Fannie Mae Short Sales getur ekki lengur verið hafnað fyrir neinum sektum
En það breyttist 1. nóvember.
Stutt saga um Fannie Mae
Sjá, Fannie Mae, ásamt Freddie Mac, eru tveir veð risar sem eiga næstum 3 af hverjum 4 húsnæðislánum í Bandaríkjunum. Frá því að Fannie Mae var auðmjúkur byrjun árið 1938, formaður af forseta Franklin D. Roosevelt og þinginu til að kaupa húsnæðislán á eftirmarkaði - til þess að bjóða út árið 1968, fór Fannie Mae til að taka upp hagnað fyrir mikla veðbræðslu 2007. Fannie Mae var settur í stjórnmálasveit ríkisstjórnarinnar í september 2008, samkvæmt Federal Housing Finance Agency.
Samkvæmt Bailout Tracker CNNMoney.com, hefur Fannie Mae fengið meira en 200 milljarða Bandaríkjadala frá áætluninni um órótt eignalækkun. Við skulum ekki einu sinni tala um milljónir dollara af bónusum sem boðin eru til stjórnenda hennar, í staðinn fyrir það sem sumir gagnrýnendur kalla á fleecing Bandarískir skattgreiðendur.
Hvað er Fannie Mae Short Sale?
Fannie Mae bætir öðru lagi við stutta söluferlið .
Almennt mun seljandi leggja fyrir erfiðleikum og heimilið verður á hvolfi til að geta fengið skammtíma sölu . Þegar seljandi hefur fengið tilboð til að kaupa þessi stutta sölu er tilboðið ásamt öðrum hæfnisgögnum send til bankans seljanda.
Ef bankinn er eingöngu að veita lánið vegna þess að lánið hefur verið selt til Fannie Mae verður ekki aðeins þjónustan bankinn að vinna með stuttan sölu en pakkinn verður seinna sendur til Fannie Mae til samþykktar.
Þetta þýðir að jafnvel þótt bankinn seljanda samþykki skammvinnan sölu mun seljandi enn þurfa samþykki Fannie Mae, enda sé þjónustufulltrúinn ekki yfirvaldur . Fannie Mae söluskatturinn tekur lengri tíma að loka.
Getur seljandinn dvalið og gert Fannie Mae Short Sale?
Svarið virðist vera já. Fyrir 1. nóvember 2012 höfðu samningamenn í Fannie Mae sagt mér að Fannie Mae muni ekki gefa út stuttan söluskilmála ef seljandi er ekki í vanskilum. Aðrar fjárfestar eins og Bank of America og Wells Fargo þvinga ekki seljanda í vanræksla og mun veita stuttan sölu þegar seljandi er viðstaddur.
Ég hef reynslu af að vinna með Fannie Mae sölu í Sacramento. Hér er sýnishorn viðskipti. Bank of America samþykkti stutt sölu í byrjun 2012 og sendi pakkann til Fannie Mae til skoðunar. Fannie Mae hafnaði því stuttum sölu vegna þess að seljandi var ennþá búinn að greiða veð. Svo næsta mánuð ákvað seljandinn að gera ekki greiðslu. Sextíu dögum síðar samþykkti Fannie Mae stuttan sölu.
Mun Fannie Mae fresta sölu sjóðsins ef stutt sölu tilboð er í bið?
Því miður virðist svarið vera nei. Þegar tilkynning um vanræksla hefur verið lögð inn hefur Fannie Mae sagt að það muni ekki stöðva foreclosure ferlið á meðan það er að íhuga skammt sölu.
Ef ekki er hægt að ljúka stuttum sölu fyrir útboðsdegi mun Fannie Mae útiloka - jafnvel þótt ástæðan fyrir því að stutt sölu sé ekki samþykkt er vegna tafa á Fannie Mae.
Er þetta ekki hrifinn af fréttum? Á björtu hliðinni, eftir 1. nóvember 2012, hefur ríkisstjórnin hætt að þrýsta seljendur sem annars myndu halda áfram núverandi lánveitingar í foreclosure. Því miður, þegar foreclosure ferlið hefur byrjað, mun ríkisstjórnin taka í burtu lántaka heima ef stuttur sölu getur ekki lokað fyrir söludag.
* Fyrir seljendur sem loka stuttum sölu eftir 30. júní 2012, ef seljandi er meðlimur hersins með varanlegum breytingum, mun Fannie Mae leyfa seljanda að halda áfram. Nýjar leiðbeiningar sem gefnar eru út af FHFA, sem gilda 1. nóvember 2012, leyfa seljendur með erfiðleikum að vera áfram og enn gera Fannie Mae stutt sölu.
Ef þú vilt finna út hvort lánið þitt sé haldið af Fannie Mae skaltu fara á Fannie Mae Loan Lookup síðuna.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.