Fyrsta skrefið er að bera kennsl á stuttan sölutegund
Áður en þú ýtir á umboðsmann þinn til að renna því stuttum söluskráningu í MLS, er það góð hugmynd að hætta og hugsa um fyrsta skrefið í stuttum sölu. Sellers verða of ákafur. Og það er engin furða. Margir þeirra hafa reynt til einskis að gera lánbreytingar eða framkvæma einhvern annan fjárhagslegan fyrirkomulag við bankann, og þau eru borin í beinin, frazzled. Þeir vilja vera út af eymd þeirra.
Vegna mikils og óstöðugleika sem felast í aðstæður við neðansjávar heimili getur verið erfitt að hafa þolinmæði. Þú gætir freistast til að sleppa því fyrsta skrefi með stuttum sölu og hoppa beint til að samþykkja tilboð. En þú vilt líklega gera mikið mistök.
Taktu fyrsta skrefið og auðkennðu stuttan sölu þína
Leyndarmálið við að greina stuttan sölu þín liggur hjá bankanum þínum og gerð lánsins tryggð á heimili þínu. Það fyrsta sem þú þarft að gera er að hringja í bankann og spyrja hvers konar lán þú hefur. Finndu út hvort lánið þitt sé í eigu þessara banka eða ef það er í eigu annars banka og þitt er eingöngu þjónustudeild.
Ertu með fleiri en eitt lán? Viltu takast á við skort á dómi ? Þú gætir þurft að fá lögfræðiráðgjöf.
Það fer eftir tegund lánsins og ástandið þitt, þá munt þú velja tegund af stuttum sölu.
Fyrsta skrefið í því að velja tegund af stuttum sölu
Sérhver stuttur sölu er öðruvísi. Ef þú velur röngan skammt, gætirðu fengið persónulega ábyrgð og þú gætir tapað útfellingarfé.
Hér eru ýmsar stuttar söluhæðir sem þú gætir þurft að gera, byggt á tegund lánsins og persónulegar aðstæður. Þú ættir virkilega ekki að halda áfram á stuttum sölu fyrr en þú hefur lokið þessu fyrsta skrefi. Hvaða tegund af stuttu sölu verður þú að gera?
- HAFA Short Sale
HAFA stutta sölu var einu sinni aðeins í boði fyrir seljendur persónulegra búsetu sem hafa mikla fjárhagserfiðleika og takmarkaða peningafjármuni. Það var hannað til að hagræða stuttu söluferlinu, sleppa seljendum frá ábyrgð og veita flutningsaðstoð. HAFA söluskattur greiðir einnig seljanda flutningatryggingu, enda er heimilið heimilt. Hins vegar er ekki hægt að afgreiða HAFA skammtímasölu.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
Það eru engar Fannie Mae HAFA Short Sales lengur. Fannie Mae hefur sitt eigið forrit fyrir stuttan sölu sem felur ekki í sér reglulegar HAFA leiðbeiningar. Skoðaðu heimasíðu Fannie Mae fyrir stuttum sölu. Fannie Mae leyfir oft húseigandi til húseiganda sem hýsir eignina.
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac ráðast venjulega á vanskil á veðgreiðslunni. Margir ríkisstjórnarsveitir hafa kröfu um að þú hættir að gera veðgreiðsluna þína. Það eru engar Freddie Mac HAFA sölur lengur. Freddie Mac gerir oft hvatning til húseiganda sem hýsir eignina.
- Fannie Mae Short Sale
Ég hef enn ekki lokað Fannie Mae stuttum sölu þar sem seljandi er núverandi. Sérhver einn sem ég hef gert, mun Fannie Mae ekki taka tillit til skamms sölu fyrr en seljandi samþykkir að hætta að gera veð greiðslur . Að fá samþykki Fannie Mae bætir aukalagi við skammt söluferli og getur lengt þann tíma til samþykkis um 2 vikur í 30 daga.
- Freddie Mac Short Sale
Sérhver banki annast Freddie Mac svolítið öðruvísi. Almennt, bankar þjónustu Freddie Mac lán vilja 4506 og 1126 formi. The 4506 leyfir bankanum til þess að afrita skilarétt þinn og 1126 er fjárhagsyfirlit. Freddie Mac gæti viljað sjá að lánið þitt er í vanskilum eins og heilbrigður. Hey, það er ríkisstjórnin. Ríkisstjórnin vill að þú hættir að gera greiðslur þínar. Er það ekki frábært? Eiginlega ekki.
- Hefðbundin erfiðleikar Short Sale
Í hefðbundnum stutta sölu verður námsskoðunin vandlega skoðuð. Þú munt einnig hafa betri möguleika á að ganga í burtu ef lánin þín voru upphaflega að kaupa peningalán . Þessar tvær samsetningar gera til að ná árangri og nánast mikið streitufrjálst stuttum sölu, ef það er svo dýr.
- Strategic Short Sale
Ein stofnun sem stendur frammi fyrir samstarfsverkefnahlutverkinu er Bank of America. Í stuttu máli samvinnufélags banka Ameríku samþykkir bankinn kaupverð og seljanda og samningaviðræður seljanda framlagi áður en heimili þitt fer á markað. Bank of America hefur nokkurn veginn hætt samvinnuáætluninni og kann að íhuga það í hverju tilviki.
Það er goðsögn að seljandi þurfi að takast á við fjárhagslega erfiðleika til að gera skammvinnan sölu. Hins vegar, ef þú hefur enga erfiðleika, auk þess sem þú ert með mikla peningalán , mun þú sennilega borga mikið meira en einfaldlega ekki erfiðleikar yfirleitt. Það er eins og að hafa tvær verkföll gegn þér. California seljendur eru óheimilt að neyða til að leggja sitt af mörkum.
- Mortgage Insurance Short Sale
Ef lánið þitt hefur veðtryggingu mun MI bæta öðru lagi við ferlið. Veðtryggingafélagið verður krafist að samþykkja eða hafna stuttum sölu. Hafðu í huga að veðtryggingafélagið greiðir annaðhvort hátt - foreclosure eða stutt sölu - og það gæti verið greitt meira til að gera foreclosure. Ég myndi segja að líkurnar séu um 50 / 50. Með hvaða heppni, MI þinn mun hafa farið úr viðskiptum. Grunnáhættan með MI er að það gæti haft áhrif á framlag, annaðhvort kynningarbréf eða reiðufé til að samþykkja.
- Tvær lán á stuttum sölu
Það besta við að segja um tvær lán með stuttum sölu er að minnsta kosti að það sé líklega engin veðtrygging en stundum tekur fyrsta lánveitandi út eigin MI stefnu sína. Það fer eftir gerð annars láns, en lánveitandinn getur eða ekki verið tilbúinn til samstarfs. PSA þess gæti veitt meiri fjárhagslega hvatningu fyrir foreclosure en stutt sölu, en í minni reynslu eru þessar aðstæður sjaldgæfar. Almennt, annað snertir hljóðlega $ 3.000 til $ 6.000 eða svo og skríður í burtu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.