Af hverju er stutt söluaðili sérfræðingur betri en nágrannasérfræðingur
Stuttur söluaðili annast viðræður við bankann. Ef umboðsmaðurinn hefur enga reynslu af því að takast á við að draga úr tjóni og stytta samningaviðræður er seljandi sá sem kann að þjást.
Meira en helmingur af fasteignasmellum mínum í Sacramento frá 2006 til 2011 hafði verið stuttur sölu. Ég veit fyrst og fremst hvað þarf til að fá þá lokað og alveg satt, stutt sölu er tonn af vinnu. Nýliðar ættu ekki að takast á við sölur.
Sala á stuttum sölu og lokað því viðskiptin er stundum svipuð til að selja 5 reglulega sölu heima. Og það eru ákveðnar gerðir þar sem við þurfum að selja það heim aftur og aftur og aftur. Kaupendur fletta allan tímann.
Mikilvæg ákvörðun er hvort umboðsmaður annast eigin samningaviðræður. Ef hún útvistar samningaviðræðurnar eða, verri, reynir að gera kaupanda greitt fyrir samningaviðræður gætir þú ekki viljað ráða þennan umboðsmann. Sumir umboðsmenn ráða þriðja aðila með minna "húð í leiknum" til að semja um þá, sem ég mæli ekki með.
Að leita að stuttum sölufyrirtæki
Vegna vaxandi fjölda foreclosures og stuttra sölu í ákveðnum hlutum landsins frá árinu 2006, höfðu margir fasteignasala ákveðið að markaðssetja sig sem smásala sérfræðinga.
Sumir þessara lyfja hafa litla eða enga stuttu reynslu. Til dæmis sagði umboðsmaður mér að hann væri stutt sölufulltrúi og hafði selt meira en 50 skammtímasölu. Ég leitaði nafn hans í gegnum MLS og fann að hann hefur selt minna en 25 á 3 árum sem hann var með leyfi. Hann er ekki stutt sölu sérfræðingur, en ég veit hvað annað hann er.
Lygari.
Hér eru 5 leiðir til að finna stuttan sölufyrirtæki:
- Tilvísanir frá fjölskyldu / vinum
Á sumum sviðum eru foreclosures alls staðar nálægir og venjulegri en venjulegri sölu. Söluaðilar kunna nú þegar að þekkja einhvern sem tókst að loka stuttum sölu, og að seljandi er frábær uppspretta fyrir tilvísun.
- Spyrja umboðsmann til tilvísunar
Umboðsmenn sem skrá ekki stutt viðskipti eiga almennt kunnugt um hvaða umboðsmenn eru stutta söluaðilar. Umboðsmenn dæma hvert annað með strangari staðla, sem ég hef uppgötvað, en kaupendur dæma umboðsmenn, þannig að þú ert líklegri til að vera beint til hámarkshluta sölufyrirtækis. Auk þess greiða umboðsmenn reglulega hvern tilvísunargjald , sem þýðir að tilvísunarmaðurinn hefur aukið hvatningu til að ganga úr skugga um að þú endir í rétta hendur - vegna þess að ef það er ekki lokað fáðu ekki tilvísunargjald. Ekki sérhver stutt söluaðili mun greiða tilvísunargjald vegna þess hversu mikið af vinnu er að ræða.
- Mæta í stuttum sölu á opnum húsum
Finndu út hvort umboðsmaður hýsir opið hús er skráningarmiðillinn. Stundum leyfa umboðsmenn að láta félaga í skrifstofum sínum halda opnum skráningum. Talaðu við skráningaraðilann og reyndu að fá tilfinningu fyrir hve mörg skammtímasala þessi umboðsmaður hefur meðhöndlað og hvort umboðsmaðurinn sé fróður.
- Notaðu internetið til að finna stutt sölufulltrúa
Mörg stutta sölufulltrúa skrifa blogg um reynslu sína, því að takast á við samningamenn geta gert einn til að hoppa af næsta kletti og að skrifa blogg veitir tímabundna léttir. Það er næstum eins og að lesa dagbók vegna þess að þú hefur fengið innri kíkja á hvað gengur á bak við tjöldin. Verið varkár ekki til að fá suckered inn á síðuna þar sem umboðsmaðurinn byggir eingöngu á að endurtaka orðin "stutta sölu" aftur og aftur til að keyra umferð á Netinu og skráir ekki raunverulega skammtímasölu.
Farðu á vefsíður nokkurra umboðsmanna og skoðaðu skráningar umboðsmannsins. Eru einhver af þeim stuttum sölu? Eru þessir eigin skráningaraðilar eða einhver annar á skrifstofunni? Athugaðu vandlega til að ákvarða raunverulegan skráningarmiðil.
- Hlaupa til skamms sölu MLS leitir
Ef þú hefur vin í fasteignasala með aðgang að MLS skaltu keyra leit með því að takmarka ávöxtunina til skamms sölu. Horfðu á breitt svæði og ekki tiltekið hverfi vegna þess að stuttir sérfræðingar selja um allan heim. Síðan skaltu draga lokaða sölu hvers umboðsmanns á undanförnum tveimur árum. Gefðu sérstaka athygli á DOM og veldu stutt sölufulltrúa með lægri DOM. Farðu síðan á heimasíðu viðkomandi umboðsmanna til að fá frekari upplýsingar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu