Í sumum ríkjum á Austurströndinni er algengt að skrifa viljayfirlýsingu um kaup og, á margan hátt, virðist sem meira civilized leið til að kaupa heimili.
Hins vegar eru mörg önnur ríki með ákvæði í hefðbundnum kaupsamningum sem leyfa kaupanda að hætta við samninginn og fá endurgreiðslu á öllu innborgun sinni .
Ekki hika við að gera kauptilboð
Ef heimili sem þú ert að hugsa um að kaupa er líklegt til að selja fljótlega og ef þú hefur möguleika á að hætta við samninguna þá ættirðu strax að gera kauptilboð. Ekki sofa á það eða reyndu að fá hverja spurningu sem svarað er fyrirfram eða þú gætir vel missað heimiliðið. Einhver annar gæti slá þig í jafntefli og stal það út úr nefinu meðan þú ert upptekinn með því að vega kosti og galla.
Ef þú vilt heima, eru líkurnar nokkrir aðrir virkir kaupendur heima líka. Þú ert ekki eini snjall kexinn á markaðnum sem getur blettur frábær kaup. Og nei, að tapa heimili þýðir ekki að það ætti að vera þannig. " Íhugaðu í staðinn að þú átt að kaupa það og þú messed upp.
Reality Purchase tilboð
Þegar heimilisfasti seljandi samþykkir kauptilboð, vonar seljandi að kaupandi muni ljúka viðskiptunum á verði sem er samið og telur að ekkert sé athugavert við ástand heimilisins. Heimakaupinn hins vegar vonast til þess að viðskiptin loki vegna þess að heimili er í A-1 ástandi og fullkomið.
Það er sjaldgæft að annaðhvort þessara væntinga er í takt við raunveruleikann. Ekkert heimili er fullkomið og mörg skilyrði geta breyst þegar samningur er samþykktur.
- Kaupendur leggja oft fram beiðni um viðgerðir .
- Lágt mat s getur ógnað að blása samninginn.
- Veðlán má hafna í sölutryggingu.
Tegundir heimila sem fljótt selja
Á seljumarkaði selur næstum hvert heimili innan 30 daga. Á mörkuðum kaupanda mun DOM vera lengur. Það eru margar eiginleikar og eiginleika sem ákvarða hvort heimilt er að selja hratt, en þetta eru tveir tveir samsetningar:
- Turnkey heimili í hár-eftirspurn hverfi, frábært ástand og verð rétt.
- Snyrtivörur fixers á góðum stöðum og verð undir sambærilegum sölu .
Ef heimili sem þú vilt kaupa fellur innan þessara tveggja flokka, ættirðu fljótt að bjóða upp á heima tilboð , að því tilskildu að þú geymir uppsagnarréttindi.
Sumir fasteignasala líkar ekki við að eyða tíma til að skrifa tilboð sem kaupandi gæti síðar sagt upp og mun reyna að koma í veg fyrir að þú kaupir tilboð. Sumir kunna ekki einu sinni að kynna þér að þú hafir ákveðinn fjölda daga til að breyta um skoðun þinni. Ekki ráða umboðsmanni sem hefur ekki áhuga þinn á hjarta þínu.
Kostir að gera strax tilboð til kaupa
- Augljós ástæða til að kaupa kauptilboð rétt eftir að finna heimili sem þú elskar er að þú kemur í veg fyrir að einhver annar geti keypt það. Þegar seljandi samþykkir tilboð frá þér getur seljandi ekki tekið við öðru nema að taka öryggisafrit til boða, aðeins gott ef samningurinn þinn er aflýst af þér.
- Ef tilboðið þitt er fyrst og einið getur þú samið um verð og skilmála. Þú getur gert lowball tilboð . Samningaviðræður þínar eru lágmarkaðar ef það eru margar tilboð .
- Jafnvel ef aðrir kaupendur hafa áhuga munu þeir almennt slökkva í burtu þegar seljandi samþykkir tilboð, opnar hurðina til endurræðisins, ef einhver er, eftir skoðun heima .
Gallar að gera strax tilboð til kaupa
- Ef þú ert óákveðinn á milli tveggja heimila og gengur í samning við eign A, getur eign B ekki verið tiltæk ef þú átt að breyta huganum og hætta við fyrstu viðskiptin.
- Aftur á innri peninga innborgun er ekki sjálfvirk. Báðir aðilar þurfa að skrifa undir fyrirmæli um uppsögn. Í Kaliforníu, til dæmis, getur seljandi tafið undirritun í 30 daga, án refsingar, heimild til að skila innáskriftinni fyrir góðan trú.
- Kaupendur geta orðið fyrir mati , lánshæfiseinkunn og heimilisskoðunargjöld sem eru ekki endurgreidd. Almennt er frávik frá stefnu / afhendingu og öðrum lokakostnaði við uppsögn.
Í ljósi þess að þú missir heimilið sem þú vilt, er það hins vegar hagkvæmt að læra af mistökum annarra sem hafa misst tækifæri - vegna þess að þeir voru hikandi við að bregðast með brýnt - í stað þess að læra þennan sársaukalausa kennslustund sjálfur.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.