Ef þú reynir að fá rangan lán, jafnvel þótt stuttur sölu þín sé samþykktur af banka seljanda, gætir þú ekki lokað þessum viðskiptum vegna fjármögnunarvandamála. Því miður er ekki hægt að nota allar tegundir af tiltækri fjármögnun í Bandaríkjunum til að kaupa stuttan sölu.
Beðið eftir samþykki
Nema stutt sölu sem þú ætlar að kaupa er Wachovia stutt sölu eða fyrirfram samþykkt HAFA stutt sölu , getur þú nokkurn veginn treyst á að bíða smá stund til að fá stuttan sölu samþykki. Að fá stuttan sölu samþykkt getur tekið frá 4 til 8 vikum að meðaltali, í eitt ár eða lengur.
Á þessum tíma sveiflast vextir. Margir lánveitendur munu ekki lækka lán lengur en 30 daga án þess að hlaða þig fyrir forréttindi. Sumir vilja ekki gefa þér lánslás fyrr en þú færð stutt söluaukefni. Ef vextir þínir skjóta upp á við gætirðu komist að því að þú ert ekki lengur hæfur til að kaupa þetta heimili.
Ábending: Reyndu að kaupa hér að neðan. Ekki teygja fyrirframgreidd lánshlutfall þitt að hámarki. Leyfðu þér smá sveigjanleika.
Ekki loka fyrir samþykki rennur út
Mörg styttir bankar vilja loka innan 30 daga frá stuttum söluákvæðum. Ef þú færð lán sem krefst lengri samþykkis tíma, svo sem kafla 184 lán, getur þú ekki lokað innan tilgreinds tíma og samþykki þitt rennur út.
Stundum, jafnvel með hefðbundnum lánum , eru tafir á stuttum sölu fjármögnunar óhjákvæmilegar. Kannski eru umsjónarmenn studdir og ekki hægt að ljúka matinu á réttum tímum eða sölutrygging tekur lengri tíma en venjulega. Ef lánshæfismaðurinn fékk ekki sundurliðun á samþykktum gjöldum og sumar gjöld sem seljandi er ekki heimilt að greiða var fluttur til kaupanda, endurskoðun á góðri trú. Áætlunin gæti tefja ferlið líka.
Sumir bankar munu ekki gefa út framlengingu vegna bráðabirgða söluskilríkjanna.
Ábending: Spyrðu lánveitanda þína fyrirfram ef fyrirtækið getur tryggt 30 daga lokun. Þar að auki, ef þú heyrir að samþykki bréf er að koma, byrja lánið snemma.
Möguleg viðgerðir Sjaldan greitt fyrir með því að banna
Margir lánveitendur hafa lán skilyrði. FHA viðmiðunarreglur við viðgerðir geta kallað fram mikla viðgerðir, svo sem að ákveða að klára málningu frá heimili fyrir árið 1978 eða setja upp handrið. A VA lán mun án efa kalla til skaðvalda skýrslu og skýrar skaðabótarétti vottorð. Jafnvel þótt lánið þitt sé hefðbundið, gæti umsjónarmaðurinn bent á mistakanlegt þak og biður um skipti áður en hann samþykkir að fjármagna slíka sölu. Bankar greiða sjaldan fyrir viðgerðir. Stuttum sölu er seld í "eins og er" ástandi. Þar að auki mun bankinn ekki láta seljanda borga fyrir viðgerðir vegna þess að ef seljandi hefur einhverja auka peninga, mun bankinn almennt vilja þessara sjóða.
Ábending: Spyrðu umboðsmann þinn að fyrirfram skoða húsið og ræða hugsanleg vandamál fyrirfram.
Lokakostnaður má ekki ná yfir
Oft mun kaupandi biðja seljanda um að greiða lokakostnað sinn . Ef kaupandi hefur ekki næga peninga til að greiða fyrir lokakostnað og bankinn neitar að leyfa sérleyfi, gæti kaupandi ekki verið fær um að kaupa þessi stutta sölu .
Stundum munu Wells Fargo FHA skammtímabankar draga úr þeirri upphæð sem venjulega er greidd af öðrum bönkum vegna þess að Wells Fargo segir að viðmiðunarreglur FHA banna fullan 3% lán í sumum tilvikum. Ég hef einnig komist að því að sumir stutta sölubanka muni sjálfkrafa hafna kaupanda sem lokar lánsfé ef kaupandi er að lækka meira en 3,5%.
Ábending: Spyrðu skráningaraðilann ef bankinn greiðir sérleyfi til lokakostnaðar þegar þú skrifar tilboðið eða býður upp á meira en listaverð til að bæta upp.
Takast á við tvö lánveitendur og fá samþykki
Ef það eru 2 lán á stuttum sölu , þá þarftu samþykki bæði lánveitenda til að loka. Þú ert með áhættu ef þú ferð áfram með mat og / eða skoðun heima áður en þú færð samþykki frá báðum lánveitendum. Einn lánveitandi gæti verið sammála meðan hinir gætu hafnað stuttum sölu eða mótmæla við seljanda framlag á HUD.
Ábending: Biðjið um að sjá forkeppni titilskýrslu eða skuldbindingu til að ákveða hversu mörg lán eru tryggð af eigninni. Það gæti verið afborgað lán sem aldrei var endurunnið.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.