Stuttur selja lokunarkostnaður er þekktur sem söluskírteini
En ég veðja 2 af hverjum 3 í fyrsta sinn heima kaupendur vita ekki að þeir þurfa lokunarkostnað . Afhverju ætti það? Ef þeir hafa aldrei keypt heimili áður, myndu þeir ekki vita um lokakostnað .
Lokun allra kaupanda er ítarleg á Góðanætisáætlun , sem er fáanlegur frá lánveitanda kaupanda. Þau ná yfir allt aukalega sem kaupandi þarf að greiða eins og lánveitingargjöld, prorations, titil og lögbókanda og fleira.
Ef kaupandi kaupir lágmarkskröfur um lánshæfiseinkunn , til dæmis, getur kostnaður við lokun kaupanda verið næstum eins mikið eða meira en niður greiðslu. Það er mikið af peningum fyrir suma kaupendur. Ef þú horfir á $ 200.000 heima gæti lokakostnaður einn verið allt frá $ 5.000 til $ 8.000. Kaupendur segja að það sé nógu erfitt að spara niður greiðslu en að koma upp með öðrum $ 5.000 til $ 8.000 er oft ómögulegt.
Þess vegna biðja margir kaupendur seljanda um lokakostnað. Það er ekki óvenjulegt. Hins vegar, ef fyrsta skipti heima kaupanda er að reyna að kaupa stutt sölu , að biðja um lokakostnaðar lánsfé gæti verið erfiður. Það er vegna þess að skammtímabankinn muni þurfa að samþykkja lokakostnaðinn. Bankinn gæti ekki samþykkt það, jafnvel þótt seljandi samþykkir því að í stuttum sölu hefur bankinn endanlegt orð, ekki seljandinn.
Lokunarkostnaður Einingar til skamms Velta banka er líklegt að samþykkja
- Short Sale Cash Kaupendur . Í fyrsta lagi átta sig á því að skammtímasölumarkar eru mun meira empathetic gagnvart lántakendum með lágmarks niðurfærslu. Ef þú ert kaupandi sem greiðir peninga geturðu fullvissað þig um að bankinn muni líklega neita beiðninni um lokunarkostnað. Af hverju? Vegna þess að þú hefur peninga. Vegna þess að bankinn telur að þú hefur efni á að leggja niður meira fé og greiða eigin lokakostnað.
- Hefðbundin Short Sale Kaupendur án Mortgage Insurance . Ef þú setur niður 20% af söluverði eða meira, er stutt sölubanki mjög ólíklegt að veita lán fyrir lokakostnað. Bankar skoða kaupendur eins og þetta sem flush með peningum. Ef þú hefur möguleika á að spara 20% eða meira, getur þú sennilega borgað eigin lokakostnað þinn líka.
Lágmarks- eða engir niðurhalsstærðir kaupendur . Þú hefur bestu möguleika á að fá lokunarkostnað sem seljandinn hefur greitt og samþykkt af stuttum viðskiptabanka ef fjármagn þitt er takmarkað. Bankar virðast skilja að kaupendur sem eru að setja mjög lítið niður þurfa fjárhagsaðstoð eða þeir geta ekki keypt þá stutta sölu. Næstum sérhver lánveitandi mun leyfa lokakostnaðar lánsfé að einhverju leyti við þessar aðstæður, enda sé söluverð nægilegt. Þessi upphæð er yfirleitt 3% af söluverði. HUD, fyrir FHA stutt sölu , hefur tilhneigingu til að leyfa minna en nokkur annar lánveitandi, þó.
Hvernig á að bæta líkurnar á stuttum sölu banka greiðir seljanda
Sá eini sem kaupandi er með stuttum sölu sem þarf lokakostnaðar lánsfé getur gert er að greiða hæfilegt söluverð. Þetta þýðir að þú getur sennilega ekki gert lowball tilboð . Reyndar gætir þú þurft að bæta við fjölda lokakostnaðar ofan á söluverði til að tæla bankanum að samþykkja það.
Þetta getur verið erfiður ástand vegna þess að þú vilt ekki borga of mikið fyrir heimilið. Ef þú högg upp þetta söluverð of langt, þá mun það líklega ekki meta fyrir lánveitanda þína. Ef lánveitandi þinn mun ekki meta það, muntu ekki fá lánið ef skammtasala bankinn mun ekki koma aftur niður. Það getur orðið Catch-22 ástand.
Til að tryggja að þú sért ekki í vandræðum skaltu spyrja umboðsmann kaupanda til að gefa þér prenta út úr sambærilegum sölu . Ef söluverð þitt fellur innan við sambærilegan sölu, þá er hægt að auka það svolítið til að fela í sér seljandaleyfi fyrir lokakostnað gæti verið lítið klip sem þú þarft til að fá stutt sölu tilboð þitt samþykkt.