hagnað. Helsta ástæðan fyrir því að Bank of America hefði hafið samvinnufélagið Short Sale var að auka afkomu bankans.
Bankinn stóð frammi fyrir nokkrum vandamálum í upphafi ársins með stuttum sölu:
- Slæmt orðstír fyrir að taka of langan tíma til að vinna með stuttum sölu
- Vegna tímabilsins til að kaupa skammvinnan sölu, voru kaupendur að bjóða upp á lowball .
- Óviss um hvernig á að gera skammvinnan sölu , voru mörg umboðsmenn gjaldlausir sölur óviðeigandi.
Það virðist sem Bank of America komi að þeirri niðurstöðu: Ef Bank of America gæti valið listaverð á stuttum sölu og samþykkja þessi stutta sölu í fyrirfram með samvinnufélagi Short Sale, myndi það ná stjórn á stutta söluviðskiptum.
Bankinn myndi einnig auka líkurnar á því að kaupandi myndi greiða markaðsvirði ef kaupandi væri ekki neyddur til að bíða í mánuði og mánuði fyrir þessi bráðabirgðatöluskilríki .
Hvernig á að gera banka Ameríku samvinnufélaga Short Sale
Þú getur ráðið fasteignasala ef þú vilt, en það er ekki nauðsynlegt skref til að fá fyrirfram samþykki fyrir stuttan sölu. Ég hjálpaði seljendum mínum að fá fyrirfram samþykkt en ekki sérhver stutt sölufulltrúi býður upp á þessa tegund þjónustu vegna þess að við fáum ekki greitt til að gera það. Hér er gamall leiðin sem forritið vann í hnotskurn:
- Skrifaðu erfiðleika bréf .
- Sendu erfiðleika bréf til bankans og biðja bankann að gera samvinnufélags Short Sale.
- Fylgstu með Bank of America vikulega til að ganga úr skugga um að samvinnufélagið þitt sé í vinnslu.
Bankinn gæti krafist annarra skjala en gæti það ekki. Forritið var straumlínulagað. Þetta þýddi að bankinn myndi keyra lánshæfismatsskýrslu. Ef FICO skora þín var mjög lágt og lánshæfismatsskýrslan þín hræðileg, myndi Bank of America sennilega ekki biðja um fylgiskjöl. Það myndi einfaldlega samþykkja samvinnufélagið þitt. Þetta ferli tókst einhvers staðar frá 30 daga til 3 mánaða eða svo.
Í byrjun maí 2012 var forritið breytt. Nýju reglurnar gerðu fasteignasala þinn kleift að hefja samvinnufélagið Short Sale í Miðbaug fyrir þig án erfiðleika.
Ef þú vildi gera stefnumótandi stuttan sölu , bað bankinn um fylgiskjöl. Bankinn gæti líka beðið um framlag seljanda . Vegna SB 458 var framlag ekki leyft í Kaliforníu. En fegurð samvinnufyrirtækis sölu var söluverð samþykkt og seljandi var samþykktur. Samvinnufélagið Short Sale greiddi einnig seljanda allt að $ 2.500 til $ 3.000 í aðstoð við flutning, enda seljandi hæfur. Kasta HIN frumkvæði inn í það og peningarnir gætu fjórfaldast. Ég hafði nokkra seljendur sem fengu $ 20.000.
Eftir að seljandi fékk tilboð myndi Bank of America bregðast við tilboði kaupanda innan 10 virkra daga. Ég hafði ekki haft það að gerast - það var nær 30 - en það var enn gott svar tími, og var mögulegt að þessar skrár væru ekki eignaveðlán.
Stuðningur var það voru engar á óvart.
Göllum til samvinnufélags í Bandaríkjunum
- Rangt verðmöguleiki.
Eftir að samvinnufélagið hefur verið samþykkt var stutt sölufulltrúi þinn skráð á heimilinu og markaðssett á samþykktu söluverði. Vonandi var þetta raunhæft verð. Ef það væri ekki, þá vartu slökktur. Það var hætta á að taka þátt í samvinnufélaginu Short Sale program.
- Verk í stað.
Vertu meðvituð ef heimili þitt ekki selt, leyfir forritið sjálfvirkt verklag í stað foreclosure . Þú gætir tapað heimili þínu ef þú gætir ekki selt sem stutt sölu. En seljendur töldu þetta, ef þú ert að fara að tapa því engu að síður, hver er munurinn?
- Annað lánveitandi / MI synjun.
Ef þú átt tvö lán með stuttum sölu myndi þú alltaf þurfa samþykki seinni lánveitanda til að taka þátt. Ef seinni lánveitandi stóð að gera meira fé í gegnum foreclosure, gæti lánveitandi neitað að samþykkja stutta sölu. Þar að auki, ef lánið hefur veðtryggingu , þurfti MI fyrirtæki einnig að samþykkja sölu líka.
Hvort Bank of America muni líta á samvinnufélög með stuttum sölu alla þessa árs er líklegast metið í hverju tilviki núna. Besta veðmálið þitt er að hringja í bankann og spyrja hvort forritið sé enn til staðar. Það gæti ekki.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.