Áður en þú hoppa inn í bíl bílanda um að fara að horfa á heimili skaltu íhuga tvö atriði: Hefur umboðsmaðurinn í raun sýnt fram á eitthvað af heimilunum og hefur umboðsmaður ráðið þér að finna út nákvæmlega hvað þú vilt?
Ef svarið við báðum þessum spurningum er nei, gætir þú verið að sóa tíma þínum.
Alvarlegar kaupendur heima hafa ekki endalausan tíma til að eyða að horfa á óviðeigandi heimili. Þar að auki, á mörkuðum kaupanda vegna óvenjulegs magns umfram birgða, er það nánast ómögulegt að líta á hvert heimili til sölu.
Hvers vegna umboðsmenn líta á heimili
Umboðsmenn kaupanda, sem eru á boltanum, skoða alltaf heimili, annaðhvort með MLS eða miðlaraferðum eða með því að gera tíma til að skoða tiltekna heimili á vegum kaupanda. Efstu umboðsmenn eyða einum eða tveimur morgnunum í viku til að skoða nýjar skráningar. Það er hvernig umboðsmenn verða upplýstir um markaðinn. Umboðsmenn geta ekki í raun selt vöru sem þeir hafa ekki séð.
Áður en þú ráðnir fasteignasala skaltu biðja umboðsmanninn að deila með þér hversu mörg heimili umboðsmaður fer í hverri viku. Ákveða hvort umboðsmaðurinn hafi náinn þekking á hverfinu með því að biðja umboðsmanninn að lýsa fyrir þér:
- Virkar skráningar
- Seldar skráningar
Ef þér finnst umboðsmaðurinn ekki vita hvaða heimili hafa nýlega seld eða hvað nýjar skráningar líta út gætirðu viljað ráða meira reynda umboðsmann .
Ákveða sérstakar heimamælar
Kaupendur í fyrsta skipti eru oft takmörkuð við verðlagningu heima , en fasteignasala ætti að geta lagt til annars staðar ef kaupandi vill ekki málamiðlun.
- Gerðu ákvarðanir áður en þú keyptir . Skrifaðu niður alla þægindum sem þú vilt og komdu að því hvort þær tegundir heimila eru í verði.
- Vega ávinning af viðeigandi þægindum, vill og þarfir, um staðsetningu. Ef þú vilt þriggja svefnherbergi en getur raunverulega efni á tveggja svefnherbergi í hverfinu sem þú vilt, ertu tilbúinn að flytja inn í minni heimili? Eða myndirðu frekar líta í öðru hverfi þriggja herbergja heimila, boðið á verði sem þú kýst?
- Meta mikilvægi hvers sérs og reikna út hverjir þú verður í hættu á og sem þú munt ekki. Til dæmis, ertu reiðubúin að gefa upp bílskúr til að búa í þéttbýli þar sem bílskúrar eru af skornum skammti?
- Útskýrðu fyrir umboðsmann þinn hvernig þú komst að sérstökum þáttum þínum og hvers vegna. Ef þú þarft fjögur svefnherbergi vegna þess að eitt af þessum herbergjum verður notað sem hylki, þá mun þú útrýma þremur svefnherbergjum með hylki ef umboðsmaður þinn rannsakar ekki af ástæðum þínum.
- Setjið saman lista yfir tegundir heima sem þú vilt örugglega ekki líta á. Ef þú ákveður að takmarka leitina við einföld heimili eða kjósa að forðast að horfa á festahjálp , flytðu þá hugsanirnar til umboðsmanns þíns.
Nota umboðsmann þinn til að horfa á heimili
Fáir ástæður eru til fyrir umboðsmanni að sýna þér heimili sem umboðsmaðurinn hefur ekki persónulega skoðað áður.
Spyrðu umboðsmann þinn að taka myndir af heimilinu og senda þeim tölvupóst til þín. Þannig að ef þú hefur hjarta þitt sett á að horfa á heimili sem þú grunar gæti ekki verið gott fyrir þig, getur þú útrýmt þessu heimili frá leitinni eftir að horfa á myndirnar og spyrja umboðsmann þinn spurningar um það.
Ljósmyndir af heimilum í MLS eru skotin af skráningarmiðlum sem vilja gera heimilið virðast eins aðlaðandi og mögulegt er. Stundum eru þessar myndir skotnar með víðlinsu linsu, sem truflar myndina og gerir lítið herbergi virðast stærra. Myndir þínar umboðsmannsins ættu að vera nákvæmari.
Það er skynsamlegt að ef þú vilt kaupa og umboðsmaður þinn vill selja ætti umboðsmaðurinn að sýna þér heimili sem þú kaupir í raun. Með því að sleppa heimilum sem passa ekki breytur þínar, hefurðu meiri tíma til að skoða heimili sem passa nákvæmlega .
Reyndu líka að þú getir ekki alltaf notað fermetra myndefni sem leiðbeiningar án þess að horfa á heimilið. Eftir að hafa horft á heimilið fyrir þig ætti umboðsmaður þinn að geta sagt þér hvort það sé slæmt skipulag eða rúmgott en internetnotkunin birtist á netinu.
Eftir allt saman, myndirðu frekar líta á 10 heimili sem eru næstum fullkomin fyrir þig í stað 50 sem þú getur ekki einu sinni muna? Það er umboðsmaður þinn til að hjálpa þér að finna rétta heiminn, en það þýðir ekki að þú þurfir að gera alla legwork sjálfur. Íhugaðu að setja umboðsmann þinn í vinnuna í staðinn.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.