The gildra að kaupa án umboðsmanns
Það eru umboðsmenn sem eini tilgangurinn er að gera eins mikið fé og þeir geta, eins fljótt og auðið er, með litlu tilliti til kaupenda sem þeir stompa á leiðinni. Vandamálið er að sum þessara lyfja líta út og starfa bara eins og siðferðilegir umboðsmenn, svo það er erfitt að segja þeim í sundur, það er ruglingslegt. Þetta rugl getur einnig gert suma kaupendur í fyrsta skipti of grunsamlega. Þeir furða hvort þeir myndu vera betur án umboðsmanns. Þeir hugsa kannski að þeir geti keypt í fyrsta sinn heima sína og gert betra starf. Þetta er þegar heimakaup án umboðsmanns byrjar að líta út eins og vinsæll valkostur.
Um Home Buying án umboðsmanns
Heimakaup án umboðsmanns er ekki endilega besti kosturinn þinn. Til byrjenda eru kaupendur í fyrsta skipti almennt þátttakendur í sumum öðrum viðskiptum en ekki fasteignum, svo þeir hafa tilhneigingu til að vita mjög lítið um fasteignir. Flestir reyndar fasteignasala eru í viðskiptum í fullu starfi svo að þeir öðlist þekkingu á hverjum einasta degi.
Fyrirtæki að kaupa heimili er flókið, fyllt með pappírsvinnu; Það krefst sérfræðingsviðræða og það eru oft lítið vandamál sem, ef skilið er óskilgreint, getur auðveldlega blásið upp í hlutföllum svo mikið að öll viðskipti þín gætu komið í hættu.
Mitt ráð fyrir kaupendur í fyrsta skipti er að ráða umboðsmann kaupanda til að vinna fyrir þig.
Í nánast öllum tilvikum greiðir seljandi gjald fyrir umboð kaupanda þinnar, svo það kostar þig ekkert aukalega. En fyrir að gráta upphátt, vertu viss um að ráða við reyndan umboðsmann. Umboðsmenn sem eru nýir í viðskiptum munu ekki eins og þetta ráð, en vandamálið við fasteignir er umboðsmenn gera mistök sín eins og þeir læra. Ekki vera marsvín.
Hvernig á að ráða umboðsmann seljanda til að kaupa heima
Það er lítið óþekkt atriði sem kallast breytileg þóknun, sem gerir einhverjum kaupendum kleift að fá betri samning með því að fara beint til skráningaraðilans . Þetta er hvernig það virkar. Segðu að fasteignasamningur sé 8 eplar og skráningarmiðillinn er tilbúinn að skipta umboðinu með umboðsmanni kaupanda, þannig að hver mun fá 4 epli.
Í breytilegum þóknunarsamningi gæti skráningarmiðillinn haft hliðarviðskipti við seljanda eða gerðu hliðarsamning við tilboðsyfirlit. Þessi samningur gæti verið ef skráningarmiðillinn gerist einnig fyrir kaupanda, skráningarmiðillinn gæti dregið úr þóknuninni frá 8 eplum til 6 epli. Hver myndi bjarga seljanda 2 eplum.
Í fyrsta lagi átta sig á að seljandinn muni borða þessi tvö epli og mun ekki gefa þeim þér. En ef kaupandinn hefur dregið úr söluverði með því að segja 2 eplum, þá mun seljandi brjóta það.
Sumir telja að skráningarmiðillinn hafi meiri hvatningu til að ýta í gegnum tilboð þegar umboðsmaðurinn sýnir bæði aðila í tvískiptur auglýsingastofu . Hafðu í huga að hegðun er siðlaus. Ef það er satt, viltu vinna með siðlausum umboðsmanni? Í flestum tilfellum er það ekki satt. Þar að auki, segðu mér, vinsamlegast, hvernig skráningaraðili getur haft áhuga á kaupanda á hjarta meðan hann er fulltrúi seljandans?
Um ráðningu kaupanda til að kaupa heima
Umboðsmaður kaupanda, ef ýtt er á hugtakið, hefur það almennt getu til að passa breytilega þóknunartölu skráningamiðilsins, ef nauðsyn krefur, svo ekki láta þetta litla leik koma í veg fyrir að þú ráðnir umboðsmanni kaupanda.
Umboðsaðili kaupanda er ábyrgur fyrir því að leita fyrst að hagsmunum þínum. Umboðsmaður kaupanda er að:
- Samningaviðræður fyrir þína hönd.
- Berjast á söluverði, skilmálum sem passa best viðmiðunina þína.
- Horfðu á vandamálum og haltu þeim á framhjá.
- Segðu sannleikanum.
- Birta galla sem umboðsmaður getur séð.
- Gefðu þér upplýsingar um seljanda og hvert skjal af skjölum sem þú hefur löglega rétt á.
Eftir að þú hefur keypt nokkra heimili og er notað til að vinna, gætir þú trúað því að þú þarft ekki að ráða eigin umboðsmann til að kaupa annað heimili; Jæja, að minnsta kosti þar til eitthvað óvænt kemur upp. En fyrir fyrsta heimili þitt? Algerlega, ráða umboðsmanni kaupanda. Að auki finnur þú að umboðsmenn sem sérhæfa sig í að vinna með kaupendur í fyrsta sinn, hafa tilhneigingu til að öðlast mikla persónulega ánægju í að veita betri þjónustu við viðskiptavini og gera draumar kaupandanna rætast. Þeir eru góðir eiginleikar í umboðsmanni kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.