Ástand útilokaðra heimila
Gæti verið ef verðið var nógu lítið til að bæta þér fyrir þá vinnu sem gæti þurft að koma með skilyrðum heimilisins að markaðsaðstæðum.
En fyrst verður þú að slá kostirnir sem hafa tilhneigingu til að ráða yfir þessar uppboð.
Áður en þú flýtur áfram til að kaupa foreclosure, hætta að hugsa um nokkrar galli og afleiðingar ef þú getur ekki komist inn í húsið til að skoða innri. Íhugaðu kostnaðinn við að gera við skemmdir eða uppfærðu heimiliðið gegn grunnverði. Þú gætir verið betra að kaupa fixer heim frá venjulegum seljanda. Einnig er bankinn ekki sama um ástand heimilisins og mun ekki endurtaka almennt né afslátt fyrir neinar uppgötvaðar galla.
Áður en að kaupa foreclosures, ákvarðu hver er heima hjá þér
Ef eignin er upptekin er velgengni tilboðsgjafans venjulega ábyrgur fyrir því að fjarlægja farþega, sem mega ekki vera fyrri eigendur. Þeir gætu verið ættingjar eða vinir eigenda, leigutaka eða hermenn. Þú gætir þurft að evict þá.
- Ef þú ert ókunnugt með eviction aðferð, ættir þú að ráða lögfræðingur til að takast á við það fyrir þig.
- Vertu meðvituð um að leigjendur sem lögsótt eru fyrir eviction stundum stundum retaliate.
- Betri lausn gæti verið að borga eða múta farþegum að fara.
Óheimilt er að útiloka heimili sem ekki eru eigendur
Eitt slíkt heimili í Yolo County, Kaliforníu, var leigt til vafasömra hjóna: fyrrverandi sakfelldur sem nýlega var gefinn út á parole og samstarfsaðili hans með skítugum lánsfé, sem flinched á hávaða eins og heimilisofbeldi.
Sala seljanda, ókunnugt um að verk hans hafi verið "úthlutun leigja" - sem þýðir að lánveitandi hafi rétt til að safna leigu ef eigandinn hafi ekki greitt greiðslur sínar - hætti að borga á piggyback lánum sínum og var ekki alveg sama sem hann leigði svo lengi sem þeir greiddu hann. Fullt ætla að vasa leigurnar og gleyma um húsnæðislán hans, seljandi skráði leiguna til sölu. Umboðsmaður hans gerði upphaflega tilraun til að fá aðgang að heimilinu. The fyrrverandi, neo-Nazi-gerð með raka höfuð, gegnheill tattoo og halda aftur barking pit naut, kippt í gegnum hurðina og þá smellti það í andlitið á umboðsmanni.
Fljótlega eins og söluskráin var gróðursett í grasinu hættu leigjendur að borga leigu. Hvorki lánveitandi né seljandi gæti safnað peningum frá leigjendum. Umboðsmaðurinn gat ekki sýnt eigninni. Þetta var ljótt ástand. Lánveitandi (sem hélt bæði fyrsta og annað lánið) lögð fyrir foreclosure og hét að leggja fram dómi gegn seljanda, sem yngri lánveitendur geta gert í Kaliforníu ef lánin voru ekki að kaupa peninga.
Ástand útilokaðra heimila
Vegna þess að þessi heimili eru keypt "eins og er" frá lánveitanda eða HUD, þá er engin trygging fyrir ástandi. Stundum er hægt að skoða þessi heimili áður en tilboð eru boðið en stundum, eins og í dæminu hér að ofan í Kaliforníu, er ekki veitt aðgang.
Þegar seljendur gera sér ljóst að þeir eru að fara að týna heimilum sínum með foreclosure, þá er það ekki óalgengt að þeir hætta að sjá um heimilið.
- Ef eitthvað brýtur eða bilanir, þá eru þeir ekki að fara að laga það.
- Ef þeir eru reiður eða örvæntingarfullir, þá er það mögulegt að þeir gætu raunverulega eyðilagt húsið. Skilvirk leið til að flæða heimili er að kveikja á öllum vatnsblöndunum, stinga í holræsi og fara. Aðrir brjóta út veggi, þá draga út koparpípur og raflögn til að selja sem málmsmíði.
- Eigendur munu einnig rífa út búnað og selja tækin, jafnvel eldhússkápin.
- Sumir hræðilegir afsakanir fyrir menn láta jafnvel dýrin aftan, læst inni án matar eða vatns.
Kaup fyrireclosures er ekki fyrir auðveldlega hneykslaður eða óreyndur kaupendur. Það er best meðhöndlað af kostum og er ekki mælt fyrir fyrstu kaupendur heima .
Mér er alveg sama hvaða námskeið þú sóttist - ef það gefur þér ekki þessar upplýsingar, er það ekki að undirbúa þig fyrir raunveruleikann.
Ég veit um heimili sem seld voru sem foreclosures í Kaliforníu sem höfðu verið tóm í meira en eitt ár. Þeir voru um borð og mold hafði þróað. Þegar bankar senda inn fyrirtæki greidd til að tryggja heimili, slökkva þeir oft oft á vatni og láta skipta á bak við að rotna. Vegna þess að það mun að lokum þorna og sumir grunlausir kaupendur munu koma með og kaupa það. Ef bankinn hefur ekki þekkingu á moldinu er ekki skylt að birta það sem hann veit ekki.
Ennfremur hafa menn tilhneigingu til að trúa að bankarnir séu heimskur eða að bankarnir skilji ekki raunveruleika fasteigna. Það er misskilningur. Bankar skilja að fullu aðgerðir sínar. Þeir ráða eignastjóra frá Yale og Harvard. Það er neytandi sem er oft deyddur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.