Lærðu hversu margbreytilegt er að kaupa skammtíma eignarhald
Lesandi spyr: "Þegar þú skoðar stuttar sölufyrirmæli á netinu hefur ég tekið eftir því að sum þessara skráninga segir" virkur skammtímaviðskipti háð. "Þýðir þetta að bankinn hefur samþykkt stuttan sölu en enginn hefur gert tilboð ennþá? virkur stuttur sölutilboðsmaður? "
Svar: Í mörgum skráningu þjónustu í Norður-Kaliforníu, þegar seljandi hefur samþykkt stutt sölu tilboð , þessi skráning er hægt að setja í stöðu sem kallast "virkur skammstafaður." Það er ætlað að láta aðra umboðsmenn vita að heimili er ekki lengur til sölu vegna þess að tilboð hefur verið samþykkt.
Það þýðir hins vegar ekki að bankinn hafi gefið út sölutilboð . Samþykktur skammtilboð er einfaldlega háð samþykki bankans.
Vegna þess að þessi staða ógnar MLS notendum, breytti skráningargagnastaðstækni verklagsreglur sínar til að leyfa aðra stöðu fyrir þessar tegundir af stuttum sölu ; Þeir eru nú betur skilgreindir sem "bið fyrir stutt lánveitanda samþykki." Eftirstöðvar heimili í MLS sem eru merktar sem "virkir skammstafanir" eru þær þar sem seljandi er virkur að leita að varasjóði.
Hvernig virkar skammstafað söluálagsskilyrði Vinna
Stundum, eftir fasteignamarkaði, gæti umboðsmaður listað stuttan sölu eign undir markaðsvirði, mikið til chagrin sumra kaupanda lyfja. Þessir umboðsmenn eru oft vexed vegna þess að þeir eiga erfitt með að reikna út hversu mikið heimilinar eru raunverulega þess virði og veit ekki hversu mikið kaupendur þeirra gætu þurft að bjóða. En þetta starf leiðir oft margar tilboð , sem hafa tilhneigingu til að leiða til miklu hærra söluverðs fyrir seljanda.
Hér er hvernig það virkar:
- Kaupendur leggja fram tilboð sem almennt innihalda þriggja daga glugga, þar sem seljandi getur valið og valið á milli tilboðanna.
- Seljandi velur besta tilboðið, sem er ekki endilega hæsta tilboðið og táknar það.
- Vegna þess að kaupendur stundum vilja ekki bíða eftir stuttum sölu samþykki getur seljandi samþykkt eitt eða fleiri öryggisbætur sem tryggingar.
- Samþykkt tilboð er lagt fyrir bankann til samþykktar .
- Ef seljandi ákveður það og að veita samninginn ekki innihalda orðatiltæki sem bannar því, getur seljandinn beðið umboðsmanni um að senda einnig upp ábætur til bankans.
Þetta þýðir að þegar þú kortar virkan skammtíma sölu á skráningu á netinu er ferlið líklega vel í gangi. En það er alltaf möguleiki að samþykkt samningur gæti fallið í sundur.
Gerð tilboð á virkum stuttum sölu ábyrgjast skráningar
Þú hefur engu að tapa með því að leggja fram tilboð í virkan skammtíma sölu á skráningu. Það er vegna þess að sumir kaupendur skrifa mörg tilboð á öðrum heimilum. Þegar annað tilboð verður samþykkt frá þessum tegundum kaupenda afturkalla kaupendur þá útistandandi tilboð þeirra.
Ef kaupandi fer í burtu , mun umboðsmaður seljanda þá hringja í umboð kaupanda, þar sem kaupandinn er í öryggisstöðu. En það þýðir ekki að kaupandi í þessari stöðu verði nálægt nærri söluúthlutun . Sumir bankar gera söluaðila byrjað þegar nýr kaupandi tekur þátt í ferlinu.
Ef tilboðið sem þú hefur sent er á bak við uppbótartilboðið gætir þú ekki fengið mikið af möguleika á að kaupa þessi stutta sölu . Annað besta stefna þín er að vera í fyrstu öryggisstöðu.
Besti staðurinn þinn og að sjálfsögðu er besta stefnumörkunin að vera samþykkt tilboðið.
Ef kaupendur viðskiptavinir mínir hafa ekkert betra að gera en að bíða eftir að sjá hvort virkur skammtímafjárfesting fellur í sundur, ráðleggjum ég þeim að leita aðeins virkrar skammtímasölu og að hunsa virkan skammstafanir. Ég vil frekar að þeir bíða eftir að sjá hvort heimurinn kemur aftur á markaðinn sem samþykktur stuttur sölu og hrifsa það síðan. Samt er það þess virði að hringja í skráningaraðilann til að athuga stöðu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.