Er það öruggt að setja húsatakkana í lockbox?
Langur, löngu síðan voru vegir fyrir lockboxes notaðar, eins og á dögum Leyfi It to Beaver , lækkuðu fáir húseigendur jafnvel dyrnar. Nágrannar gengu inn í húsið þitt án þess að banka. Síðan tæmdu allir undirflokkar ekki út á daginn, og flestir vissu allir sem bjuggu í blokkinni. Ekki svo lengur.
En aftur á sjöunda áratugnum, þegar skráðir voru heimili til sölu, afhentu heima seljendur fúslega húsnæðislykla sína til umboðsmanns , sem hékk í krók á miðlunarmiðstöðinni.
Ef þú gerðir áskrifandi að símaþjónustu við aðila línu, vissu nágrannar þínir líklega þegar umboðsmaður hringdi í að sýna heimili þínu og horfði á auga fyrir apafyrirtæki.
En þá komst lýkurinn.
Eins og falsa stein, haltu lockboxes húsnæðislyklum, en ólíkt falsa steini, festist lokkakassar við hurðarhönd, gasmælir eða hlið, líkt og reiðhjólalás. Stundum verður þú að koma í veg fyrir lockbox sem er fest við föstu keðju vafinn um tré.
Stutt saga Lockboxes
Eldri lockboxes, sem áttu sér stað á áttunda áratugnum, voru opnuð með litlum silfri lykli, þess vegna heitir "lockbox key". Margir umboðsmenn, sem hafa verið í viðskiptum á meðan, kalla enn á rafræna skjálykil með læsiboxi. Þá kom verktaki / greiða lockboxes. Þessar útfærslur eru gerðar með því að taka handvirkt handfang í tengslum við að ýta niður hægri hnappnum í réttri röð á framhliðinni.
Árið 1990 voru rafrænar læsibekkir kynntar um landið.
Þetta kerfi skráði aðgang hverrar umboðsmanns. Umboðsmaðurinn myndi slá inn tiltekna kóða á skjályklinum og smella svo á takkann á framhlið kassans sem, þegar synced, myndi sleppa lyklunum.
Nú á dögum, nota sumir umboðsmenn bláa Supra kassann (kallast iBox), sem er framleiddur af GE. Þessar lockboxes starfa á infraRed kerfi, svo engin lykill er krafist.
Slökkt er á losunarbúnaði iBox með því að benda á rafræna skjálykil eða, í sumum tilfellum, samstillt farsíma við skynjarann. Skynjarinn skráir upplýsingar notandans og sleppir botninum á læsiboxinu, sem inniheldur lyklana.
Ég elska lockbox kerfið sem við notum vegna þess að Supra sendir mér tölvupóst til að láta mig vita hver komist í lockbox. Ég fæ nafn viðtakanda, upplýsingar um tengiliði og ég veit hvenær umboðsmaður opnaði lockbox. Ég get einnig haft samband við umboðsmanninn til að fá endurgjöf frá kaupanda, sem ég fer fram hjá seljendum mínum.
Önnur umboðsmenn nota lockboxes framleitt af Sentrilock, sem er í eigu National Association fasteignasala og framleitt í Bandaríkjunum. Sumir umboðsmenn telja að Sentril séu yfirburðarboxar vegna þess að þau innihalda aðgerðir sem ekki eru tiltækar á Supra. Einn slíkur eiginleiki er einn dagskóði sem skráningarmiðillinn getur fjarlægt fyrir seljanda að nota þegar seljandi læst sig út úr húsinu , sem gerist oftar en þú myndir hugsa.
Staðreynd: Heimilin með lockbox fá fleiri sýningar. Ef þú ert að spá í um lockbox vs. skipun , færðu líklega fleiri kaupendur til að sjá heimili þitt ef þú velur lockbox.
Hversu mikið kostar læstir?
Fasteignafélagasamtök og / eða margvísleg skráningarþjónusta rukka mismunandi gjöld, en þau eru allt að $ 100, auk söluskattar.
Það felur ekki í sér leigu fyrir skjálykil eða rétt til að nota eKey. Pam Erickson, forstjóri Minneapolis, hjá Coldwell Banker Burnet, nýtur lítillar örlög á láskerum vegna þess að tengsl hennar gefa til kynna lockboxes sem þarf að skipta um eftir 72 mánuði. Agent Erickson laments, "Á sex ára fresti, ég verð að kaupa 30 lockboxes !" Á hinn bóginn selur MetroList þjónustan okkar í Sacramento Supra lockboxes, sem einnig rennur út, getur bilað og, að mínu mati, eru ekki eins háþróaðar og Sentrilock.
Giska þín er eins góð og okkar og hvers vegna samtök kynna eina tegund af lockbox yfir aðra. Áherslan er sennilega á hagnaðarmörkum og tengdum viðskiptasamböndum.
Full-þjónusta fasteignasala mun veita lockbox fyrir seljendur alveg ókeypis. Umboðsmenn sem afsláttarþjónusta kann að rukka seljendur aukalega fyrir að nota lockbox.
Er það mjög öruggt að setja lykla í lockboxes?
- Takmarkaðar klukkustundir
Hafðu í huga að margir lockboxes starfa á ákveðnum tímum. Til dæmis opnast læsingartækin mín ekki eftir kl. 21 eða kl. 7:00. Þetta dregur úr líkurnar á að unscrupulous umboðsmaður hýsir alla nóttina aðila í tómt hús. Það er sjaldan ástæða til að fá aðgang að eignum utan venjulegs vinnutíma. - Reglubundin staðsetning
Sumir seljendur líða öruggari ef lockbox er ekki fest við húsið. Þessir seljendur settu út láskerðinn á samþykktu staði eftir að hafa farið heim eða á áætlaðan tíma. Vandamálið með þessari aðferð er að það er mjög auðvelt fyrir útlendingur að hrifsa kassann og hlaupa í burtu með því. - Úti staðsetning
Önnur umboðsmenn telja að það sé betra að setja inn láskerfi á hlið hússins, til dæmis á gasmælum eða á bakhliðartólinu, bílskúrnum eða hliðinu. Ástæðan er sú að enginn mun sjá það. Hins vegar, ef þú ert með stór fasteignaskilti í garðinum þínum, munu jafnvel dregin skurðir reikna út að þú hafir sennilega lockbox á hlið hússins eða í bakgarðinum. Flestir seljendur líða betur með lockbox í látlausri sjón á útidyrunum. Helsta ástæðan fyrir því að hanga í láskerfi á öðrum stað er að lokakassinn trufli opnun og lokun dyrnar. Ef thug vill brjótast inn í heimili þitt skaltu gera þér grein fyrir því að flestir burglars vilja ekki vekja athygli á sjálfum sér við framan dyrnar. Þeir vilja frekar falinn innganga.
Að lokum skaltu nota skynsemi og ganga úr skugga um að staðsetning lockbox þitt sé auðveldlega aðgengileg af umboðsmanni. Vinsamlegast ekki láta kvenkyns umboðsmenn ganga í gegnum leðju í háum hælum eða þvinga háum lyfjum til að skjóta undir lágu hangandi trjám eða valda því að umboðsmaður fari í gegnum sóðaskap af grónum rósaturnum til að finna lockbox. Sumir umboðsmenn munu ekki forskoða - miklu minna sýna - heimili undir þessum kringumstæðum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.