Þegar það er kominn tími til að selja leigusetur , eru stundum óvæntar vandamál sem sumar seljendur eiga að byggja á þeirri staðreynd að kaupin voru gerðar án þess að verja mikið um að kaupa hús sem er auðvelt að leigja. Ekki sérhver leigusetur byrjar líka sem leigusetur, heldur vegna þess að stundum eru þessi heimili breytt í leigu þegar seljandi færist annars staðar og er óundirbúinn eða vill ekki selja.
Ábending # 1 til að kaupa hús sem er auðvelt að leigja
Kaupa heimili á góðum stað. Mundu adage: staðsetning, staðsetning, staðsetning . Ekki kaupa heimili í órótt hverfinu þar sem byssur hringja út á nóttu eftir nótt og furða hvers vegna það er erfitt að leigja nema þú notir að vera slumlord. Góð staðsetning er yfirleitt æskilegt og vinsælt hverfi með góðum skólum, þar sem ágreiningur er áberandi og húseigendur sýna stolt af eignarhaldi.
Ef þú kaupir heimili í hverfinu með vandamál í hávaða, svo sem lestarbrautum í nágrenninu, hraðbrautir eða nálægt uppteknum gatnamótum, verður verðmæti alltaf minna fyrir það heimili vegna staðsetningar þess. Heimilin innan skamms af fjarlægð frá miðlægum vinnustöðum eða nálægt samgöngum til þessara vinnumiðstöðvar eru valin.
Ábending # 2 til að kaupa hús sem er auðvelt að leigja
Kaupa í hverfinu á eiguhúsnæði. Hæsta mögulega markaðsvirði er yfirleitt náð á markaði heimila þar sem húseigendur búa.
Það er vegna þess að húseigendur greiða iðgjald til að lifa meðal annarra eigenda. Ekki kaupa á svæði með stórt hlutfall af leigum nema það svæði sé þegar í mikilli eftirspurn, svo sem miðlægum stað í miðbæ, nálægt vinnu og samgöngum.
Stundum getur þú auðveldlega valið húsið á götu þar sem flestir aðrir húseigendur búa.
Leigjendur halda ekki alltaf metin í sama ástandi, með sömu nákvæmlega athygli á smáatriðum sem húseigendur veita. Heimilið gæti sýnt frestað viðhald vegna þess að leigjendur tilkynna stundum ekki vandamál til eigenda vegna þess að óttast að viðgerðarkostnaður gæti valdið því að eigandi hækki leigu.
Ábending # 3 til að kaupa hús sem er auðvelt að leigja
Kaupa heimili með lágmarks stillingu 3 svefnherbergi og 2 baðherbergjum. Þetta er ekki til að segja að tveggja herbergja heimili er erfitt að leigja en auðveldara er að leigja 3 svefnherbergi og heimili mun stjórna hærri leigutekjum. Heimilin með 3 svefnherbergi og 2 baðherbergi hafa tilhneigingu til að höfða til fjölskyldna og einstaklinga sem þurfa að taka á herbergisfélaga.
Hugsanleg leigjandi sem þarf 2 svefnherbergi heima gæti freistast til að borga meira fyrir 3 svefnherbergi heima, en leigjandi sem þarf algerlega 3 eða fleiri svefnherbergi mun ekki leigja 2 svefnherbergi hús. Besta endursöluverðin er oft að finna á heimilum með 3 eða fleiri svefnherbergjum.
Ábending # 4 til að kaupa hús sem er auðvelt að leigja
Að kaupa nýrri heimili á móti eldri heimili þýðir oft færri viðgerðir / viðhald. Frá fjárfestingartengdu sjónarmiði, þó að eldri heimili, svo sem þau sem byggð voru fyrir 1950, séu oft betri byggð, hafa nýrri heimili tilhneigingu til að krefjast minni viðhalds.
Tæki, vatn hitari, loftræstikerfi, roofing, pípulagnir og rafkerfi, gæti ekki þurft að skipta á heimili sem var byggt á síðustu 5 til 15 árum.
Nýlegri heimili þurfa venjulega ekki að endurnýja, heldur, eins og eldri heimili gæti. Kóði kröfur eru stundum uppsprettu þar til viðgerð verður nauðsynleg, sérstaklega með tilliti til vatnsaflsbúnaðar eða hlutar með lága orku. Hafðu í huga að með því að skipta þaki, til dæmis með samsettum þakþaki, gæti verið að fjarlægja undirlagið og setja upp nýtt lag af OSB eða krossviður, sem dregur upp kostnaðinn.
Ábending # 5 til að kaupa hús sem er auðvelt að leigja
Athugaðu falinn kostnað við eignarhald áður en þú sleppir heimaúrræðum . Falinn kostnaður við eignarhald getur borðað á hugsanlegum hagnaði. Finndu út hvort heimilið sé tryggt og hvort heimilið sé laust í hvaða tíma sem er, hvort sem þú getur keypt lausar tryggingar heima og gjald fyrir þá sérhæfðu stefnu.
Þarftu jarðskjálfta eða flóð tryggingar? Skoðaðu skattaskrár til að ákvarða hvort skatthlutfallið feli í sér viðbótargjöld sem ekki hafa áhrif á önnur heimili í nágrenninu.
Gakktu úr skugga um að uppfærslur séu leyfðar, sérstaklega ef það virðist sem heimilið gæti verið endurbyggt án leyfis . Staðfestu gagnsemi verð og tegundir tólum. Allt rafmagns heimili, til dæmis, gæti kostað meira að hita en heimili á jarðgasi og tvískiptur gluggar bjóða meira einangrun en einn gluggar.
Bónusábending : Ef heimili er staðsett innan samfélags sem stjórnað er af eiganda húseiganda , komast að því hvort það eru takmarkanir á leigu, hvorki til skamms tíma né lengri tíma. Það síðasta sem þú þarft eða vilt er að kaupa heimili í þeim tilgangi að leigja það út aðeins til að komast að því að þú ert bannað af HOA að bjóða upp á heimili til leigu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.