Ábendingar um að setja saman stutt sölupakkann
Þess vegna sneru sumir bankar á vefhugbúnað.
Í stuttu máli hjá banka Ameríku eru öll tilboð hlaðið upp á netinu, að undanskildum ákveðnum tegundum HAFA sölusölu . Bank of America var frumkvöðull. En margir bankar kjósa enn frekar að fá skjöl á gamaldags hátt, með faxi. Það er best að spyrja áður en þú sendir inn skammtapakkann.
Skjöl sem krafist er fyrir stutt sölupakka
Nokkrir bankar hafa straumlínulagað ferlið til að senda inn skammtapakkann. Þessir bankar gætu sent þér eigin skjöl með bankaláni, en það er ekki alltaf nauðsynlegt að ljúka þeim, svo staðfestu. Eftirfarandi er listi yfir skjöl sem almennt eru krafist af öllum bönkunum fyrir stuttan sölu uppgjöf:
- Samþykkt skráningarsamningur
Bankinn vill sjá hvenær eignin kom á markað, nafn verðbréfaþingsins sem skráði það, tíma skráningarinnar og upphæð þóknunarinnar. Það er almennt ekki góð hugmynd að senda tilboð sem er töluvert lægra en listaverðið ef heimili hefur verið markaðurinn í aðeins nokkra daga. Bankar eru ekki heimskir.
- Fullt framkvæmd kaupsamnings
Ekki sérhver banki samþykkir kaupsamning sem hefur verið undirritaður rafrænt. Þú gætir þurft "blaut" undirskrift á samningnum. Ófullnægjandi samningur getur valdið töfum. Gakktu úr skugga um að eignarfangið sé tekið fram í heild sinni. Sérhver punktur til upphafs er upphaflega og samningur er dagsettur og undirritaður af öllum aðilum, þar með talin, ef nauðsyn krefur af fasteignasala .
- Þyngdartilkynning seljanda
Erfiðleikabréfið er kannski mikilvægasti hluti af stuttum sölupakka. Það þarf að segja frá sögunni um hvernig seljendur komu í núverandi aðstæður þeirra, hvað þeir hafa gert til að finna lausn og af hverju eru engar lausnir í sundur frá stuttum sölu sem nú er til boða. Það verður að innihalda lánarnúmerið og vera undirritað og dagsett.
- Leyfisbréf
Sumir umboðsmenn senda heimildarbréfið með stutta sölupakka og sumir kjósa að senda bréfið við upphaf skráningar. Þetta bréf er undirritað af seljendum og heimilar bankanum að tala við skráningaraðilann. Án heimildarbréfs getur fasteignasala ekki samið um stuttan sölu .
- Síðastliðna 2 ársreikningar
Allar bankareikningar, fyrir hverja bankareikning, eru nauðsynlegar til afhendingar. Fram og aftur. Ef stórar innstæður eða úttektir eru á þessum yfirlýsingum gætirðu viljað láta í té sérstaka skýringu því að örgjörva mun líklega velta því fyrir sér. Svaraðu spurningunni áður en það er spurt.
- Síðasti 2 skattframtöl
Sendu inn sem hluta af stuttum sölupakkanum þínum, sambandsskattarétt þinn síðustu 2 árin, undirritaður og dagsettur, hver áætlun og hverja síðu. Ef þú hefur ekki skilað skattframtali þínum undanfarin 2 ár þarftu að láta fylgja skýringu og viðbótum.
- Síðasta 2 W2 er
Síðustu tvö árin þín af W2s mun birta laun þín eins og tilkynnt er af vinnuveitanda þínum til IRS. Ef þú ert sjálfstætt starfandi verður þú sennilega að senda 1099s og rekstrarreikning.
- Síðustu tvær launakostnaður
Óháð því hvernig þú ert greiddur, hvort sem það er mánaðarlega, vikulega eða tveggja mánaða, skaltu senda síðustu tvær launakröfur. Ef þú fékkst bónus eða aðra óvenjulega launahækkun, gætirðu viljað innihalda minnismiða sem útskýrir þessa skyndilega hækkun.
- Áætlað HUD-1
HUD-1 er áætlað lokunaryfirlit sem almennt er undirbúið af nánari eða eftirlitsfulltrúa. Það inniheldur eignarfangið, nöfn seljenda, nöfn kaupenda og áætlað lokadagsetning. Ég nota lokadag sem er að minnsta kosti 3 mánuði í burtu. Hver kostnaður við sölu er sérstakt lína á HUD. Vegna þess að HUD var endurbætt árið 2011, sendu sumir lokar verkstæði svo bankinn geti skilið HUD. HUD er ekki einfalt skjal.
Viðbótarupplýsingar skjöl fyrir Short Sale pakkann þinn
Ef þú hefur ástæðu til að trúa að söluverð gæti verið hafnað eða komið í veg fyrir það hjá bankanum gætirðu viljað láta fasteignasala þinn taka saman sambærilega markaðsgreiningu eða CMA með stuttum sölupakka. CMA ætti að réttlæta söluverð.
Ef heimilin þarf að gera við, þá skal vera að minnsta kosti 3 viðgerðarmat. Búið að sjálfsögðu að bankinn muni velja lægsta viðgerðaráætlun.